Дело № 2-2342/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Созиновой Н.В. с участием представителя истца Шавандина Б.К. ответчика Целегородцева В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимцова А.С., Максимцовой О.В. к администрации города Барнаула, Целегородцеву В.В. о признании права собственности на незавершенные строительном объекты недвижимости, установил: Максимцов А.С., Максимцова О.В. обратились в суд с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности: за Максимцовым А.С. на ? долю, за Максимцовой О.В. на ? доли в праве собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...; ...; ...; ...; .... В обоснование исковых требований истцы указали на то, что Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... Дата обезличена между Максимцовым С.П. и Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула заключен договор аренды указанного земельного участка. На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке. Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .... На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке. Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .... На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке. Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .... На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке. Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .... На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке. Дата обезличена Максимцов С.П. приступил к строительству жилых домов на предоставленных земельных участках. Дата обезличена Максимцов С.П. умер. В настоящее время на указанных выше земельных участках расположены незавершенные строительством объекты недвижимости. Наследниками Максимцова С.П. являются: Максимцов А.С. - сын и Максимцова О.В. - супруга, которые своевременно приняли наследство. На момент возведения указанных объектов Максимцов С.П. состоял в зарегистрированном браке с Максимцовой О.В., имущество находилось в общей совместной собственности, в связи с чем истцы считают, что ? доля в праве собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости принадлежит Максимцовой О.В., ? доля в праве собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости является наследственным имуществом, которую по ? наследуют Максимцов А.С. - сын и Максимцова О.В.- жена. Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено Гласное управление имущественных отношений по Алтайскому краю (т.1,л.д.1). Определением суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО (т.1,л.д.193). Определением суда от Дата обезличена года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО на Целегородцева В.В. (т.1,л.д.207). В судебное заседание истцы Максимцов А.С., Максимцова О.В. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Шавандин Б.К. на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснил, что Максимцов С.П. возвел пять жилых домов, некоторые объекты готовы на 70%. Строительство ведется за счет истцов, они являются добросовестными приобретателями. Ответчик Целегородцев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... не согласился, пояснил, что Дата обезличена заключил с ООО договор перенайма земельного участка по указанному адресу, Дата обезличена ему выдано свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: .... Остальные исковые требования оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. Представили отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представитель третьего лица Гласного управления имущественных отношений по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. из земель поселений предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года (т.1,л.д.24). Дата обезличена между Максимцовым С.П. и Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на три года. Пункт 8.2 названного Договора предусматривает, что в случае, если срок договора истек, и арендатор не уведомил арендодателя о желании продлить договор аренды за 3 месяца до истечения его срока, действие договора прекращается, земельный участок зачисляется в резерв города (т.1,л.д.26-30). Договор аренды зарегистрирован в ЕГР Дата обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГР ФИО11.д.86). На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке (т.1,л.д.25). Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по ..., процент завершенного строительства на 24% (т.1,л.д.41). Согласно техническому заключению по результатам освидетельствования фундамента для жилого дома расположенного по ... от Дата обезличена на указанном участке, кроме фундамента для жилого дома, временных сооружений и иных объектов (гаражи, погреба и т.п.) не имеется (т.1л.д.126-135). Дата обезличена года на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации ... ... Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года (т.1,л.д.22). На основании постановления администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке (т.1.,л.д.33). Дата обезличена года между Максимцовым С.П. и Власихинской сельской администрации ... ... заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на три года. Пункт 8.3 названного Договора предусматривает, что в случае, если срок договора истек, и арендатор не уведомил арендодателя о желании продлить договор аренды за 3 месяца до истечения его срока, действие договора прекращается, земельный участок зачисляется в резерв города (т.1,л.д.183-187). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке и строении, расположенных по адресу: ... отсутствуют ФИО11.д.83-84). Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по ..., процент завершенного строительства на 18% (т.1,л.д.42-46). Согласно техническому заключению по результатам освидетельствования фундамента для жилого дома расположенного по ... от Дата обезличена на указанном участке, кроме фундамента для жилого дома, временных сооружений и иных объектов (гаражи, погреба и т.п.) не имеется (т.1л.д.146-155). Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года (т.1,л.д.20). На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена года Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке (т.1,л.д.21). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке и строении, расположенных по адресу: ... отсутствуют ФИО11.д.77,82). Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по ..., процент завершенного строительства на 24% (т.1,л.д.48-51). Согласно техническому заключению по результатам освидетельствования фундамента для жилого дома расположенного по ... от Дата обезличена на указанном участке, кроме здания жилого дома, временных сооружений и иных объектов (гаражи, погреба и т.п.) не имеется (т.1л.д.140-145). Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года (т.1,л.д.16). На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке (т.1,л.д.17). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке и строении, расположенных по адресу: ... отсутствуют (т.1,л.д.78,79). Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по ..., процент завершенного строительства на 65% (т.1,л.д.52-57). Согласно техническому заключению по результатам освидетельствования фундамента для жилого дома расположенного по ... от Дата обезличена на указанном участке, кроме здания жилого дома, временных сооружений и иных объектов (гаражи, погреба и т.п.) не имеется (т.1л.д.156-167). Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула Максимцову С.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года (т.1,л.д.18). На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Максимцову С.П. разрешено строительство одноэтажного усадебного жилого дома на данном земельном участке (т.1,л.д.19). Дата обезличена года между Кузнецовым А.А., действующим за Максимцова С.П. на основании доверенности и Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на три года. Пункт 8.3 названного Договора предусматривает, что в случае, если срок договора истек, и арендатор не уведомил арендодателя о желании продлить договор аренды за 3 месяца до истечения его срока, действие договора прекращается, земельный участок зачисляется в резерв города (т.1,л.д.188-192). Незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м, расположенный по адресу. Барнаул, ... принадлежат на праве собственности Целегородцеву В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» объекты недвижимости расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на техническом учете в филиале не состоят (т.2,л.д.1). Дата обезличена Максимцов С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1,л.д. 11). Истец Максимцова О.В. является супругой умершего Максимцова С.П., истец Максимцов А.С. сыном умершего, что также подтверждается представленными в материалы дела копией свидетельства о рождении и свидетельства о браке ФИО11.д. 9,10). В силу ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди по закону и вправе претендовать на наследственное имущество. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 28 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. В соответствии сч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Статьей 30.1 ЗК РФ предусмотрены особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В соответствии с ч.7 ст.30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. Земельные участки, расположенные по адресу: ..., ..., предоставлены Максимцову С.П. постановлениями Власихинской сельской администрацией Индустриального района г. Барнаула, однако договоры аренды указанных земельных участков во исполнение постановлений между сторонами не заключены, права на земельные участки, как предусмотрено п. 4 постановлений от Дата обезличена не зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ... от Дата обезличена, предоставленного Максимцову С.П., прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. Договоры аренды земельных участков расположенных по адресу: ... от Дата обезличена, ... от Дата обезличена, предоставленных Максимцову С.П., прекратили свое действие в связи со смертью арендатора, кроме того сведений о регистрации указанных договоров в ЕГР не представлено. Истцами не представлено доказательств того, что указанные земельные участки, в вышеуказанном порядке им предоставлялись, то есть правоустанавливающими документами на земельные участки, на которых расположены незавершенные строительством объекты недвижимости они не располагают. В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Технических заключений, актов о том, что постройки, возведенные Максимцовым С.П. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлены, следовательно, постройки являются самовольными, право собственности на которые за Максимцовым С.П. не признано в установленном законом порядке. Из анализа выше приведенных правовых норм, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законе праве. Исходя из норм ст.1112 ГК РФ, незавершенные строительством жилые дома не могут расцениваться в качестве наследственного имущества и не могут быть включен в наследственную массу. В связи с тем, что у Максимцова С.П. не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, поэтому они не относятся к общей совместной собственности супругов. Кроме того, как установлено в судебном заседании Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула ООО предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... для строительства усадебного жилого дома в аренду сроком на одиннадцать месяцев (т.1,л.д.114). Дата обезличена между ООО и Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на одиннадцать месяцев. Пункт 8.3 названного Договора предусматривает, что в случае, если срок договора истек, и арендатор не уведомил арендодателя о желании продлить договор аренды за 3 месяца до истечения его срока, действие договора прекращается, земельный участок зачисляется в резерв города (т.1,л.д.115-117). Дополнительным соглашением от Дата обезличена к договору аренды земельного участка от Дата обезличена срок договор аренды продлен до Дата обезличена (т.1,л.д.17об.). Дата обезличена между Администрацией г. Барнаула и ООО «п.г.т. «Октябрьский» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от Дата обезличена, согласно которому договор аренды земельного участка считается пролонгированным с Дата обезличена сроком на 11 месяцев и действует до Дата обезличена (т.2л.д.4). Дата обезличена между Главным управление имущественных отношений по Алтайскому краю и ООО заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от Дата обезличена, согласно которому ООО во временное пользование предоставлен земельный участок по адресу: ..., срок договор продлен до Дата обезличена (т.2,л.д.5-9). Дополнительным соглашением от Дата обезличена к договору аренды земельного участка от Дата обезличена срок договор аренды продлен до Дата обезличена (т.2,л.д.14-18). На основании постановления Администрации Индустриального района г. Барнаула Номер обезличен от Дата обезличена ООО выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: .... Дата обезличена между ООО и Целегородцевым В.В. заключен договор перенайма земельного участка, расположенного по адресу: ..., сроком до Дата обезличена (т.1,л.д.203). Собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ... является Целегородцев В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из чего следует, что Целегородцев В.В. на законном основании владеет указанным земельным участком и является собственником, расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома. Истцы право собственности Целегородцева В.В. не оспаривали. При таких обстоятельствах, с учетом действующих правовых актов, суд отказывает в удовлетворении требований истов о признании за ними права собственности на незавершенные строительством жилые дома. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Максимцова А.С., Максимцовой О.В. к администрации города Барнаула, Целегородцеву В.В. о признании права собственности на незавершенные строительном объекты недвижимости оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья: М.А.Юрьева Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена. Верно, судья На Дата обезличена решение в законную силу не вступило. Секретарь с/з Н.В. Созинова