Дело № 2-3941/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., 

с участием истца: Торопчина С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопчина С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью  «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки, признании закладной аннулированной,

У С Т А Н О В И Л:

Торопчин С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ..., возникшую на основании договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена, признании закладной на данную квартиру аннулированной, указав в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Дата обезличена между ним и ООО КБ «Алтайкапитабанк»   заключен кредитный договор на сумму ... рублей ... коп. сроком на 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в этот же день заключен договор ипотеки Номер обезличен. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: .... Ипотека зарегистрирована в ЕГРП Дата обезличена, о чем выдано свидетельство. Права залогодержателя по указанному договору удостоверены закладной. Кредитор передал свои права по закладной и саму закладную в ООО «АТТА Ипотека». Дата обезличена долг по кредитному договору погашен. Однако ответчик ему закладную до настоящего времени не передал и отказывается выполнять указанные действия.

В судебном заседании истец Торопчин С.И. подержал исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в надлежащем порядке.

Представители третьих лиц ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», ООО АК «Алтайкапиталбанк»  в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены в надлежащем порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в надлежащем порядке, представил в суд отзыв, в котором оставил разрешение требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к  следующему выводу.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена является собственником квартиры .... (л.д.12)

Дата обезличена между истцом и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому заемщику Торопчину С.И. предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев.(л.д.6-9)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» Дата обезличена заключен договор ипотеки вышеуказанной квартиры Номер обезличен.(л.д.10-11) Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена.(л.д.10-11,12)

 В настоящее время владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека».

Дата обезличена, действуя в пределах предоставленных п.4.2.1 кредитного договора от Дата обезличена прав, Торопчин С.И. произвел досрочный возврат кредита, о чем уведомил кредитора. (л.д.13) 

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.

В силу положений ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Условиями договора ипотеки предусмотрено, что в случае прекращения договора ипотеки в связи с исполнением залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства в 15-дневный срок залогодержатель обязан выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, а также передать закладную.(п.2.3.1 договора).

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком обязанность по передаче закладной до настоящего времени не исполнена, в связи с чем истец лишен возможности представить ее в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеки, чем нарушены его права, поскольку в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ истцом избран способ защиты нарушенного права путем прекращения правоотношения – договора ипотеки жилого помещения, аннулировании закладной. Решение суда о прекращении ипотеки в силу ст.25 Закона является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеки с последующим аннулированием закладной, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Торопчина С.И. удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру ..., возникшую по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена.

Признать закладную на квартиру ... аннулированной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека»  в пользу Торопчина С.И. судебные расходы в сумме ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья Е.Г.Новоселова