Дело 2-3375/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 октября 2010 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Бутаевой О.В., с участием истца Андриенко Н.Я., ее представителя Поронько Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриенко Н.Я., Каркавиной Е.В. к Голубцову Л.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, УСТАНОВИЛ: Андриенко Н.Я., Каркавина Е.В. обратились в суд с иском к Голубцову Л.В. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной между истцами и ответчиком Голубцовым Л.В. В обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной ..., с обременением ее ипотекой в силу закона, стоимость квартиры ... руб. Истцы до настоящего времени проживают в указанной квартире, передачу квартиры на основании договора купли-продажи не осуществляли. Ответчик, произведя расчет за квартиру, забрал у истцов денежные средства в сумме ... руб. и распорядился ими по своему усмотрению, в связи с чем истцы просят признать указанную сделку недействительной. Определением суда от Дата обезличена в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ОАО (л.д. 41). Дата обезличена ОАО исключен из числа третьих лиц, участвующих в деле, в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – ОАО «АРИЖК») (л.д. 20). В судебном заседании истец Андриенко Н.Я., ее представитель Поронько Е.Н. на заявленных требованиях настаивали. Истец Каркавина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 92). Представитель третьего лица ОАО «АРИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик Голубцов Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 77), а также письменное заявление о признании иска ответчиком, согласно которому последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 73). В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличена Андриенко Н.Я. и Андриенко (Каркавина) Е.В. приобрели в долевую собственность квартиру ... (л.д. 7-8), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5, 6). Согласно договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от Дата обезличена (л.д. 11-12) Голубцов Л.В. покупает в собственность у Андриенко Н.Я. и Каркавиной Е.В. квартиру по ... по цене ... руб. (раздел 1 договора). Согласно разделу 2 данного договора источником оплаты квартиры указаны, в том числе, кредитные средства, предоставляемые ОАО по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ... руб. сроком на 240 месяцев (л.д. 14-18). Дата обезличена между ОАО и ОАО «АРИЖК» заключен договор купли-продажи закладных Номер обезличен, в соответствии с которым все права и обязанности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена несет АРИЖК (л.д. 54). Дата обезличена Голубцову Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по ... (л.д. 20). Согласно выписке из домовой книги собственником квартиры ... является Голубцов Л.В., с Дата обезличена в указанной квартире зарегистрированы Андриенко Н.Я., ФИО8, Каркавина Е.В. (л.д. 27). В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. На основании ст.307 ГК РФ обязательства возникают для сторон, в том числе из договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 4.1.2 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена продавцы обязуются в течение 2 дней после государственной регистрации данного договора и перехода права собственности фактически передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры (л.д. 12). Однако до настоящего времени истцы передачу указанной квартиры ответчику не осуществляли, проживают в указанной квартире, а ответчик, произведя расчет за квартиру, взял сумму, уплаченную за квартиру в размере ... руб., в долг у истца Андриенко Н.Я., что подтверждается распиской, написанной собственноручно Голубцовым Л.В. (л.д. 93). В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. Так, истцы до настоящего времени проживают и зарегистрированы в указанной квартире, выписываться из квартиры не намерены, ответчик подобных требований к ним не предъявляет, деньги в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи истцам не передает, истцы деньги за квартиру с ответчика не требуют. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка является мнимой, так как при ее совершении у истцов и ответчика отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, о чем указано в исковом заявлении истцами, признается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела. Учитывая, что признание иска ответчиком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Учитывая, что мнимая сделка является ничтожной в силу закона, то есть недействительна сама по себе, безотносительно к признанию ее таковой судом, требования истцов о признании совершенной между ними и ответчиком сделки купли-продажи квартиры недействительной заявлены излишне. При этом наличие у ответчика обязательств по кредитному договору в данном случае правовых последствий не имеет. В соответствии п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно исследованным материалам, деньги за квартиру в сумме ... руб. переданы Андриенко Н.Я. Голубцову Л.В. (л.д. 93), то есть покупатели вернули продавцу все полученное по сделке. В то же время, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Голубцовым Л.В.(л.д.20), в связи с чем суд полагает передать данную квартиру в собственность истцам, прекратив на нее право собственности ответчика. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса Статья 103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При подаче искового заявления истцом Андриенко Н.Я. уплачена госпошлина в размере ... руб. (л.д. 2). На основании определения суда от Дата обезличена (л.д. 73) истцам предоставлена отсрочка по уплате госпошлины Андриенко Н.Я. в размере ... руб., Каркавиной Е.В. – ... рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены, сумма в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Андриенко Н.Я., сумма в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Андриенко Н.Я., Каркавиной Е.В. удовлетворить. Прекратить право собственности Голубцова Л.В. на квартиру .... Передать квартиру ... в общую долевую собственность: ... долю - Андриенко Н.Я., ... долю - Каркавиной Е.В. . Взыскать с Голубцова Л.В. в пользу Андриенко Н.Я. расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Взыскать с Голубцова Л.В. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2010 года.