Дело № 2-3642/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Михайловой Т.Б. при секретаре Ульрих Т.Г. с участием представителя истицы Полосиной Н.М., представителя ответчика Мелентьева А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бирюковой О.Ю. к Открытому акционерному обществу «Ф» о признании незаконными действий и их прекращении, взыскании сумм УСТАНОВИЛ: Бирюкова О.Ю., действуя через представителя по доверенности Полосину Н.М., обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ф» о признании незаконными действий по взиманию тарифа за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 7 руб. 50 коп., обязании прекращения начисления в размере 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади квартиры, взыскании ... руб. ... коп, взыскании с ответчика штрафа в федеральный бюджет в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Требования истицы мотивированы тем, что управляющая организация ОАО «Ф» повысило плату на содержание и текущий ремонт дома Номер обезличен по ул. ..., в котором проживает истица, установив ее в сумме 7,5 рублей за 1 кв.м. площади, хотя решением внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников дома Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена решение от Дата обезличена отменено с момента принятия. В обоснование требований истец ссылается на то, что решением общего собрания собственников от Дата обезличена, проведенного в форме заочного голосования, были включены денежные средства, полученные за текущее содержание жилья за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере, превышающем установленную органами местного самоуправления плату, в доходы дома Номер обезличен по ул. ... в городе Барнауле. Решением внеочередного общего собрания собственников от Дата обезличена, проведенного в форме заочного голосования, отменено с момента его принятия решение общего собрания собственников от Дата обезличена. Истица Бирюкова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается уведомлением. Представитель истицы Полосина Н.М. настаивала на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика Мелентьев А.В. возражал против удовлетворения предъявленных требований. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что Бирюкова О.Ю. является собственницей доли в квартире Номер обезличен по ул. ..., в г. Барнауле, является нанимателем указанной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Дата обезличена жильцами дома Номер обезличен по ул. ... в г. Барнауле с ОАО «Ф» был заключен договор управления многоквартирным домом Номер обезличен. В соответствии с п.6.4. Договора на момент его заключения размер платы по содержанию и ремонту жилого помещения устанавливался в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением администрации города Барнаула. Согласно п.4.2., 4.3, 4.6 и п.6.1 Договора собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Своевременно и полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере, утвержденном общим собранием собственников и плату за коммунальные услуги по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Утверждать на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома перечень и размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту и размер расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, также прочие расходы. Расчет за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома производится в размере, утвержденном общим собранием собственников, а также расчет за коммунальные услуги по тарифам, установленным органом местного самоуправления. В соответствии с п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Аналогичные положения закреплены в п. 1.5 Постановления Администрации города Барнаула от 26.12.2008г. № 4397 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг». Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена была утверждена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту в размере 7,5 рублей за 1 кв.метр с Дата обезличена, Из материалов дела видно, что установленная на общем собрании Дата обезличена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 7,5 рублей вносилась ответчиком в квитанции, и исходя из этого тарифа с Дата обезличена рассчитывалась плата за текущее содержание, и истица производила ее оплату, что подтверждается предоставленными в дело кассовыми чеками. Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена, проведенного в форме заочного голосования, отменено решение общего собрания от Дата обезличена с момента принятия. Из текста протокола общего собрания от Дата обезличена следует, что собственниками принято решение об отмене с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников дома Номер обезличен по ул.... от Дата обезличена об утверждении платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 7,50 рублей за 1 кв.м с Дата обезличена (л.д.6). Из пояснений представителя истца Полосиной Н.М. следует, что протокол и решение общего собрания от Дата обезличена были предоставлены в ОАО «Ф» Дата обезличена (л.д.15). Вступившим в законную силу Дата обезличена, решением Индустриального районного суда города Барнаула от Дата обезличена, признаны незаконными действия управляющей компании ОАО «Ф» в части увеличения тарифа при начислении оплаты за текущее содержание жилья Кондрашкиной Н. В., проживающей в квартире Номер обезличен вышеуказанного дома с Дата обезличена исходя из 7 рублей 50 копеек за 1 кв. метр общей площади жилья, суд обязал ОАО «Ф» прекратить начисление по тарифу 7 рублей 50 копеек Кондрашкиной Н. В. (л.д.______). Решением общего собрания собственников от Дата обезличена, проведенного в форме заочного голосования, включение денежных средств, полученных за текущее содержание жилья за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере, превышающем установленную органами местного самоуправления плату, в доходы дома Номер обезличен по ул. ... в городе Барнауле (л.д._____). Решением внеочередного общего собрания собственников от Дата обезличена, проведенного в форме заочного голосования, отменено тем же органом (чему запрета в нормах жилищного законодательства не содержится) с момента его принятия решение общего собрания собственников от Дата обезличена (л.д.7). Дата обезличена вышеназванное решение получено ответчиком (л.д.14). Исходя из п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и условий договора на управление домом, установление решением общего собрания собственников дома Дата обезличена тарифа для расчета оплаты на текущее содержание жилья являлось законным. Данное решение отменено решением общего собрания только Дата обезличена, следовательно, действия ответчика по начислению оплаты за текущее содержание жилья исходя из тарифа 7 руб. 50 копеек до Дата обезличена являлись законными. В соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). С учетом вышеизложенного, в период с Дата обезличена по Дата обезличена должны применяться тарифы, установленные постановлением администрации г.Барнаула от Дата обезличена. Номер обезличен в размере 5 рублей общей площади, а за период с Дата обезличена по Дата обезличена тарифу, установленный постановлением администрации г.Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен в размере 6,05 рублей общей площади, который подлежит применению в отношении определенного жилого помещения, зависит от ряда факторов: от уровня благоустройства жилищного фонда, наличия лифта, мусоропровода. Удовлетворяя требования истца о признании незаконными действий управляющая организация ОАО «Ф» по начислению с Дата обезличена платы и ремонт исходя из тарифа 7 руб. 50 коп. с 1 кв.метра общей площади, суд исходит из факта отмены Дата обезличена решения общего собрания от Дата обезличена и факта отмены Дата обезличена решения общего собрания собственников от Дата обезличена. Довод представителя ответчика о незаконности вышеуказанного решения от Дата обезличена не принимается судом во внимание, так как в установленном законом порядке ответчиком не оспаривается, данное решение не отменено. Доказательств обратного, суду не предоставлено. Из представленной выписки по лицевому счету квартиры истицы следует, что ответчик и после Дата обезличена продолжал производить начисления за текущее содержание жилья по тарифу 7 рублей 50 копеек, и данные действия ответчика являются незаконными, т.к. с Дата обезличена отсутствовало правовое основание для использования указанного тарифа, поэтому в этой части заявленные требования судом удовлетворяются и ответчик обязан прекратить начисление истице за текущее содержание жилья по 7 рублей 50 копеек. Ответчиком с Дата обезличена должны применяться тарифы, установленные постановлениями городской администрации Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена. Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика излишне оплаченной суммы за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ... руб. ... коп. Общая площадь квартиры истицы составляет 93, 4 кв.м. За период с Дата обезличена по Дата обезличена переплата составила ... руб. ... коп. . 18 дней ноября 2008 года (700, 5 – (5 руб. х 93, 4 кв.м.)) : 30 х 18 = ... руб. ... коп. Декабрь 2008 года (700, 5 – (5 руб. х 93, 4 кв.м.) = ... руб. ... коп. За 2009 год истицей расчет произведен исходя из суммы тарифа 6,02 коп.. Между тем, с Дата обезличена по Дата обезличена должен применяться тариф, установленный постановлением городской администрации Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 6 руб. 05 коп. За период с Дата обезличена по Дата обезличена переплата составила (700, 5 - (6,05 х 93, 4 кв.м.) х 13 месяцев) = ... руб. ... коп. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. На основании ст. 1102 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. +... руб. ... коп.). В остальной части данного требования отказать, так как расчет взыскиваемой суммы истцом произведен неверно. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ... руб. ... коп. На день предъявления иска учетная ставка банковского процента составляла 7,75%. Дата обезличена истицей излишне уплачено за 18 дней ноября 2008 года ... руб. ... коп., период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 411 дней ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 411 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено декабрь 2008 года ... руб. ... коп., период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 398 дней ... руб. ... коп. х7,75 % : 360 дней х 398 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за январь 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.- ... руб. ... коп.) период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 360 дней ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 360 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за февраль 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.- ... руб. ... коп.) период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 333 дня. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 333 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за март 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.- ... руб. ... коп.) период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена 297 дня. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 297 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за апрель 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 269 дня. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 269 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за май 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 237 дней. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 237 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за июнь 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 208 дней. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 208 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за июль 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 178 дней. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 178 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за август 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 144 дня. ... руб. 43 коп. х 7,75 % : 360 дней х 144 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за сентябрь 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 115 дней. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 115 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за октябрь 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 88 дней. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 88 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за ноябрь 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 55 дней. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 55 дней = ... руб. ... коп. Дата обезличена истицей излишне уплачено за декабрь 2009 года ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.), период пользования с Дата обезличена по Дата обезличена - 20 дней. ... руб. ... коп. х 7,75 % : 360 дней х 20 дней = ... коп. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет : ... руб. ... коп. ... В остальной части отказать требований истца отказать за необоснованностью, так как расчет процентов произведен неверно. Всего взыскать с ответчика в пользу истца ... руб. ... коп. ... В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, по которому истец был освобожден от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб. Оснований для взыскания с ответчика штрафа в федеральный бюджет не имеется, так как данные требования истца не основаны на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Бирюковой О.Ю. к Открытому акционерному обществу «Ф» о признании незаконными действий и их прекращении, взыскании сумм удовлетворить частично. Признать незаконными действия управляющей компании Открытого акционерного общества «Ф» в части увеличения тарифа при начислении оплаты за текущее содержание жилья Бирюковой О.Ю. с Дата обезличена по Дата обезличена исходя из 7 рублей 50 копеек за 1 кв. метр общей площади жилья и обязать открытое акционерное общество «Ф» прекратить Бирюковой О.Ю. начисление по тарифу 7 рублей 50 копеек. Взыскать с Открытого акционерного общества «Ф» в пользу Бирюковой О.Ю. ... руб. ... коп. В остальной части требования Бирюковой ФИО24 оставить без удовлетворения. Взыскать с Открытого акционерного общества «Ф» в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере ... руб. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий