Дело № 2-3242/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Куличенко А.А., с участием представителя истца Хоружих О.С., представителя ответчика Шумахер М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоружих А.В. к Муниципальному унитарному предприятию «ФИО8» г. Барнаула о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Хоружих А.В. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «ФИО8» г.Барнаула о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена между МУП «ФИО8» и ООО «ФИО11» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в .... Дата обезличена между ООО «ФИО11» и истцом заключен договор Номер обезличен уступки права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры Номер обезличен по адресу: ... ..., площадью ... кв.м. Согласно п.2 договора право требования переходит на условиях, установленных договором от Дата обезличена Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между МУП «ФИО8» и ООО «ФИО11». Согласно п.3 договора истец уплатил ... рублей. В соответствии с п.4.1.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема- передачи в Дата обезличена г., но не позднее Дата обезличена. Фактическая передача застройщиком квартиры Номер обезличен состоялась Дата обезличена. Просрочка исполнения обязательств составляет с Дата обезличена по Дата обезличена - ... дней. Истцом, за указанный период рассчитана неустойка в размере ... рублей. Кроме того, истец просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере ... рублей, в связи с неисполнением ответчиком условий договора. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что сдача дома должна была состояться в Дата обезличена года и только в Дата обезличена года пришло письмо о том, что дом сдан в эксплуатацию. После осмотра квартиры было выявлено очень много недостатков, устранять которые ответчик отказался и которые они устранили самостоятельно. Дата обезличена года подписан акт осмотра, в котором они указали, что недостатков нет, хотя на самом деле недостатки были. Квартиры должны были быть переданы в соответствии с условиями договора - не позднее Дата обезличена г., фактически сдали Дата обезличена года. Представитель ответчика МУП «ФИО8» г.Барнаула поддержала доводы, изложенные в отзыве, согласно которому исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, указывая на приостановку финансирования в связи с банкротством ООО «ФИО11». Кроме того, пояснила, что третий подъезд жилого дома по ... введен в эксплуатацию Дата обезличена Дата обезличена Полагает, что период просрочки составляет ... дня. Указала, что неустойка, указанная истцом в исковом заявлении явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Дата обезличена между МУП «ФИО8» г.Барнаула (застройщик) и ООО «ФИО11» (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ... в .... В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить дом и по получении разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику квартиры по акту приема- передачи не позднее Дата обезличена (п.2.1, 4.1.1. договора). В соответствии с п.4.2.1. Дольщик обязуется принять квартиры по акту приема - передачи или иному документу не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика. П.5.1 договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока. Уступка дольщиком права требования допускается после полной оплаты по договору, с момента госрегистрации договора и до подписания акта приема-передачи. Или иного документа о передаче квартир. Дата обезличена между Хоружих А.В. и ООО «ФИО11» заключен договор Номер обезличен уступки права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры Номер обезличен по адресу: .... ..., площадью ... кв.м. Дата обезличена договор зарегистрирован в УФРС по АК. Согласно п.2 договора, право требования переходит на условиях, установленных договором от Дата обезличена Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между МУП «ФИО8» и ООО «ФИО11». Расчет за квартиру истцом за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается справкой. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования). В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Факт надлежащего исполнения обязательств истцом по договору ответчиком не оспаривается. Разрешение на ввод в эксплуатацию подъезда Номер обезличен, в котором расположена квартира истца, дома по ... в ..., дано Дата обезличена л.д. 33). Представленный ответчиком договор подряда, равно как и факт признания ООО «ФИО11» банкротом, обстоятельством, влекущим освобождение ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, не является. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный п.4.1.1. договора от Дата обезличена срок - не позднее Дата обезличена квартиру истцу не передал. Согласно справке-акту квартира Номер обезличен по ... передана Хоружих А.В. Дата обезличена года. Доказательств тому, что фактически квартира передана истцу Дата обезличена года, истцом не представлено. Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что квартира передана с недостатками, о чем имеется указание в акте передачи квартиры, правого значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку истец в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права на получение товара надлежащего качества. В связи с чем, при расчете неустойки принимается период с Дата обезличена по Дата обезличена, что составляет ... дня. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка составляет ... рублей, из расчета ... рублей х 1/300 х 7,75/100 х 2 х 164. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд полагает заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей. Так же истцом заявлена ко взысканию сумма компенсации морального вреда в связи с неисполнением ответчиком условий договора в размере ... рублей. В силу ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Договором Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена, заключенного между МУП «ФИО8» и ООО «ФИО11» установлен планируемый срок сдачи дома и передачи дольщику квартир - не позднее Дата обезличена. Ответчик в установленный договор срок обязательства не исполнил, чем причинил истцу моральный вред. Суд, учитывая характер спора, обстоятельства дела, вину ответчика в нарушении обязательств по договору, степень нравственных страданий истца, заинтересованного в приобретении квартиры для личных нужд, а так же требования разумности и справедливости, полагает достаточной компенсацию причиненного морального вреда в размере ... рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход городского округа – города Барнаула подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет ... рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хоружих А.В. к Муниципальному унитарному предприятию «ФИО8» г. Барнаула о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «ФИО8» г.Барнаула в пользу Хоружих А.В. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, всего взыскать ... рублей. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «ФИО8» г.Барнаула в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.Г. Куличкова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.