Дело 2-3187/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Довиденко Е.А. при секретаре Юциковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «...» к Пашинову Д.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по состоянию на Дата обезличена г. в размере ... рублей, процентов за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых и пени в размере 0, 2 % с Дата обезличена года на будущее, обращении взыскания на квартиру ... в ... с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимостью в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена г. Пашинову Д.В. ... предоставил целевой кредит в сумме .... на 180 месяцев для приобретения в собственность Пашинова Д.В. квартиры .... По состоянию на Дата обезличена вышеуказанная квартира была оценена в размере ... руб. В настоящее время залогодержателем и кредитором по закладной является ОАО «...». В связи с тем, что начиная с Дата обезличена года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора и закладной, ответчиком не производятся, истец обратился в суд с иском. Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ... предоставил Пашинову Д.В. кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры ... в ... залоговой стоимостью ... руб. В силу ... Договора вся переписка, связанная с исполнением договора, открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться за счет Пашинова Д.В. Согласно ... Договора кредит представляется заемщику в безналичной форме путем перечислений всей суммы кредита на счет Номер обезличен в ..., открытый на имя Пашинова Д.В., не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты предоставления в Банк расписки из .... Согласно ... Договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. В соответствии с ... договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора, составляет ... рублей и указывается в графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору. В соответствии с ... договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Денежные средства в размере ... рублей перечислены на счет Пашинова Д.В., что подтверждается платежным поручением, выпиской из лицевого счета. Во исполнение п.... кредитного договора Дата обезличена года между Пашиновым Д.В. и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры ... с обременением ее ипотекой в силу закона. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в ... Дата обезличена года. Дата обезличена года Пашинову Д.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на заложенную квартиру. В соответствии с .... кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог вышеуказанной квартиры. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «...», что подтверждается закладной, договорами купли-продажи от Дата обезличена, от Дата обезличена. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, Дата обезличена г. произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. Согласно п.... кредитного договора заемщик обязан возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме, указанной в договоре. В соответствии с п. ... кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договора путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения (допущении просрочек) ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д. В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком фактически оплата платежей в погашение задолженности и процентов прекратилась с Дата обезличена, просрочка возникла в Дата обезличена., что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п.Дата обезличена договора заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательство по договору по основаниям в соответствии с п.... кредитного договора. Во исполнение вышеуказанного требования Дата обезличена года Пашинову Д.В. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые до настоящего времени не исполнены. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет ... рублей в том числе: -остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей; -сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей. -начисленные пени - ... рублей из расчета 0,2 % в день. Расчет, представленный истцом на Дата обезличена г. судом проверен, принимается как правильный. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. По мнению суда предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки велика и несоразмерна последствиям нарушения. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить ставку процентов, которая в год составляет 73% и более, чем в 9 раз превышает ставку рефинансирования, и соответственно уменьшить размер неустойки до ... рублей. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены. По состоянию на Дата обезличена года квартира ... ... была оценена в размере ... рублей на основании заключения независимого оценщика ... Ответчиком не было представлено возражений по произведенной оценке и установлению начальной продажной стоимости квартиры на день вынесения решения суда в указанном размере, однако данная обязанность ответчику разъяснялась в определении о подготовке дела к разбирательству. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, суд определяет подлежащими выплате солидарно процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения обязательства по возврату основного долга. Методика исчисления взыскиваемой пени на будущее, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества лишь по решению суда, поэтому суд отказывает истцу в иске в части взыскания с ответчика на будущее за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки по день реализации предмета ипотеки. Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера в размере рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Пашинова Д.В. в пользу Открытого акционерного общества «...» задолженность по состоянию на Дата обезличена года в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, всего ... рублей, а также начиная с Дата обезличена года и по день исполнения обязательства по возврату основного долга в размере ... рублей определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Обратить взыскание на квартиру .... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры ... в размере ... рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Председательствующий Е.А. Довиденко Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена