Дело №2-2478/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

представителя истца Шведова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жоровой А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Жорова А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ФИО6» о расторжении договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, о взыскании денежной суммы в размере Номер обезличен рублей, уплаченной в счет цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Номер обезличен рублей, неустойки в размере Номер обезличен рублей за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, а также денежной компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей и судебных расходов в размере Номер обезличен рублей.

Исковые требования Жоровой А.С. мотивированы тем, что по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, объект долевого строительства в эксплуатацию не сдан гаражный бокс истице не передан, хотя сроки исполнения обязательств у ответчика истекли, она не имеет возможности принять в собственность гаражный бокс, ее требования о расторжении договора ответчиком проигнорированы.

Представитель истца Жоровой А.С. Шведов А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 (по браку Жорова) А.С. (участник долевого строительства) заключила договор Дата обезличена года Номер обезличен с Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО6», согласно которому ответчик являясь застройщиком привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства гаражного комплекса – многоярусных гаражей с комплексом сервисных услуг, расположенного по адресу:. ... Объектом долевого строительства является гаражный бокс Номер обезличен, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м.

Согласно п.3.1, п. 4.1 и п. 4.3 договора Жорова А.С. обязалась внести денежные средства в полном объеме – 100% стоимости объекта долевого строительства в течении 10 дней с момента заключения договора и регистрации его в установленном порядке, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию гаражного комплекса, принять объект долевого строительства в собственность.

Застройщик обязуется ввести гаражный комплекс в эксплуатацию не позднее Дата обезличена и в срок до ноября Дата обезличена передать объект долевого строительства участнику долевого строительства л.д. 13 – 20).

Жорова А.С. выполнила свои обязательства по оплате за строительство гаража. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанциями и справкой л.д. 23, 24).

Жорова А.С. в письменном виде обратилась к ответчику с требованием сообщить о сроках исполнения последним обязательств по договору л.д.37). Претензия была оставлена без рассмотрения.

Дата обезличена года истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора л.д. 40-41).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик нарушил условия договора и требования действующего законодательства РФ.

Согласно ч.5 ст.8 Федерального Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 вышеуказанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ст.12 Федерального Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик ООО «ФИО6» своих обязательств по договору не исполнил, объект долевого строительства в собственность Жоровой А.С. в установленные сроки не передал.

В силу ч.1 ст.9 Федерального Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9). Договор от Дата обезличена года Номер обезличен в настоящее время расторгнут л.д. 40-43).

В соответствии с ч.2. ст.9 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Гаражный бокс истцу по акту приема- передачи не передавался. Требования истца о взыскании суммы Номер обезличен рублей, переданной по договору от Дата обезличена года Номер обезличен подлежат удовлетворению.

Ответчик нарушил условие договора и требование закона, а именно: свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора.

Истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с даты передачи денежных средств : Номер обезличен * 0,05%*626 дней = Номер обезличен рублей.

Статья 10 Федерального Закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд полагает необходимым применить положения ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд уменьшает сумму, подлежащую взысканию до Номер обезличен рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил расчет неустойки за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере Номер обезличен *0,06 %*213 дней = Номер обезличен руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В данном случае истец выбрал способ защиты путем одностороннего отказа от исполнения обязательства, поэтому требования о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя в срок не могут быть применены, поскольку влекут за собою двойную ответственность для ответчика.

В связи с изложенным неустойка за нарушение сроков исполнения не подлежит взысканию с ответчика и в этой части исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя (нарушение сроков передачи объекта, сроков удовлетворения требований истца, невыполнение недостатков строительных работ), в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения договорных обязательств, его последствия, руководствуясь принципом разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Номер обезличен рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд взыскивает с ответчика штраф в местный бюджет за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, поскольку после получения претензии он не исполнил требование в добровольном порядке. Штраф подлежит взысканию в размере Номер обезличен рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере Номер обезличен руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд снижает расходы по оплате услуг представителя с Номер обезличен руб. до суммы Номер обезличен руб., данную сумму считая обоснованной, разумной, подлежащей возмещению с ответчика с учетом сложности дела, количества судебных заседаний.

Согласно ст.94 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика расходы на оплату доверенности в сумме Номер обезличен руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жоровой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» в пользу Жоровой А.С. сумму Номер обезличен рублей и проценты за незаконное пользование денежными средствами в сумме Номер обезличен рублей, в счет компенсации морального вреда Номер обезличен рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в сумме Номер обезличен рублей, расходов по оформлению доверенности в сумме Номер обезличен рублей, всего Номер обезличен рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» в доход местного бюджета штраф в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. и государственную пошлину в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., всего Номер обезличен рублей Номер обезличен копейку.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Жоровой А.С. отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.

Судья Н.Н. Тэрри