Дело №2-3052/2010 Решение Именем Российской Федерации Дата обезличена года Индустриальный районный суд г.Барнаула В составе председательствующего судьи Довиденко Е.А., при секретаре Юциковой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Дацюку А.И. о взыскании арендной платы, расторжении договора, установил: Истец обратился в суд с иском к Дацюк А.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период с Дата обезличена по Дата обезличена года, пени ... рублей и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по ... в ... для строительства торгового павильона с кафе сроком на 7 месяцев. Ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, продолжает пользоваться земельным участком, но арендные платежи не оплачивает. ... суда ... от Дата обезличена года Главному управлению имущественных отношений Алтайского края в удовлетворении исковых требований отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена года вышеуказанное решение отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела представитель истца просил иск удовлетворить в полном объеме, указал, что срок договора аренды земельного участка по просьбе ответчика был продлен, ответчик не возвращает земельный участок и арендную плату за пользование по ст.622ГК РФ не производит. Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, представили заявление о пропуске истцом срока на обращение в суд и указали, что договор аренды с истцом считают незаключенным, так как истец не передал земельный участок ответчику. Представитель администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. На основании постановления и договора аренды от Дата обезличена года Номер обезличен с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличена года Дацюку А.И. предоставлен земельный участок в аренду для строительства торгового павильона с кафе по .... В соответствии с пунктом 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения договора администрация г.Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Закону Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», постановлений Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ответчик, обосновывая отсутствие обязанности по внесению арендных платежей, ссылался на не предоставление ему земельного участка по договору истцом. Иных оснований не приводил. Между тем, имеющиеся в материалах дела документы и выраженная в них позиция ответчика, а также его действия в совокупности подтверждают передачу и владение (обладание) ответчиком арендованным земельным участком. Так, в деле имеется акт согласования границ земельного участка со смежным землепользователем, в соответствии с которым ответчик с границами предоставленного ему земельного участка ознакомлен и согласен; -сообщение представителя ответчика председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Барнаула от Дата обезличена о планировании ответчиком размещения торгового павильона по продаже продовольственных товаров с кафе в подвале на предоставленном ему в аренду земельном участке; - заявление ответчика о продлении договора аренды земельного участка для целевого использования от Дата обезличена и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка года от Дата обезличена года, из которых видно, что инициатором продления срока действия договора с целью дальнейшего целевого использования земельного участка является ответчик в лице своего представителя, в связи с чем стороны заключили дополнительное соглашение, указав новый срок действия договора и определив порядок расчета арендных платежей. В деле имеется также заявление ответчика о намерении расторгнуть договор аренды с истцом от Дата обезличена и уведомление истца о намерении(согласии) расторгнуть договор аренды с ответчиком, с приложением соглашения о его расторжении, которое было получено ответчиком, но не подписано последним. Исходя из установленных вышеизложенных обстоятельств следует, что отсутствие акта приема-передачи не явилось препятствием к получению ответчиком земельного участка, не имеет правоопределяющего значения, имеет формальный характер в данном случае и не свидетельствует о том, что арендодатель не исполнил свою обязанность по передаче имущества арендатору. Кроме того, ответчик в силу ч. 3 ст. 611 ГК РФ, в случае уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи имущества мог обратиться в суд иском об обязании арендодателя передать арендованное имущество по акту приема-передачи в случае, если такая передача не состоялась, и арендатор не вступил во владение данным имуществом, что последним сделано не было. Ссылка ответчика и его представителя на Распоряжение о предоставлении земельного участка площадью ... ФИО3является необоснованной, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил допустимых доказательств передачи в аренду того же спорного земельного участка ФИО3, по тому же адресу и той же площади. Довод ответчика на отсутствие с его стороны строительства на предоставленном земельном участке не является основанием для освобождения его от оплаты арендных платежей, поскольку не исключает владение (обладание) ответчиком спорным земельным участком. Далее. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями вышеуказанного договора арендные платежи и срок действия договора исчисляются с Дата обезличена года, вносятся ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В силу пункта 2 статьи 622 Кодекса, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Ответчик не представил доказательства уведомления истца о дате и времени процедуры возврата земельного участка по договору аренды, а также уклонение истца от приема спорного земельного участка. Документы, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка ответчиком и передачу его в установленном законом порядке истцу, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату земельного участка, истец вправе требовать уплаты арендных платежей до момента возврата арендованного имущества. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 65 ЗК РФ и пункта 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с Дата обезличена года по Дата обезличена год, обратившись в суд с иском Дата обезличена. Поскольку ответчик заявил о пропуске срока на обращение истца в суд с заявленными требованиями, уважительных причин пропуска срока истец не указал, учитывая внесение арендных платежей ежеквартально и руководствуясь ст. 191,196 ГК РФ, суд полагает требования истца о взыскании арендной платы подлежащими удовлетворению за период с Дата обезличена года по Дата обезличена год, применив исковую давность к требованиям о взыскании арендной платы за период с Дата обезличена по Дата обезличена. Таким образом, согласно представленным расчетам, которые судом проверены и принимаются как правильные, задолженность ответчика по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена год составляет ... из расчета ... Возражений от ответчика и его представителя по расчету и сумме задолженности не представлено. В соответствии с п.5.3 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Центробанка с учетом возможных изменений ставки рефинансирования). Таким образом, размер пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составит ... рублей, из расчета пени за каждый квартал с учетом изменений в течение вышеуказанного периода размера ставки рефинансирования ( Дата обезличена по Дата обезличена -11, 5 %, с Дата обезличена по Дата обезличена – 11%; с Дата обезличена по Дата обезличена – 10, 5 %, с Дата обезличена по Дата обезличена – 10%, с Дата обезличена по Дата обезличена – 10, 25%, с Дата обезличена по Дата обезличена-10, 5 %, с Дата обезличена по Дата обезличена - 10, 75 %, с Дата обезличена по Дата обезличена -11%, с Дата обезличена по Дата обезличена -10, 25%, с Дата обезличена по Дата обезличена – 10,5 %, с Дата обезличена по Дата обезличена- 10, 75%, Дата обезличена по Дата обезличена -13%, Дата обезличена- 12,5 %). за 4 квартал 2006 года - период с Дата обезличена по Дата обезличена и с Дата обезличена по Дата обезличена составит ... рублей ... за 1 квартал 2007 года - период с Дата обезличена по Дата обезличена и с Дата обезличена по Дата обезличена составит ... рублей ... за 2 квартал 2007 года - период с Дата обезличена по Дата обезличена и с Дата обезличена по Дата обезличена составит ... рублей ... за 3 квартал 2007 года - период с Дата обезличена поДата обезличена составит ... рублей ... за 4 квартал 2007 года - период с Дата обезличена по Дата обезличена составит ... рублей ... за 1 квартал 2008 года - период с Дата обезличенапо Дата обезличена и с Дата обезличена по Дата обезличена составит ... рублей ... за 2 квартал 2008 года - период с Дата обезличена по Дата обезличена, с Дата обезличена по Дата обезличена, с Дата обезличена по Дата обезличена составит ... рублей (... за 3 квартал 2008 года – период с Дата обезличена по Дата обезличена, Дата обезличена по Дата обезличена ... рублей ... за 4 квартал 2009 года – период с Дата обезличена поДата обезличена, с Дата обезличена по Дата обезличена, Дата обезличена по Дата обезличена составит ... рублей ... за 1 квартал 2009 года составит ... рублей ... за период с Дата обезличена по Дата обезличена и за Дата обезличена составит ... рублей (... Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей. Далее. Истец, обращаясь в суд с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора ответчиком, ссылается на направление ответчику соглашения о расторжении договора аренды и отсутствие ответа на него. Проверив обоснованность требований, а также соблюдение истцом порядка расторжения договора, суд считает данные требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Дацюка А.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края арендную плату за период Дата обезличенагода по Дата обезличенагода в размере ... рублей, пени в размере ..., в доход местного бюджета городского округа – г.Барнаула госпошлину в размере .... Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезличенагода, заключенный с Дацюк А.И. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Председательствующий Е.А. Довиденко