№ 2-2779/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена 2010 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И. Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием истцов Марьиной Г.П., Ополевой Н.В., представителя истцов Полковниковой Н.С., судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула Глуханюк А.И., представителя третьего лица ЗАО - Поповой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьиной Г.П., Ополевой Н.В. к Масюк О.Н. об освобождении имущества из-под ареста, у с т а н о в и л: Марьина Г.П., Ополева Н.В. обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Масюк О.Н. об освобождении из-под ареста (исключении из описи) жилого дома Номер обезличен, находящегося по адресу .... В обоснование заявленных требований истцы указали, что Дата обезличена между ними и ответчиком зподписан договор купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу .... Обязанность по договору истцы исполнили в полном объеме, после чего документы по сделке переданы на регистрацию перехода права собственности, однако в регистрации им отказано, поскольку в начале Дата обезличена по исполнительному производству Номер обезличен произведена опись имущества и наложен арест на вышеуказанный жилой дом, в который они вселились после полной оплаты оговоренной по сделке суммы. Полагают, что являются собственниками ... доли жилого дома по ..., в связи с чем, просили исключить из акта описи (ареста). В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности на половину доли (по ... доли) в праве собственности на жилой дом по адресу ...; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи от Дата обезличена и освободить жилой дом из-под ареста. В судебном заседании истцы Марьина Г.П., Ополева Н.В., а также представитель Полковникова Н.С. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснили, что истцы являются добросовестными покупателями, приобрели ... доли жилого дома для собственного проживания, действительность сделки не вызывает сомнений, сделка сторонами не оспорена, однако они лишены возможности зарегистрировать свое право на приобретенный жилой дом и распоряжаться своим имуществом. Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Индустриального района г. Барнаула Глуханюк А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме Представитель заинтересованного лица ЗАО Попова И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила письменный отзыв. Ответчик Масюк О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Третьи лица Жембровский А.П., Коленко И.Б., Индюкова О.А., Зырянова Е.Н., представители третьих лиц КПК, Главное Управление имущественных отношений по Алтайскому краю, ООО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, сводное исполнительное производство Номер обезличен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... принадлежит на праве собственности Масюк О.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав на объект недвижимого имущества от Дата обезличена (л.д. 22). Дата обезличена между Масюк О.Н. и Марьиной Г.П., Ополевой Н.В. заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность (по ... доли каждый) ... доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу ... (л.д. 5-7). Согласно представленных расписок, оплата за ... долю жилого дома Марьиной Г.П., Ополевой Н.В. произведена в полном объеме (л.д. 8, 10). Дата обезличена договор купли-продажи и необходимые документы сданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права к Марьиной Г.П., Ополевой Н.В. от Масюк О.Н., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 11). Дата обезличена в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю поступили заявления Масюк О.Н. о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена, перехода права и государственной регистрации прав общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу ... сроком на 3 месяца в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а именно документа, подтверждающего наличие прав на земельный участок у продавца, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации. Дата обезличена судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района г. Барнаула объявил должнику Масюк О.Н. запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, в том числе с жилым домом, находящимся по адресу ..., наложен запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю производить регистрационные действия в отношении указанного имущества, что подтверждается постановлением (л.д. 30). Согласно акта о наложении ареста (описи имущества), Дата обезличена судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула наложен арест на вышеуказанный жилой дом (л.д. 26). Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Часть 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод, что существует специальное указание законодателя на то, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, значит право собственности у покупателя не возникло, а сам по себе факт совершения им действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, основанием для признания этого права возникшим не является. Таким образом, применительно к договору продажи недвижимости законодателем специально предусмотрено, что в случае не регистрации перехода права, даже если договор исполнен, изменений отношений покупателя и продавца с третьими лицами не происходит. Это означает, что в таких ситуациях владение имуществом приобретателем права, в том числе и их проживание в доме не рассматривается как законное для третьих лиц, в том числе для органов, осуществляющих арест. Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» таким федеральным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. При таких обстоятельствах, суд не наделен полномочиями производить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В силу ч. 1 ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Поскольку на момент наложения ареста на жилой дом и в настоящее время жилой дом, находящийся по адресу ... находится в собственности Масюк О.Н., судебным приставом-исполнителем в рамках его полномочий наложен арест на вышеуказанный жилой дом. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, р е ш и л: В удовлетворении иску Марьиной Г.П., Ополевой Н.В. к Масюк О.Н. об освобождении имущества из-под ареста отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Алтайский краевой суд со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 2010 года