Дело № 2-2772/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Барнаул Дата обезличена Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А., при секретаре Созиновой Н.В., с участием представителя истца Юшковой О.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Можаевой Л.И. о взыскании суммы арендных платежей, УСТАНОВИЛ: Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - ГУ имущественных отношений АК) обратилось в суд с иском к Мажаевой Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей ... копейка за период с Дата обезличена по Дата обезличена и пени за несвоевременную уплату в сумме ... рубля ... копейки за период Дата обезличена по Дата обезличена. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Дата обезличена года между администрацией г. Барнаула и Мажаевой Л.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 603 кв.м., расположенного по ... для эксплуатации помещений магазина в жилом доме, договор заключен сроком на 25 лет. Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В нарушение условий договора ответчик допускает просрочку уплаты арендных платежей, в добровольном порядке ответчик исполнить обязательства по договору аренды отказывается. Представитель истца ГУ имущественных отношений АК Юшкова О.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Мажаева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом по месту регистрации (месту жительства), однако в суд от ответчика возвращены конверты в связи с истечением срока хранения, при этом на конвертах, возвращенных в суд имеются отметки почтового работника, о том, что адресат неоднократно извещался о наличии судебной корреспонденции. Возврат конвертов в силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании постановления администрации г. Барнаула от Дата обезличена Номер обезличен Мажаевой Л.И. предоставлен земельный участок площадью 603 кв.м. по адресу: ... в аренду сроком на 25 лет для эксплуатации помещений магазина (л.д.12-13). Дата обезличена между администрацией г. Барнаула, с одной стороны, и Мажаевой Л.И., с другой стороны, заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка, согласно которому Мажаевой Л.И. в аренду передан земельный участок площадью 603 кв.м, расположенный по ... для эксплуатации помещений магазина. Согласно пункту 2.1 Договора договор заключен сроком на 25 лет (л.д.5-11). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена (л.д.17). В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. В соответствии с пунктом 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения договора администрация г.Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» вступил в силу 10.02.2007. В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, с Дата обезличена администрация г. Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному Договору аренды земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, подпунктом «б» пункта 4.4 и пунктом 2.6 Договора арендаторы обязаны вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. В нарушение условий Договора ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей. Пунктом 2.8 Договора установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизовано ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. При заключении договора аренды ставки земельного налога применялись в соответствии с решением городской Думы №115 от 19.03. 1997, согласно которому ставка земельного налога составляла 1 270 рублей. С Дата обезличена изменился порядок определения размера арендной платы, удельные показатели кадастровой стоимости определены постановлением Администрации края от Дата обезличена Номер обезличен, коэффициент определен постановлением Администрации края от Дата обезличена Номер обезличен. В соответствии с абз. 2, п.1 ст. 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценкам, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в силу ст. 65 ЗК РФ и пункта 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. За период с Дата обезличена по Дата обезличена сумма задолженности по арендной плате составила ... рублей ... копейка, что подтверждается сводом начислений и платежей (л.д.14-16), расчетом (л.д.18). Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как правильный. Письмом от Дата обезличена Номер обезличен ГУ имущественных отношений АК предупредило ответчика о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Однако ответчик требования ГУ имущественных отношений АК не исполнил (л.д. 21). На основании пункта 5.3 Договора за период Дата обезличена по Дата обезличена начислена пеня в размере ... рубля ... копейки исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: ... рублей ... копейка – сумма долга + ... рублей – пеня = ... рублей ... копейка. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек в доход местного бюджета. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Можаевой Л.И. о взыскании суммы арендных платежей удовлетворить частично. Взыскать с Можаевой Л.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края сумму в размере ... рублей ... копейка. Взыскать с Можаевой Л.И. в доход местного бюджета государственную пошлину ... рубля ... копеек. В остальной части Главному управлению имущественных отношений Алтайского края в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А. Юрьева Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена Верно, судья