Дело № 2-3084/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Окмелашвили Л.Н., с участием представителя истца Федорова С.Н., представителя ответчика Панфилова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Образцова С.А. к ФИО8 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений, УСТАНОВИЛ: Истец Образцов С.А. обратился в суд с иском к ответчику ФИО8 в своем интересе и интересах опекаемой недееспособной ФИО5, в котором просил признать незаконными результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..., в ... на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, которым в качестве управляющей компании выбрано ФИО8, мотивируя требования тем, что при проведении общего собрания собственников не был соблюден определенный законом порядок его проведения, в связи с чем, результаты общего собрания собственников помещений являются незаконными, и нарушают его права на выбор управления домом. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил признать незаконным решение Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... от Дата обезличена года, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании договора долевого участия в строительстве дома, но о проведении собрания не были извещены в установленном законом порядке, узнали о нем только в Дата обезличена года; на дату проведения собрания никто из дольщиков не мог являться собственником помещений в указанном доме, поскольку он не был сдан в эксплуатацию; инициатором собрания общего собрания Дата обезличена года выступил не собственник, а один из учредителей управляющей компании ФИО8 - Шенцев В.Н. Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что будущие собственники определялись по договорам долевого участия в строительстве дома, и о собрании извещались по телефонам, кворум определялся от площади дома и количества присутствующих; просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку истец с Дата обезличена года является собственником помещений в доме и мог бы сам поинтересоваться управляющей компанией. Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО25 и ФИО13 заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства объектов согласно генеральному плану застройки ... ...: в том числе, и жилого дома Номер обезличен по ... с объектами общественного назначения Номер обезличен Дата обезличена года Комитет по строительству администрации г. Барнаула выдал разрешение на ввод в эксплуатацию Номер обезличен-этажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественного назначения (стр. Номер обезличен ...), подъезды Номер обезличен (без помещений общественного назначения) по адресу: ..., .... Дата обезличена года Комитетом по строительству администрации г. Барнаула выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Номер обезличен-этажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественного назначения (стр. Номер обезличен ...), подъезд Номер обезличен со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по ..., в .... Согласно справкам ФИО13 по договору инвестирования ФИО25 получило в доме Номер обезличен по ... квартиры с Номер обезличен, расчет за которые произведен полностью. Из пояснений представителей сторон и представленных документов следует, что ФИО25 заключало с физическими лицами договоры долевого участия в строительстве дома Номер обезличен по .... Истец Образцов С.А. и его подопечная ФИО5 на основании договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года являются долевыми собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Как следует из протокола Номер обезличен, представленного истцом, Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ..., в ..., на котором единогласно принято решение о выборе в качестве управляющей компании ФИО8 В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. То есть, непосредственным носителем права на управление многоквартирным домом является собственник помещения в этом доме и его право на управление многоквартирным домом следует из его права собственности на помещение в этом доме. Следовательно, такое решение может быть принято после регистрации прав собственности. Договоры же долевого участия в строительстве оформляются до регистрации права собственности. Лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме после окончания его строительства, может быть принято решение только о создании товарищества собственников жилья при строительстве многоквартирного дома, основанное на членстве в этом объединении. По смыслу ЖК РФ (ст. 45) инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений в новом доме с повесткой дня о выборе способа управления жилым домом может быть собственник помещения в соответствующем доме. Как следует из протокола общего собрания от Дата обезличена года, инициатором собрания являлся учредитель ФИО8 Шенцев В.Н., выступавший на собрании по всем вопросам, и предложивший в качестве управляющей компании ФИО8 При этом в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что Шенцев В.Н. на дату организации и проведения собрания являлся собственником помещений в указанном доме. В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. При этом, сообщения о собрании должны направляться заказным почтовым отправлением. Другие способы извещения (посредством вручения сообщения каждому собственнику под роспись; посредством размещения сообщения в доступном для всех собственников помещении многоквартирного дома и другие) применяются, если они определены общим собранием. Из пояснений представителя ответчика следует, что о собрании собственников дольщики извещались по телефону, но доказательства данного факта отсутствуют. Извещение посредством телефонограмм решением общего собрания не определялось. Истцы о дате проведения собрания не извещались ни каким образом. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему в этом доме помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной, государственной). В протоколе общего собрания указано, что на нем присутствовали 130 собственников квартир многоквартирного дома, и что общая площадь дома составляет Номер обезличен кв.м, но отсутствуют сведения о долях в общей собственности на дом каждого из 130 присутствующих, в связи с чем невозможно определить имелся ли на собрании кворум. Согласно сообщению ФИО25 по состоянию на Дата обезличена года собственником всех помещений в жилом доме Номер обезличен по ... являлось ФИО25, и помещения в жилом доме не были переданы дольщикам строительства. Право собственности дольщиков зарегистрировано в Дата обезличена году, в то время как собрание собственников помещений в многоквартирном доме прошло Дата обезличена года. И список дольщиков подъездов Номер обезличен был сформирован Дата обезличена года, подъезда Номер обезличен - Дата обезличена года. Как следует из пояснений представителя ответчика, реестр собственников помещений, данные которого могли бы быть основой для определения и кворума общего собрания, и итогов голосования, не велись. Представленный список участников долевого строительства для проведения общего собрания собственников дома Дата обезличена года, содержит только сведения о количестве комнат в квартирах и общей площади квартир, без указания долей в праве собственности каждого дольщика. Кроме того, из протокола собрания видно, что голоса при голосовании считали исходя из количества присутствующих, независимо от того, каким количеством голосов обладает каждый из них, хотя на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме голосуют доли, а не лица. Согласно списку участников долевого строительства для проведения общего собрания большинство дольщиков представляли на собрании их доверенные лица, однако доверенности, оформленные с соблюдением императивных требований ч. 2 ст. 48 ЖК РФ отсутствуют. А представленная представителем ответчика доверенность выдана ФИО25 на право представления интересов этого Общества, а не дольщиков – физических лиц. Согласно п.п. 3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Но место для размещения решения собрания собственниками дома не определялось. Дом был сдан в эксплуатацию только весной Дата обезличена года, следовательно, до этого времени не существовал как объект, которым необходимо было управлять. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Поскольку в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ..., в ... не сообщил истцу о проведении такого собрания, истец узнал об оспариваемом решении в июле 2010 года, когда обратился в суд за разрешением следовательно, истцом срок обжалования решения общего собрания собственников помещений от Дата обезличена года нарушен по уважительной причине и подлежит восстановлению. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении собрания Дата обезличена года были допущены существенные нарушения, что повлекло нарушение права истцов на выбор управляющей компании, в связи с чем решения, принятые на собрании Дата обезличена года не являются законными, в том числе и решение о выборе управляющей компании. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Образцова С.А. удовлетворить. Признать решение Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... от Дата обезличена года незаконным. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.А.Любимова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.