дело 2-3213/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Довиденко Е.А. при секретаре Юциковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Березкину А.Г., Березкиной Г.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности на Дата обезличена г. в размере ... рублей, в том числе ... рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, ... рублей - сумма невыплаченных процентов за пользование кредитом, ... рублей - пени; процентов за пользование кредитом в размере 12, 75 % годовых с Дата обезличена по день погашения основного долга и пени в размере 0, 2 % с Дата обезличена года по день реализации предмета ипотеки, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимостью в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена г. ответчикам ФИО11 предоставил целевой кредит в сумме ... руб. на 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... По состоянию на Дата обезличена г. вышеуказанный дом и земельный участок были оценена в размере ... руб. и ... руб. соответственно. В настоящее время залогодержателем и кредитором по закладной является Банк В связи с тем, что начиная с Дата обезличена года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора и закладной, ответчиком не производятся, истец обратился в суд с иском. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО13 и Березкиным А.Г., Березкиной Г.В., которые выступают в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу..., общей стоимостью ... рублей, в том числе стоимость земельного участка ... рублей. В силу п. ... вся переписка, связанная с исполнением договора, открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя Березкина А.Г. В соответствии с п. ... договора стороны согласны, что предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую долевую собственность ответчиков по 1\2 доли каждому. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка ( ...). Согласно ... кредит представляется заемщику в безналичной форме путем перечислений всей суммы кредита на счет Номер обезличен в ФИО17, не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты государственной регистрации собственности ответчиков на предмет ипотеки. Согласно п. ... за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. В соответствии с п.... кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора, составляет ... рублей и указывается в графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору. Согласно разделу ... кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Денежные средства в размере ... рублей перечислены на счет Березкина А.Г., что подтверждается мемориальным ордером, выпиской из лицевого счета. Во исполнение п... кредитного договора Дата обезличена года между Березкиным А.Г., Березкиной Г.В. и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... с обременением их ипотекой в силу закона. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в ... Дата обезличена года. Дата обезличена года ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права на заложенные жилой дом и земельный участок. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Банк», что подтверждается закладной, договорами купли-продажи от Дата обезличена и от Дата обезличена. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, Дата обезличена г. произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. Согласно п.... кредитного договора заемщик обязан возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме, указанной в договоре. В соответствии с п. ... кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договора путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком фактически оплата платежей в погашение задолженности и процентов прекратилась с Дата обезличена года. В соответствии с п.Дата обезличена договора заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательство по договору по основаниям в соответствии с п.... кредитного договора. Во исполнение вышеуказанного Дата обезличена года Березкину А.Г. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые до настоящего времени не исполнены. Задолженность ответчиков на Дата обезличена г. составляет ... рублей, в том числе: -остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей; -сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей. -начисленные пени - ... рублей из расчета 0,2 % в день. Расчет, представленный истцом на Дата обезличена г. судом проверен, принимается как правильный, возражений от ответчиков по расчету и сумме долга не поступило. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. По мнению суда предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки велика и несоразмерна последствиям нарушения. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить ставку процентов, которая в год составляет 73% и более, чем в 9 раз превышает ставку рефинансирования, и соответственно уменьшить размер неустойки до ... рублей. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены. По состоянию на Дата обезличена года земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., оценены в размере ... рублей на основании заключения независимого оценщика ФИО19. Ответчиками не было представлено возражений по произведенной оценке и установлению начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка на день вынесения решения суда в указанном размере. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, суд определяет подлежащими выплате солидарно проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения обязательства по возврату основного долга. Методика исчисления взыскиваемой пени на будущее, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества лишь по решению суда, поэтому суд отказывает истцу в иске в части взыскания с ответчиков на будущее за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки по день реализации предмета ипотеки. Поэтому, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по госпошлине за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера в размере ... рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Березкину А.Г., Березкиной Г.В. в пользу Банка задолженность по кредиту на Дата обезличена года в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере по ... рублей с каждого, а также начиная с Дата обезличена года и по день исполнения обязательства по возврату основного долга в размере ... рублей определить подлежащими выплате солидарно проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. Обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... Определить способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... в размере ... рублей. В остальной части иска отказать. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда через Индустриальный районный суд г.Барнаула, ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения либо обжаловать в вышеуказанном порядке. Председательствующий Е.А. Довиденко Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена0