№ 2-3914/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2010 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., 

с участием представителя истца Науменко Н.И.,

представителя третьего лица: Дириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михельсона А.В. к Открытому акционерному обществу «АТТА Ипотека» о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михельсон А.В. обратился в суд с иском к ОАО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ..., возникшую на основании договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена, указав в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Дата обезличена между ЗАО «ТУСАРБАНК» и ним заключен кредитный договор на сумму ... рублей сроком на ... месяцев.

В обеспечение принятых им обязательств перед кредитором в залог ЗАО «ТУСАРБАНК» передана квартира по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена. В настоящее время владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека».

Дата обезличена им произведено полное досрочное погашение кредита, но на его запрос о предоставлении закладной для ее погашения от ответчика получен ответ о невозможности выдачи закладной по независящим обстоятельствам, чем нарушаются его права.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Науменко Н.И. уточнила исковые требования и просила суд прекратить ипотеку принадлежащей истцу квартиры без предоставления закладной, указав на основания нарушения прав истца, изложенные в тексте искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Дирина О.В. не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в надлежащем порядке.

Представители третьих лиц: ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», ЗАО «АКБ «ТУСАР»  в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к  следующему выводу.

Судом установлено, что истец на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена является собственником квартиры .... (л.д.6-7,15)

Дата обезличена между истцом и ЗАО «ТУСАРБАНК» заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... рублей ... коп. сроком на ... месяцев. (л.д.8-11)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ЗАО «ТУСАРБАНК»  Дата обезличена года заключен договор ипотеки вышеназванной квартиры. (л.д.12-14) Дата обезличена ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С Дата обезличена владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека» (л.д.16).

Дата обезличена истцом произведен досрочный возврат кредита (л.д.18), о чем Дата обезличена года уведомлен владелец закладной с просьбой выдачи истцу закладной. (л.д.20-21). 

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.

В силу положений ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Условиями договора ипотеки предусмотрено, что в случае прекращения договора ипотеки в связи с исполнением залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства в 30-дневный срок залогодержатель обязан выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, а также передать закладную.(п.2.3.1 договора).

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком обязанность по передаче закладной до настоящего времени не исполнена, в связи с чем он лишен возможности ее представить в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеки, чем нарушены его права, поскольку в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ истцом избран способ защиты нарушенного права путем прекращения правоотношения – договора ипотеки жилого помещения. Решение суда о прекращении ипотеки в силу ст.25 Закона является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеки, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.1940199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михельсона А.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру ..., возникшую по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена без предоставления закладной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека»  в пользу Михельсона А.В. судебные расходы в сумме ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова