Дело № 2-3162/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена 2010 г. г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Третьякову О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Третьякову О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... рубля ... копеек, пени в размере ... рубля ... коп.. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена заключённого между администрацией г.Барнаула и Третьяковым О.Ю., ответчик арендует земельный участок из земель поселений площадью 9783 кв.м., расположенный по адресу: ... для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания склада. Согласно договора, ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельным участком. Общая сумма ежеквартальной арендной платы в год составляет ... рублей ... коп., которую ответчик обязался вносить ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчётным периодом. В нарушение условий договора ответчик допускал просрочку платежей, вносил арендную плату не в полном объёме, в связи с чем, за период Дата обезличена образовалась задолженность в сумме ... рубля ... коп., на которую в соответствии с п.5.3 Договора начислена пеня в сумме ... рублей ... коп. за период Дата обезличена В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Фефелова О.А. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Третьяков О.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. На основании ст.307 ГПК РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между администрацией г.Барнаула и Третьяковым О.Ю. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений площадью 9783 кв.м., расположенный по ... для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания склада. Согласно пункту 2.1 Договора договор заключен сроком на 10 лет На основании ст.609 ГК РФ Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Факт государственной регистрации договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. На основании п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» на момент заключения договора администрация г.Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, на которые не разграничена государственная собственность. В соответствие с п.6, 7 ст.4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. На основании п.2 Постановления Администрации Алтайского края от 08.02.2007 г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена»; Постановления Администрации Алтайского края от 12.02.2007 г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» - уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Пунктом 2.4.6 Положения, утв.Постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 г. № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом» закреплены полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края. Таким образом, с Дата обезличена Администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка независимо от его переоформления. На основании п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным периодом. На основании п.2.7 Договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого использования. На момент заключения договора ставка земельного налога для данного участка, находящегося в ... ценовой зоне, составляет ... руб. за 1 кв.м.. В соответствии с п. 2.8. Договора, расчёт арендной платы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты. Общая сумма ежеквартальной арендной платы в год составляет ... рублей ... коп.. В силу пп.«б» п.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату - ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным. В судебном заседании представитель истца пояснила, что в период действия договора изменен порядок расчета арендной платы в связи с принятием постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007г. №146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах ... края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения». С даты опубликования данного постановления, а именно с Дата обезличена, размер годовой арендной платы для ответчика составляет ... рубля ... коп.. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Обязанность доказывания в силу статьи 56 ГПК РФ лежит на сторонах. Согласно ст.55 ГПК РФ объяснения сторон являются источником получения доказательств, ответчиком объяснения по делу и возражения против исковых требований суду не были представлены. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик допускал просрочку платежей, вносил арендную плату не в полном объёме. Письмом от Дата обезличена ГУ имущественных отношений АК предупредило ответчика о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Однако ответчик требования ГУ имущественных отношений АК не исполнил. За период Дата обезличена сумма задолженности по арендной плате составила ... рубля ... коп., что подтверждается сводом начислений и платежей и расчетом. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как правильный. С учётом изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы основного долга в вышеуказанном размере. Пункт 5.3. Договора устанавливает, что в случае неуплаты платежей по договору в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере ... ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учётом возможным изменений ставки рефинансирования). На основании пункта 5.3 Договора начислена пеня за период Дата обезличена в размере ... рубля ... коп., за период Дата обезличена в размере ... рублей ... коп., а всего ... рублей ... коп.. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, тяжелое материальное положение ответчика, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с Третьякова О.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... коп. в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Третьякову О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. Взыскать с Третьякова О.Ю. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды в сумме ... рубля ... коп., пени в размере ... рублей, а всего ... рубля ... копейки. Взыскать с Третьякова О.Ю. в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере ... рубля ... копейки. Третьяков О.Ю. вправе обратиться в Индустриальный районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Настоящее решение может быть также обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное заочное решение изготовлено Дата обезличена 2010 года