Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Гольм А.М., ответчика Земченок Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольм А.М., Гольм В.Ф., Гольм В.В., Гольм В.В. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку и по встречному иску Земченок Л.И., Земченок А.Н., Земченок Р.А., Земченок А.А. к Администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, установил: Гольм А.М., Гольм В.Ф., Гольм В.В., Гольм В.В. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольный пристрой литер А1 по адресу: .... В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что Дата обезличена на основании приказа «ФИО17» им в собственность передано жилое помещение - литер А, расположенное по адресу: .... Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена почтовый адрес дома изменен на .... Дата обезличена истцам зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение по 1/8 доли за каждым, что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен, выданным БТИ. Дата обезличена между истцами и ОАО «ФИО17» заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Дата обезличена истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... За период проживания в указанном доме истцами без согласования с органом местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая не ухудшает работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания, однако при организации работ нарушены требования постановления администрации г.Барнаула Номер обезличен от Дата обезличена. Ответчики Земченок Л.И., Земченок А.Н., Земченок Р.А., Земченок А.А. обратились в суд со встречным иском, в котором просили сохранить выполненную в квартире Номер обезличен по ... перепланировку и переустройство жилого помещения и признать право собственности на самовольные постройки – Литер А2 и подвал. Истица Гольм А.М. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях по изложенным в заявлениях основаниям, против удовлетворения встречного иска не возражала. Истица по встречному иску Земченок Л.И. настаивала на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения первоначального иска не возражала. Истцы Гольм В.В., Гольм В.В., Гольм В.Ф, истцы по встречному иску Земченок А.Н., Земченок А.А., Земченок Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика - администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Представитель третьего лица – Главного управления имущественных отношений Алтайского края, администрации г.Барнаула, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Выслушав истцов по первоначальному и встречному искам, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Статьей 35 Конституции РФ определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п.1 ст.236 ГК РФ). По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке. Действовавший в момент приобретения дома, ЗК РСФСР предусматривал, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (ст.37). В настоящее время в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации данное положение обозначено в качестве принципа, на котором основывается действующее земельное законодательство. Указанный принцип провозглашает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Исходя из содержания норм Земельного кодекса РФ, а также положений ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающих, что права на земельные участки, приобретенные гражданами в установленном законом порядке до введения в действие ЗК РФ, сохраняются, следует, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но не имеющие юридических прав (надлежаще оформленных и зарегистрированных) на эти земельные участки, имеют право приобрести права на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена на основании приказа «ФИО17» от Дата обезличена истцы Гольм А.М., Гольм В.Ф., Гольм В.В., Гольм В.В. зарегистрировали право общей долевой собственности на ? долю жилого дома Номер обезличен по ..., по 1/8 доли за каждым из сособственников, что подтверждается выданным БТИ истцам регистрационным удостоверением Номер обезличен (л.д.20). Дата обезличена между ОАО «ФИО17», с одной стороны, и Гольм А.М., Гольм В.Ф., Гольм В.В., Гольм В.В., с другой стороны, заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого в собственность истцов передано по 1/8 доли каждому в праве собственности на жилой дом, площадью приведённой 152,8 кв.м., полезной 152,8 кв.м., жилой площади 86,9 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.21-22). Земельный участок, площадью 1699 кв.м., по адресу: ..., расположенный под принадлежащим истцам и ответчикам жилым домом, принадлежит истцам Гольм и ответчикам Земченок на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов (л.д.24,25,26,27). Земченок Л.И., Земченок А.Н., Земченок Р.А., Земченок А.А. являются собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом по ..., что подтверждается договором кули-продажи жилого дома от Дата обезличена (л.д.___). Согласно постановлению Номер обезличен администрации ... от Дата обезличена жилому дому в ... присвоен почтовый адрес: ... (л.д.23). Земельный участок общей площадью 0, 1349 га по адресу: ..., расположенный под принадлежащим истцам Земченок жилым домом, принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.___________). Согласно выписке из технического паспорта на домовладение пристрои к жилому дому (Литер А1, А2), подвал, расположенные по адресу: ... ..., являются самовольными постройками (л.д.15-19). Из пояснений Гольм А.М. и Земченок Л.И. следует, что для улучшения жилищных условий было осуществлено строительство пристроев литер А1, А2, подвала на принадлежащих истцам земельных участках. Строительство присроев было начато без получения соответствующего разрешения, следовательно, данные постройки (литер А1, А2, подвал) согласно п.1 ст.222 ГК РФ являются самовольными, что подтверждается выпиской из техпаспорта по состоянию на Дата обезличена (л.д.15). В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена самовольные постройки – строение литер А1 по ..., подвал по ..., строение А2 по ..., подвал, соответствуют экологическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, а также нормам противопожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение вышеуказанных строений возможно. Строение литер А1 состоит из трех помещений 1 – 8,3 кв.м., 2- 14,7 кв.м., 3- 5,1 кв.м., общая площадь строения 28,1 кв.м., жилая площадь 14,7 кв.м. Строение литер А2 состоит из двух помещений 1 – 11,4 кв.м., 2- 6,7 кв.м., общая площадь строения 18,1 кв.м., жилая площадь 11,4 кв.м. Подвал имеет площадь 8,0 кв.м. (л.д.____). Учитывая, что земельные участки по ... и ... принадлежит истцам Гольм и истцам по встречному иску Земченок на праве общей долевой собственности, построенные без разрешения строения литер А1, А2, подвал соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения градостроительных и противопожарных норм при возведении самовольной постройки не установлено, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности на самовольные строения. В судебном заседании истица Гольм А.М. также пояснила, что для повышения уровня комфортности проживания собственниками жилого помещения было принято решение о его перепланировке и переустройстве. Согласно техническому паспорту жилого помещения, в жилом помещении выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: - в жилом помещении Номер обезличен площадью 16,8 кв.м. установлена раковина и электроплита, выполнено устройство инженерных коммуникаций (трубопроводов водоснабжения и канализации). Жилое помещение изменило свое назначение и стало помещением кухни; - в помещении Номер обезличен литер А1 установлен оконный проем, данное помещение используется в качестве котельной – в нем установлен газовый теплогенератор. Выполненные работы по установке инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, оконного проема в квартире Номер обезличен по ... является переустройством и перепланировкой, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Вышеуказанная перепланировка и переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались. Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена выполненная перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен по ... не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, соответствует экологическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других жильцов, следовательно, может быть признана допустимой, т.е. сохранение данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. Оконный проем в помещении Номер обезличен лит.А1 по ... соответствует экологическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, нормам противопожарной безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.____). Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения привести его в прежнее состояние. Этой же статьей предусмотрена возможность на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом норм законодательства и выводов специалистов, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов не установлено, суд удовлетворяет заявленные Гольм требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд отмечает, что после удовлетворения исковых требований общая площадь дома будет составлять 207 кв.м., доли истцов Гольм и Земченок в праве общей долевой собственности изменятся и будут составлять: Гольм А.М., В.Ф., В.В., В.В. – 104,5 кв.м. – 30/59 доли (литеры А, А1); Земченок Р.А., Л.И., А.А., А.Н. – 102,5 кв.м., что будет составлять 29/59 доли (литеры А, А2, подвал). Имущество может создаваться за счет средств или усилий его будущих собственников (п.1 ст.218, ст.219, абз.2 п.1 ст.220 ГК). Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, предпринимая для этого необходимые расходы, совершая соответствующие действия (ст.210 ГК). Собственники вправе вносить в имущество улучшения, тем самым повышая его стоимость. В силу п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества имеется в виду согласие всех сособственников на производство одним из них неотделимых улучшений (ст.247 ГК). Без указанного согласия изменение долей не происходит, но в этом случае возможно возложение на остальных сособственников части расходов по производству неотделимых улучшений общего имущества (ст.249 ГК). При рассмотрении дела установлено, что произведённые истцами Гольм и истцами по встречному иску Земченок улучшения являются неотделимыми и повлекли изменение размеров площади домовладения, в связи с чем имеются основания для изменения размера долей в праве собственности. Осуществление неотделимых улучшений участниками долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников. Поэтому при разрешении спора суд должен определить и указать в резолютивной части решения размер доли каждого из сособственников. С учётом изложенного, доли распределяются следующим образом: за истцами Гольм А.М., В.Ф., В.В., В.В. по 30/256 долей за каждым (литеры А, А1); Земченок Р.А., Л.И., А.А., А.Н. по 29/256 долей за каждым (литеры А, А2). Вступившее в законную силу решение суда, которым изменены доли участников долевой собственности на недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации прав Исковые требования Земченок о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению не подлежит, поскольку в исковом заявлении ими не указано, в чем заключается выполненная ими перепланировка и переустройство, из экспертного заключения в ходе обследования также не установлено выполненных перепланировки или переустройства. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гольм А.М., Гольм В.Ф., Гольм В.В., Гольм В.В. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Сохранить жилое помещение литер А по ... в перепланированном и переустроенном виде: а) с установленной раковиной и электроплитой, выполненным устройством инженерных коммуникаций (трубопроводов водоснабжения и канализации) в жилом помещении Номер обезличен площадью 16,8 кв.м.; б) с назначением жилого помещения Номер обезличен – кухня; в) с установленным в помещении Номер обезличен литер А1 оконным проемом. Признать за Гольм А.М., Гольм В.Ф., Гольм В.В., Гольм В.В. право собственности на самовольную постройку литер А1, расположенный по адресу: ... Признать за Гольм А.М., Гольм В.Ф., Гольм В.В., Гольм В.В. право собственности по 30/256 долей за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: .... Встречные исковые требования Земченок А.Н., Земченок А.А., Земченок Л.И., Земченок Р.А. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить частично. Признать за Земченок А.Н., Земченок А.А., Земченок Л.И., Земченок Р.А. право собственности на самовольную постройку литер А2, подвал по адресу: .... Признать за Земченок А.Н., Земченок А.А., Земченок Л.И., Земченок Р.А. право собственности по 29/256 долей за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: .... В удовлетворении остальной части требований Земченок А.Н., Земченок А.А., Земченок Л.И., Земченок Р.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятии в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена. Судья верно, судья И.Б. Масликова