Дело №2-1637-2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г. г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Тэрри Н.Н., при секретаре Сафроновой О.А., с участием истца Максимовой Е.И., ее представителя Кононенко В.Н., ответчика Яшкиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Е.И. к Яшкиной Н.И., Ищенко Т.И., Открытому акционерному обществу «ФИО18» об изменении договора купли- продажи, УСТАНОВИЛ: Максимова Е.И. обратилась в суд иском к Яшкиной Н.И., Ищенко Т.И., ОАО «ФИО18» об изменении договора купли-продажи дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между продавцом Ищенко Т.И. и заемщиком ипотечного кредита Яшкиной Н.И., как покупателем, в части, заменив покупателя вторым заемщиком ипотечного кредита Максимовой Е.И. В обоснование иска указала, что Дата обезличена года между ней и ее сестрой Яшкиной Н.И. с одной стороны и ОАО Коммерческим Банком «ФИО9» с другой стороны заключен ипотечный кредитный договор Номер обезличен на сумму Номер обезличен рублей. Указанная сумма в этот же день переведена на счет продавца Ищенко Т.И. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой, расположенных по адресу:. ... Покупателем определена Яшкина Н.И., а фактически дом и земельный участок приобретен на средства истицы и ответчицы в равных долях. Истица оплачивает ипотеку, а Яшкина Н.И., не оплачивая задолженность по кредиту, остается единоличным собственником дома и участка. В соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ищенко Т.И. и ООО «ФИО10». После чего в силу ст.41 ГПК РФ определением суда от Дата обезличена года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ФИО10» на надлежащего ОАО «ФИО18» (далее ОАО «ФИО18»). Впоследствии истица уточнила исковые требования, и просила изменить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г., заключенный между продавцом Ищенко Т.И. и заемщиком ипотечного кредита Яшкиной Н.И., как покупателем, в части и включить в этот договор второго покупателя Максимову Е.И., как второго заемщика ипотечного кредита для покупки жилого дома и земельного участка в долевую собственность в равных долях по доли каждой, а также внести изменения в текст договора купли - продажи от Дата обезличена следующего содержания: Абзац 1 преамбулы (л.1) изложить: «мы, нижеподписавшиеся Яшкина Н.И....(далее -текст договора с ее анкетными данными) и Максимова Е.И., паспорт серии Номер обезличен Номер обезличен выдан отделением милиции. .. Дата обезличена года зарегистрирована. .., с одной стороны, именуемые в дальнейшем «Покупатель»; п.2.4 абзац 2: «При этом Яшкина Н.И. и Максимова Е.И. становятся залогодателями». Ответчик Ищенко Т.И., представитель ответчика ОАО «ФИО18», представитель третьего лица ОАО КБ «ФИО9» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель третьего лица Управления Россреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. В судебном заседании истица, ее представитель Кононенко В.Н. на удовлетворении исковых требований наставали. Ответчица Яшкина Н.И. просила исковые требования удовлетворить. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Открытым акционерным обществом коммерческим банком «ФИО9» и солидарными заемщиками Максимовой Е.И., Яшкиной Н.И. заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Заемщикам предоставлен кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок 180 месяцев для приобретения отдельно стоящего жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:. ... В соответствии с п.1.3 стороны согласны, что жилой дом и земельный участок приобретается и оформляется в собственность Яшкиной Н.И. Пунктом 1.4.1. кредитного договора предусмотрено, что указанные жилой дом и земельный участок являются предметом залога в силу закона и обеспечивают исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. Согласно п.1.6. кредитного договора права кредитора-залогодержателя удостоверяются Закладной. Также Дата обезличена года между Яшкиной Н.И. «покупателем» и Ищенко Т.И. «продавцом» в лице представителя ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона. Предметом указанного договора являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:. ... Согласно п.1.5 договора купли-продажи жилой дом продается по цене Номер обезличен рублей РФ, земельный участок – по цене Номер обезличен рублей РФ. Общая продажная стоимость отчуждаемых объектов недвижимости Номер обезличен рублей. В силу п.2.1. данного договора жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ «ФИО9» (именуемый в дальнейшем Кредитор), согласно Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Яшкиной Н.И., Максимовой Е.И. и Кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор). Жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона произведена Дата обезличена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Открытому акционерному обществу коммерческий банк «ФИО9». Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «ФИО18», что подтверждается отметкой в Закладной о передаче прав по Закладной. В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Как следует из указанной правовой нормы право требования об изменении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от Дата обезличена года принадлежит покупателю Яшкиной Н.И. либо продавцу Ищенко Т.И. Максимова Е.И. стороной по указанному договору не является, следовательно, не может требовать внесения изменений в данный договор. Кроме того, обязательства между Яшкиной Н.И. и Ищенко Т.И. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от Дата обезличена года прекращены ввиду надлежащего их исполнения. Основания для изменения договора у суда отсутствуют, поскольку не имеется существенного нарушения условий договора сторонами, иные обстоятельства законом или договором не предусмотрены. При этом доводы истца о том, что так как денежные средства получены по кредитному договору на двух созаемщиков, то право собственности должно возникнуть на приобретенное недвижимое имущество у обоих лиц, суд считает необоснованными, поскольку кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости являются самостоятельными договорами, при заключения кредитного договора истец распорядилась полученными от банка денежными средствами, направив их на приобретение жилого дома и земельного участка в собственность Яшкиной Н.И. Оснований для прекращения зарегистрированного права собственности ответчика Яшкиной Н.И. на недвижимое имущество, предусмотренные ст.235 ГК РФ у суда не имеется. Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Максимовой Е.И. к Яшкиной Н.И., Ищенко Т.И., ОАО «ФИО18» об изменении договора купли- продажи отказать в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Судья Н.Н. Тэрри
по вышеуказанному Кредитному договору, считаются находящимися в
залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок. При этом Яшкина Н.И. становится залогодателем (п.2.4 Договора).