Дело № 2-3378/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю., при секретаре Петровой Ю.В., с участием истца Живаго В.Р., представителя ответчика Мельникова С.К. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Живаго В.Р. к ЖСК-154 о признании устава кооператива и протокола недействительным, установил: Живаго В.Р. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ЖСК-154 о признании устава кооператива и протокола недействительным. В обоснование исковых требований истец указал на то, что в производстве мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула находится гражданское дело по иску ЖСК-154 о взыскании задолженности с ответчика Живаго В.Р., собственника жилого помещения, расположенного по .... Живаго В.Р. приобщил к данному заявлению устав ЖСК-154, протокол Номер обезличен ЖСК-154 от Дата обезличена. Внеочередного общего собрания членов. Устав ЖСК - 154 противоречит ЖК РФ: п.5.3 (стр. 5) Устава, «Внеочередные общие собрания созываются в 10-дневный срок по требованию 1/3 числа членов ЖСК. Фраза «по требованию 1/3 числа членов ЖСК», противоречит требованием ч. 2 ст. 45 ЖК РФ: Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, на основании ст. 129 ЖКРФ. п.5, 4 (стр.5) Устава «Общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее 1/3 общего числа членов ЖСК или доверенных лиц». Данный пункт противоречит ч. 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива (собственников помещений в многоквартирном доме) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол Номер обезличен ЖСК-154 от Дата обезличена. Внеочередного общего собрания членов противоречит ЖК РФ по следующим основаниям: Согласно ч.1 и ч.2 ст. 45 ЖК РФ Отчетное выборное собрание проводится годовым общем собранием, а не внеочередным общим собранием. В предоставленном протоколе внеочередного общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена г. отсутствуют, подписи членов правления. Дата обезличена г. вынесено определение мировым судьей судебного участка Номер обезличен В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление. Уточнил, что не соответствуют отдельные пункты устава ЖСК-154 Жилищному Кодексу РФ: п.1.1, 1.2, п. 1.3, п. 2.2, п. 3.2, п. 4.3, п. 4.7. Протокол Номер обезличен ЖСК-154 от Дата обезличена г. внеочередного общего собрания недействительный, поскольку не имеется журнала протоколов, который пронумерован, прошнурован и скреплен печатью администрации Индустриального района. В уставе изменений по ведению протоколов ничего не сказано. В судебном заседании истец Живаго В.Р. на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что является собственником квартиры ..., членом ЖСК-154 не является. Председатель ЖСК-154 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в материалы дела представил письменные возражения. Пояснил, что истец не является членом кооператива, поэтому никакого отношения к Уставу ЖСК-154 не имеет. В собственности истец имеет три квартиры, но не оплачивает коммунальные услуги. Дата обезличена. мировым судьей судебного участка Номер обезличен Индустриального района г. Барнаула вынесено определение об оставлении искового заявления ЖСК-154 к Живаго В.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без рассмотрения, ввиду не предоставления подлинника протокола. Протокол от Дата обезличена в рукописном варианте не сохранился, так как было затопление, многие документы ЖСК не сохранились, истцом представлена в дело выписка из протокола, которая изготовлена была сразу после проведения собрания в нескольких экземплярах, один у председателя, другой у бухгалтера, третий сдан в налоговый орган. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Живаго В.Р. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена. (л.д. ________). Согласно протокола правления от Дата обезличена председателем ЖСК-154 избран Мельников С.К. (л.д.5). В доме ... создан Жилищно-строительный кооператив 154, что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет, сведения о регистрации произведены на основании постановления от Дата обезличена. (л.д. 30-31). Дата обезличена утвержден решением общего собрания членов ЖСК-154 УСТАВ ЖСК-154 Г. Барнаула (л.д. 22-29). В соответствии с. п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. В соответствии со ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличена удовлетворены исковые требования Живаго В.Р. Суд обязал ЖСК-154 заключить договор с Живаго В.Р., содержащий условия предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – квартиры ..., а также условия о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ (л.д.___________). Данным решением Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличена установлено, что Живаго В.Р. членом ЖСК-154 не является, что истцом не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличена решение Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличена оставлено без изменения (л.д.________). В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Истец не является членом ЖСК-154, является собственником квартиры ... в многоквартирном доме. Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В связи с изложенным суд полагает, что права истца не нарушены, поскольку членом ЖСК-154 Живаго В.Р. не является. В силу ст.ст. 113, 115, 116,117 ЖК РФ положения устава жилищного кооператива, решения общего собрания членов кооператива являются обязательными для членов жилищного кооператива. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Живаго В.Р. оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в течение10 дней в Алтайский краевой суд со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья Л.Ю. Лапина Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2010 года.
Индустриального района г.Барнаула, в котором истцу ЖСК-154 отказано в исковых
требованиях вследствие фальсификации протокола и не подтверждения своих полномочий подлинным документом председателя ЖСК - 154. Своими противоправными действиями Мельников С.К. пытался воспрепятствовать установлению истины по делу. Мельников С.К. своими умышленными действиями нарушил нормы ст. 303 УК РФ. Факт состоявшегося собрания как Дата обезличена. так и Дата обезличена. истец подвергает сомнению, поскольку при устном опросе, жильцы дома подтвердили, что не проводилось общее собрания (отсутствие сообщение о получении заказного письма или вручение каждому собственнику помещения в данном доме за подпись.) о проведении годового общего собрания. Кроме того, ранее Мельников С.К. представлял в суд протокол избрания его пpeдceдaтeлем от Дата обезличена., хотя в настоящее время он предъявляет протокол от Дата обезличена.