Дело № 2-2809/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием представителя истца Кузинской М.М., представителя ответчика Веселовской С.П. – Елагина Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО к Чебаковой В.А., Фурсенко М.А., Веселовской С.П. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Чебаковой В.А., Фурсенко М.А., Веселовской С.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту в сумме ... рублей ... копеек, обращении взыскания на квартиру ..., определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, взыскании государственной пошлины в размере ... рублей ... коп.. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена между ОАО и Чебаковой В.А. заключен ипотечный кредитный договор, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере ... рублей сроком пользования по Дата обезличена на приобретение квартиры, расположенной по адресу ..., а ответчик обязался возвратить сумму кредита и оплатить проценты из расчет ...% годовых. С Дата обезличена ответчику установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере ...% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору, заемщиком предоставлено поручительство физических лиц Фурсенко М.А., Веселовской С.П., а также залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу .... Обязанности по внесению ежемесячных аннуитентных платежей ответчиками производятся ненадлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Кузинская М.М. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила, что ежемесячные платежи в счет погашения долга перестали поступать с Дата обезличена. Ответчик Чебакова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения», почтовые уведомления доставлялись адресату Дата обезличена и Дата обезличена. Суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ расценивает возврат конверта как отказ от получения повестки, и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик Фурсенко М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения», почтовые уведомления доставлялись адресату Дата обезличена и Дата обезличена. Суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ расценивает возврат конверта как отказ от получения повестки, и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства Ответчик Веселовская С.В. в судебное заседание не явилась, согласно справке КАБ зарегистрирована по адресу ..., выселена по решению суда Дата обезличена, в настоящее время регистрации не имеет. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Елагина Д.С., который возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена в соответствии с кредитным договором Номер обезличен, заключенным между ОАО и Чебаковой В.А., последней предоставлен кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме ... рублей сроком до Дата обезличена, с уплатой ...% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу ... (л.д. 16-18). По данному договору денежные средства в размере ... рублей перечислены на счет Чебаковой В.А., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена (л.д. 32). Пункт 1.1. кредитного договора устанавливает, что после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, а также заявления, предусмотренного п. 5.14 настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ...% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Согласно заявления Чебаковой В.А., процентная ставка по кредитному договору в размере ...% годовых установлена Дата обезличена (л.д. 5). Согласно п. 2 срочного обязательства л.д. 20) и п.п. 2.4. условий кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с Дата обезличена в сумме ... рублей. В соответствии с п. 3 срочного обязательства и п. 2.5 условий кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением основного долга по кредиту. Пунктом 2 срочного обязательства Номер обезличен Чебакова В.А. обязалась производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 месяца, следующего за платежным, начиная с Дата обезличена в сумме ... рублей, начиная с Дата обезличена – в сумме ... рублей, начиная с Дата обезличена в сумме ... рубль, последний платеж в сумме ... рублей (л.д. 19). Дата обезличена Чебакова В.А. приобрела в собственность квартиру ... по цене ... рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона Номер обезличен, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличена (л.д. 6-10). В обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил поручительство граждан Фурсенко М.А., Веселовской С.П., которые в соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ и п. 2.2. договоров поручительства Номер обезличен от Дата обезличена несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по данному кредитному договору (л.д. 12, 14). В судебном заседании установлено, что за время действия кредитного договора Заемщиком допущены просрочки погашения кредита и уплаты процентов, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из истории лицевого счета. Тем самым ответчик нарушил п. п. 4.1, 4.3 условий кредитного договора. Ответчиками доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривался. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п.4.7. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае: - неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебные издержек и другие убытки кредитора. Данная обязанность также закреплена в п. 2.3. договоров поручительства. Согласно договорам поручительства ответчики-поручители Фурсенко М.А., Веселовской С.П. приняли условия получения и возврата кредита Заемщиком, о чем свидетельствуют подписи поручителей в договорах, а также дополнительных соглашений к договорам поручительства. Представителем истца подготовлен расчет, в соответствии с которым задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет ... рублей ... копеек, в том числе: просроченный кредит ... рублей ... коп., просроченные проценты ... рубля ... коп., неустойка за просроченный кредит ... рублей ... коп., неустойка за просроченные проценты ... рублей ... коп.. Представленный суду расчет проверен и принимается как верный, каких-либо возражений относительно расчета ответчиками не предоставлено. Кроме того, суд приходит к выводу, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, с учетом периода просрочки и суммы задолженности по основному долгу. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона (п. 6.9.5.) предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных кредитным договорм. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены. Согласно представленному истцом расчету, ответчик Чебакова В.А. систематически нарушает сроки возврата кредита, уплаты процентов, в связи с этим ответчик нарушаются обязательства по договору. Период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более ...% от размера оценки предмета залога. В соответствии со ст.348 ГК РФ, условиями договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. При таких обстоятельствах, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 6.2. договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона, залоговая цена квартиры ... определена залогодателем и залогодержателем в размере ... рублей. Определением судьи от Дата обезличена ответчикам предлагалось представить возражения относительно начальной продажной цены квартиры расположенной по адресу ..., однако таких доказательств ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчиков суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ... рублей ... коп. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО к Чебаковой В.А., Фурсенко М.А., Веселовской С.П. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. Взыскать солидарно с Чебаковой В.А., Фурсенко М.А., Веселовской С.П. в пользу ОАО задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу ..., принадлежащую по праву собственности Чебаковой В.А.. Определить способ реализации квартиры Номер обезличен, находящуюся по адресу ... в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры Номер обезличен, находящуюся по адресу ... в размере ... рублей. Взыскать в равных долях с Чебаковой В.А., Фурсенко М.А., Веселовской С.П. в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей ... копейки с каждого. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 2010 года