Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием представителя истца Попова С.А., представителя ответчика – адвоката Машенкина Е.В., представившего ордер № 047975 от 17.08.2010 г., удостоверение № 1091, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аболмасова Д.В. к Джамгарян С.М. о взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Истец – Аболмасов Д.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю Джамгарян С.М., и просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 661 108 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69 306 рублей. Требования мотивировал тем, что Дата обезличена между ним и индивидуальным предпринимателем Джамгарян С.М. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Джамгарян С.М. обязалась передать истцу в пользование нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., а истец внести плату за аренду. Истец свои обязательства по внесению платы за аренду исполнил в полном объеме, арендная плата за период действия договора с Дата обезличена по Дата обезличена составила 850 000 рублей. Дата обезличена Джамгарян С.М. отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора аренды, в этот же день истец освободил арендуемое помещением. Уплаченная им арендная плата за нежилое помещение ответчиком не возвращена, в связи с чем истец обращается в суд с иском о взыскании суммы уплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. Определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от Дата обезличена дело по иску Аболмасова Д.В. к Джамгарян С.М. о взыскании суммы передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула для рассмотрения по существу. Истец Аболмасов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Попов С.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. Ответчик Джамгарян С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации: .... Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи отсутствием адресата по указанному адресу. В связи с тем, что место жительства ответчика Джамгарян С.М. не известно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления его интересов назначен адвокат Адвокатской конторы №1 Индустриального района г.Барнаула Машенкин С.В., который в судебном заседании исковые требования Аболмасова Д.В. не признал. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. На основании ст.307 ГПК РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. Статья 56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Установлено, что Дата обезличена между индивидуальным предпринимателем Джамгарян С.М. и Аболмасовым Д.В. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: .... По условиям договора аренды Джамгарян С.М. (арендодатель) обязуется передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем использование для размещения арендатора, а Аболмасов Д.В. – своевременно вносить плату за пользование помещением (цена договорная). Согласно п. 1.2 договора срок его действия определяется с Дата обезличена по Дата обезличена. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии с п.1 ст.651 ГК РФ). В силу ст.108 ГПК РФ процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. В случае, если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, который соответствующего числа не имеет, срок истекает в последний день этого месяца. В судебном заседании установлено, что договор аренды заключен на срок с Дата обезличена по Дата обезличена (а не с Дата обезличена по Дата обезличена), т.е. на срок более одного года, поэтому в силу п.2 ст.651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Представителем истца в материалы дела представлен подлинный договор аренды нежилого помещения от Дата обезличена сведения о прохождении предусмотренной законом процедуры государственной регистрации отсутствуют. Доказательств обратного представителем истца не представлено. В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Пункт 1 ст.167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. С учетом того, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между Аболмасовым Д.В. и Джамгарян С.М., не прошел предусмотренную законом процедуру государственной регистрации, следовательно, является недействительной сделкой не влечет никаких правовых последствий. Как следует из представленного договора, цена (размер арендных платежей) сторонами не согласована, в связи с чем суд также полагает договор незаключённым. Более того, несогласованность данного условия лишает суд возможности проверить представленный истцом расчёт задолженности ответчика. Истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании ссылаются на то, что размер арендной платы за указанный период времени определен сторонами в размере 850 000 рублей. Представителем истца в подтверждение указанного обстоятельства представлены подлинники договоров купли-продажи от Дата обезличена ? доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ..., заключенный между ФИО8 и Джамгарян С.М., и договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, заключенный между администрацией г.Барнаула и ФИО8, ФИО7 Как следует из п.4 договора купли-продажи между ФИО8 и Джамгарян С.М., продавец получила до подписания договора 850 000 рублей (л.д.____). Пояснения свидетеля ФИО8 об отсутствии расчёта со стороны Джамгарян С.М. суд во внимание не принимает, как противоречащие письменным материалам дела, в частности вышеуказанному договору. Пояснения свидетеля о том, что дом и земельный участок она подарила сыну для того, чтобы он рассчитался за аренду также не принимаются во внимание, как не подтверждённые письменными доказательствами. Требований о признании указанной сделки недействительной в судебном заседании не заявлено. Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что принятые на себя обязательства по внесению оплаты за пользование нежилым помещением выполнены им в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.___). В соответствии с представленной распиской, Джамгарян С.М. в счет арендной платы за кафе «ФИО17» получила документы на дом и участок по .... Расчет произведен за период с Дата обезличена по Дата обезличена, в том числе с оплатой погашения долга за электроэнергию 40 000 рублей. Из содержания данной расписки невозможно установить – от кого Джамгарян получила документы, невозможно установить размер арендной платы, а следовательно и произвести расчёт задолженности. В связи с изложенным, суд не принимает во внимание представленный истцом расчёт, исходя и суммы 850 000 рублей, поскольку, как установлено на основании письменных материалов и пояснений истца – он денежные средства в указанном размере, а также какое-либо иное имущество Джамгарян в счёт оплаты аренды не передавал, собственником переданного ответчику имущества истец также не являлся, в связи с чем суд делает вывод, что не имеется оснований для удовлетворения иска в связи с отсутствием нарушенного права истца. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Аболмасова Д.В. к Джамгарян С.М. о взыскании суммы. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена. Судья И.Б. Масликова