Дело № 2-3340/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 октября 2010 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Шевцовой О.В., представителя истца Государкина И.О., представителя ответчика Иволгиной Т.П. Пенькова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мешковой Л.А. к Иволгиной Т.П., Иволгину М.А. и Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, УСТАНОВИЛ: Истец Мешкова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Иволгиной Т.П., Иволгину М.А. и ООО «ЭлитСтрой», в котором просила расторгнуть договор аренды квартиры от Дата обезличена, выселить Иволгину Т.П. и Иволгина М.А. из квартиры ..., взыскать с ответчиков солидарно арендную плату за три месяца в размере ... рублей, мотивируя требования тем, что Дата обезличена заключила договор аренды квартиры с ООО «ЭлитСтрой» сроком до Дата обезличена, которым установлен размер ежемесячной арендной платы в ... рублей; в квартире проживали Иволгина Т.П. и Иволгин М.А., которые и после Дата обезличена продолжали проживать в квартире; с Дата обезличена истец неоднократно предупреждала ответчиков об отказе от договора аренды от Дата обезличена, просила освободить квартиру, однако ответчики продолжают пользоваться квартирой. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. Представитель истицы в судебном заседании представил заявление об отказе от иска в части выселения, требования о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы поддержал. Отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено. Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, представил письменный отзыв. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще; представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался путем направления судебной повестки по месту нахождения юридического лица, но почтовая корреспонденция возвращена с отметкой о выбытии адресата. С учетом мер, принятых судом к извещению ответчика, норм ч.4 ст.113, ст.ст.115. и 118 ГК РФ, задачи судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а также учитывая, что с момента возбуждения дела на заинтересованных лицах лежит обязанность сообщать суду о перемене своего адреса, и отсутствия сведений о выбытии ответчика с улицы ..., суд признал извещение ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истица является собственницей ... доли в праве собственности квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником второй половины является ее супруг Мешков В.П. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дата обезличена истец Мешкова Л.А. заключила договор аренды квартиры с ООО «ЭлитСтрой», согласно которому истица предоставила во временное пользование (аренду) ООО «ЭлитСтрой» квартиру по адресу: .... Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Срок аренды определен п. 1.2 Договора с Дата обезличена по Дата обезличена. В соответствие с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Исходя из возмездности договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Пунктами 3.3, 4.1 Договора установлено, что арендатор своевременно производит оплату за аренду квартиры и иные платежи. Арендная плата за арендуемую квартиру установлена в ... рублей. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ). Дата обезличена в квартиру вселены ответчики Иволгина Т.П. и Иволгин М.А. в соответствии с п.8.1 Договора аренды для проживания в течение срока аренды. Согласно п. 3.5 Договора арендатор обязуется освободить квартиру по истечении срока аренды, установленного Договором, с подписанным актом приема передачи с предоставлением оплаченных квитанций за услуги указанные в п. 3.4 Договора, в случае если договор аренды не будет продлен сторонами на дополнительный срок. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Иволгины в Дата обезличена выселились из арендованной квартиры. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Изменения и дополнения к Договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения (п. 5.2 Договора). Пункт 1 статьи 452 ГК РФ содержит общее правило о том, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Как следует из пояснений представителя истца, договор аренды сторонами не продлевался, дополнительное соглашение не подписывалось, возможность пролонгации договора его условия не содержат, следовательно, договор прекратил свое действие Дата обезличена, в связи с чем отсутствуют правовые основания для его расторжения. Истица просила взыскать с ответчиков солидарно арендную плату за Дата обезличена в размере ... рублей. Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. По истечении срока действия договора аренды арендатор не передал истице квартиру по акту приема передачи имущества, следовательно, с ответчика ООО «ЭлитСтрой» подлежит взысканию арендная плата за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... рублей. В удовлетворении требований о взыскании ... рублей со всех ответчиков в солидарном порядке судом не могут быть удовлетворены в виду отсутствия правовых оснований, поскольку обязанность по оплате аренды договором возложена только на ООО «ЭлитСтрой». В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ЭлитСтрой» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мешковой Л.А. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» в пользу Мешковой Л.А. задолженность по арендной плате в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, всего ... рублей. В удовлетворении остальной части требований – отказать. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.А.Любимова Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2010 года.