Дело № 2-1687/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Созиновой Н.В. с участием представителя истца Борисова В.В. ответчика Япрынцева С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Пановой Я.А., Япринцеву С.С., Березкину А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО обратился в суд с иском к ответчикам Пановой Я.А., Япрынцеву С.С., Березкину А.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту в сумме Номер обезличен Номер обезличен, обращении взыскания на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. и незавершенный строительством жилой дом, расположенных по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащих Пановой Я.А., установлении начальной продажной цены, указанной в договоре ипотеки земельного участка в сумме Номер обезличен рублей, взыскании судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины в размере Номер обезличен. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Дата обезличена года в соответствии с кредитным договором Номер обезличен заключенным ОАО и Пановой Я.А., последней предоставлен кредит в сумме Номер обезличен рублей сроком до Дата обезличена года, с уплатой Номер обезличен% годовых на строительство жилого дома. В обеспечение возврата кредита заключены договоры поручительства Номер обезличен от Дата обезличена с Япрынцевым С.С. и Номер обезличен от Дата обезличена с Березкиным А.Г. В обеспечение обязательств по кредитному договору предоставлен залог земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежащий Пановой Я.А. Погашение основного долга по кредиту должно производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным и погашать начисленные проценты в соответствии с условиями кредитного договора. На протяжении срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно допущена просрочка в гашении кредита и процентов за пользование кредитом. Долг по кредиту на Дата обезличена года составляет Номер обезличен, в том числе: просроченный кредит Номер обезличен, просроченные проценты Номер обезличен, неустойка за просроченный кредит Номер обезличен, неустойка за просроченные проценты Номер обезличен. В судебном заседании представитель истца Борисов В.В. на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена, установить начальную продажную стоимость земельного участка с расположенным на этом участке объектом согласно заключению эксперта от Дата обезличена – Номер обезличен пояснил, что оплаты до настоящего времени ответчиками не производилось, поэтому расчет задолженности не изменился. Ответчик Япрынцев С.С. в судебном заседании расчет задолженности не оспаривал, возражал против установления начальной продажной стоимости земельного участка с расположенным на нем объектом в размере Номер обезличен, пояснил, что экспертом не учтено, что имеется возможность подключения к газовым сетям. Ответчики Панова Я.А., Березкин А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту жительства, однако в суд от ответчиков возвращен конверт в связи с истечением срока хранения, при этом на конвертах, возвращенных в суд имеются отметки почтового работника, о том, что адресаты неоднократно извещались о наличии судебной корреспонденции. Возврат конвертов суд в силу ст. 117 ГПК РФ расценивает как отказ в принятии судебного извещения и полагает возможным признать ответчиков Панову Я.А., Березкина А.Г. надлежаще извещенными о рассмотрении дела. Кроме того, ответчик Панова Я.А. извещена телефонограммой, приняв которую, сообщила, что в судебное заседание не явится. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года в соответствии с кредитным договором Номер обезличен ОАО и Пановой Я.А., последней предоставлен кредит в сумме Номер обезличен сроком до Дата обезличена года, с уплатой Номер обезличен% годовых для строительства жилого дома л.д.14-16). По данному договору денежные средства в размере Номер обезличен перечислены на счет ответчика Пановой Я.А. Дата обезличена Дата обезличена, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена л.д.25). Согласно п. 2 срочного обязательства л.д.17) и п.п. 4.1. условий кредитного договора л.д.6 об.) погашение кредита производится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с Дата обезличена года в сумме Номер обезличен Согласно п. 3 срочного обязательства и п. 4.3 условий кредитного договора л.д.15.) уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением основного долга по кредиту. В обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил поручительство граждан Япрынцева С.С., Березкина А.Г., которые в соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ и п. 2.2. договоров поручительства Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по данному кредитному договору л.д. 18-19). Судом установлено, что за время действия кредитного договора Заемщиком допущены просрочки погашения кредита и уплаты процентов, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из истории лицевого счета л.д.6-11). Тем самым ответчик нарушил п. п. 4.1, 4.3 условий кредитного договора. Ответчиками доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривался. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.5 кредитного договора л.д.17 оборот) кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае: - неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору. Ответчиком данные обязанности не исполнялись. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебные издержек и другие убытки кредитора. Данная обязанность также закреплена в п. 2.3. договоров поручительства. Согласно договорам поручительства ответчики-поручители Япрынцев С.С., Березкин А.Г. приняли условия получения и возврата кредита Заемщиком, о чем свидетельствуют подписи поручителей в договорах л.д.18,19). Истцом представлен расчет заявленных требований, который ответчиками не оспорен, судом проверен и принимается при вынесении решения по делу. Задолженность заемщика по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен, в том числе: просроченный кредит Номер обезличен, просроченные проценты Номер обезличен, неустойка за просроченный кредит Номер обезличен, неустойка за просроченные проценты Номер обезличен копеек. Истцом также заявлены требования об обращении взыскания земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с расположенным на этом участке объектом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежащий Пановой Я.А. в соответствии с заключением эксперта по проведенной по данному делу судебной товароведческой экспертизы. В соответствии с условиями договора ипотеки земельного участка (п.4.3.4) предусмотрено, что обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.21об.). В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены. Согласно расчету ответчик систематически нарушает сроки возврата кредита, уплаты процентов, в связи с этим ответчик нарушаются обязательства по договору. Период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более 5 % от размера оценки предмета залога. В соответствии со ст.348 ГК РФ, условиями договора ипотеки земельного участка указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Поэтому, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. Часть 3 ст.5 ФЗ от Дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч.1 ст.340 ГК РФ гласит, если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое. В связи с изложенным, суд полагает обратить взыскание на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м с расположенным на этом участке объектом (процент готовности 36%), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащий Пановой Я.А.. Частью 4 ст.340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В соответствие с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно положениям ст. 79 ГПК РФ по ходатайству ответчика назначено производство судебной товароведческой экспертизы для выяснения вопроса о том, какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м с расположенным на этом участке объектом. Согласно заключению эксперта ООО Номер обезличен от Дата обезличена года рыночная стоимость земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... составляет Номер обезличен рублей, незавершенного строительством жилого дома, расположенного на указанном участке составляет Номер обезличен рубля. Как установлено экспертным заключением процент готовности объекта равен Номер обезличен %. У суда нет оснований сомневаться в заключение экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют стаж работы в данной области. Суд не принимает во внимание доводы ответчика Япрынцева С.С. о том, что стоимость земельного участка с расположенным на нем объектом оценена неверно, поскольку согласно заключению эксперта стоимость рассчитана с учетом всех обстоятельств, в том числе наличием возможности подключения к газовым сетям, местного отопления; места расположения объекта недвижимости, рынка недвижимости. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчиков суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме по Номер обезличен с каждого. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной. Определением суда от Дата обезличена года назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО, расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика Япрынцева С.С., в связи с тем, что Япрынцев С.С. не произвел оплату экспертизы до ее проведения, экспертным учреждением представлено заявление о возмещении судебных расходов в размере Номер обезличен рублей. В силу ст.94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, отнесены к судебным издержкам. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и в связи с тем, что судом исковые требования истца удовлетворены, оплата производства экспертизы в сумме Номер обезличен рублей подлежит взысканию в равных долях с ответчиков, по Номер обезличен рублей с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО к Пановой Я.А., Япринцеву С.С., Березкину А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Пановой Я.А., Япринцева С.С., Березкину А.Г. в пользу ОАО задолженность по кредитному договору в сумме Номер обезличен. Обратить взыскание на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м с расположенным на этом участке объектом (процент готовности Номер обезличен%), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежащий Пановой Я.А.. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость земельного участка с расположенным на этом участке объектом общей стоимостью Номер обезличен. Взыскать с Пановой Я.А., Япринцеву С.С., Березкину А.Г. в равных долях в пользу ООО расходы по проведению экспертизы по Номер обезличен рублей с каждого. Взыскать в равных долях с Пановой Я.А., Япринцеву С.С., Березкину А.Г. в пользу ОАО расходы по оплате государственной пошлины по Номер обезличен с каждого. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А. Юрьева Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Верно, судья На Дата обезличена решение в законную силу не вступило. Секретарь с/з Н.В. Созинова