Дело № 2-2416/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Созиновой Н.В. с участием представителя истца Графа А.В. ответчика Романкива Е.П., его представителя Боляк Р.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Романкиву Е.П., Романкив С,Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО обратилось в суд с исковым заявлением Романкиву Е.П., Романкив С.Н., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредиту в размере ... рублей ... копеек, в том числе: ... рублей ... копеек - сумма просроченного основного долга, ... рублей ... копеек - сумма просроченных процентов по кредиту, ... рубль ... копейки - сумма пеней за несвоевременный возврат основной суммы долга, ... рублей ... копейки - сумма пеней за несвоевременную оплату процентов; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере ... рубля. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что согласно кредитному договору от Дата обезличена, заключенному между истцом и ответчиками Романкив Е.П., Романкив С.Н., Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме ... рублей сроком на 182 месяца под Номер обезличен% годовых. Согласно кредитному договору заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные Кредитором проценты. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязался уплатить Банку неустойку в размере 3 % от суммы просроченного платежа. Ответчики свои обязательства перед банком не выполнили, начиная с Дата обезличена систематически нарушали график погашения кредита. Неоднократные напоминания ответчикам о необходимости соблюдать условия кредитного договора не привели к результатам. Обеспечение обязательств ответчиков перед истцом обеспечивается закладной от Дата обезличена. Предмет залога - квартира, состоящая из трех жилых комнат, расположенная по адресу: .... Денежная оценка предмета залога составляет ... рублей. В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую Романкиву Е.П., Романкив С.Н. путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным гражданским законодательством, установив начальную продажную цену в размере ... рублей в соответствии со справкой ООО от Дата обезличена. По состоянию на Дата обезличена задолженность ответчиков составила ... рублей ... копейки, в том числе: ... рублей ... копеек - сумма просроченного основного долга, ... рублей ... копеек - сумма просроченных процентов по кредиту, ... рубль ... копейки - сумма пени за несвоевременный возврат основной суммы долга, ... рубля ... копейки - сумма пени за несвоевременную оплату процентов. В судебном заседании представитель истца Граф А.В. на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена, установить начальную продажную стоимость квартиры согласно ООО от Дата обезличена– ... рублей, пояснил, что оплаты до настоящего времени ответчиками не производилось, поэтому увеличился размер пени за несвоевременную оплату процентов. Ответчик Романкив Е.П. и его представитель Боляк Р.В. расчет задолженности не оспаривали, просили снизить размер пени за несвоевременный возврат основной суммы долга и за несвоевременную оплату процентов, полагая их размер несоразмерным, ответчик также пояснил, что в настоящее время он не работает, поскольку Дата обезличена уволен в связи с сокращение штата. Возражали против обращения взыскания на заложенное имущество. Ответчик Романкив С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена в соответствии с кредитным договором Номер обезличен ОАО предоставил Романкив Е.П. и Романкив С.Н. кредит в сумме ... рублей сроком на 182 месяца под Номер обезличен% годовых для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.5-9). Дата обезличена на счет ответчика Романкив Е.П. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена перечислено ... рублей, что клиентской выпиской (л.д. 16-18). В судебном заседании данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. Согласно кредитному договору ответчики Романкив Е.П. и Романкив С.Н. являются солидарными заемщиками, что также предусмотрено ст.322 ГК РФ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками Романкив Е.П. и Романкив С.Н. как должниками-залогодателями Дата обезличена и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена под Номер обезличен (л.д.12). Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. Подлинник закладной исследован в судебном заседании. В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками погашение задолженности и процентов прекратилось с Дата обезличена, что не оспаривалось ответчиками и подтверждено расчетом задолженности (л.д. ). Доказательств обратному не представлено. Задолженность заемщиков по состоянию на Дата обезличена составляет: ... рублей ... копеек - сумма просроченного основного долга, ... рублей ... копеек - сумма просроченных процентов по кредиту. Данный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен и принимается как правильный. Также истец просит взыскать с ответчиков размер пени за несвоевременный возврат основной суммы долга ... рубль ... копейки и пеней за несвоевременную оплату процентов в сумме ... рубля ... копейки. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, то, что с ответчиков уже взысканы проценты в размере ... рублей ... копеек, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать данную сумму с ответчиков в пользу истца. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены. Согласно расчету по состоянию на Дата обезличена за период с Дата обезличена по настоящее время ответчиками не производится оплата по кредитному договору, в связи с этим ответчиками систематически нарушаются обязательства по договору. Сумма задолженности по аннуитетным платежам превышает Номер обезличен% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. В соответствии со ст.334, 348 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.4.4.2. кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Поэтому, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствие с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно положениям ст. 79 ГПК РФ по ходатайству ответчика Романкива Е.П. назначено производство судебной товароведческой экспертизы для выяснения вопроса о том, какова рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью – 71,90 кв.м., расположенной по адресу: .... Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры ООО Номер обезличен от Дата обезличена года рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью – 71,90 кв.м., расположенной по адресу: ... составляет ... рублей. У суда нет оснований сомневаться в заключение экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют стаж работы в данной области, поэтому суд принимает во внимание указанную экспертизу и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом ОАО при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ... рубля (от цены иска ... рублей), что подтверждается квитанцией платежным поручением. В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчиков сумму в размере ... рублей ... копейки, поэтому истец должен был оплатить государственную пошлину ... рублей ... коп. Поскольку иск ОАО удовлетворен частично на 89,19%, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в размере ... рублей ... копейки, то есть по ... рублей ... с каждого. С ОАО подлежит довзысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей ... копеек. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО к Романкиву Е.П., Романкив С,Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Романкива Е.П., Романкив С,Н. пользу ОАО задолженность в размере ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на квартиру, распложенную по адресу: ..., принадлежащую Романкиву Е.П., Романкив С,Н.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Взыскать в равных долях с Романкива Е.П., Романкив ... в пользу ОАО расходы по оплате государственной пошлины по ... рубля ... копейки с каждого. Взыскать с ОАО в доход местного бюджета государственную пошлину ... рублей ... копеек. В остальной части ОАО в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А. Юрьева Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена. Верно, судья На Дата обезличена решение в законную силу не вступило. Секретарь с/з Н.В. Созинова