Дело 2-3286/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В. при секретаре Бутаевой О.В. с участием представителя истца Костырина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» о регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: Истец Степанова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ЖСК-173 «Ключ» с требованием о регистрации договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Степановой Е.Ю. и ООО «ЖСК-173 «Ключ». В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Дата обезличена между ней и ответчиком заключен договор Номер обезличен уступки права требования, по условиям которого ООО «ЖСК-173 «Ключ» уступило право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры .... Право требования у ответчика возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилья, расчет за данную квартиру произведен полностью, оплата по договору уступки права требования истцом произведена полностью в размере ... руб. Согласно действующему законодательству сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, от которой ответчик уклоняется, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Представитель истца Костырин В.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Истец Степанова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика ООО «ЖСК-173 «Ключ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила в случае удовлетворения судом исковых требований дать оценку тому обстоятельству, подлежит ли право требования на получение в собственность указанной квартиры включению в конкурсную массу. Представитель третьего лица МУП «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя МУП «Барнаулкапстрой», в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала, просила суд исследовать и дать правовую оценку факту аннулирования справки Номер обезличен от Дата обезличена, в качестве подтверждения оплаты по договору Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между ответчиком и МУП «Барнаулкапстрой», ссылаться на справку Номер обезличен от Дата обезличена. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома, предметом которого является строительство, в том числе двухкомнатной квартиры ..., стоимость которой определена сторонами в размере ... руб. (л.д. 6-10). По условиям договора застройщик обязуется передать дольщику квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, а дольщик обязуется принять квартиры по акту приема-передачи (раздел 4 Договора). Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после полной оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика (л.д. 7). Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ», прошел государственную регистрацию Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен (л.д. 10 оборот). Согласно справке от Дата обезличена года Номер обезличен МУП «Барнаулкапстрой» расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена по адресу ..., в том числе квартиры Номер обезличен, произведен полностью в сумме ... руб. (л.д. 12). Дата обезличена ФИО4 (даритель) подарила Степановой Е.Ю. (одаряемый) два векселя, принадлежащие дарителю (что подтверждается квитанциями ООО «ЖСК-173 «Ключ» от Дата обезличена года и от Дата обезличена (л.д. 11), номиналом ... руб. от Дата обезличена и ... руб. от Дата обезличена, что подтверждается договором дарения ценных бумаг (л.д. 38). Дата обезличена на основании решения единственного учредителя (л.д. 13) ООО «ЖСК-173 «Ключ» (цедент) заключило договор уступки права требования Номер обезличен со Степановой Е.Ю. (цессионарий), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры ...; цена договора определена сторонами в сумме ... руб.; пунктом 4 договора установлено, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (л.д. 14). Согласно отзыву МУП «Барнаулкапстрой» на исковое заявление (л.д. 20) в справку, выданную МУП «Барнаулкапстрой» ООО «ЖСК-173 «Ключ» Дата обезличена, ошибочно внесены сведения о полном расчете по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, указанная справка аннулирована письмом МУП «Барнаулкапстрой» Номер обезличен от Дата обезличена. Однако справкой от Дата обезличена Номер обезличен, выданной МУП «Барнаулкапстрой», подтверждается, что расчет по договору Номер обезличен от Дата обезличена участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (номер регистрации договора Номер обезличен от Дата обезличена) по адресу ... в части квартиры Номер обезличен произведен полностью в сумме ... руб. (л.д. 22). В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как установлено в судебном заседании, договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ», прошел государственную регистрацию Дата обезличена, номер регистрации Номер обезличен (л.д. 10 оборот). Сведениями о подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства суд не располагает. Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года не производилась, в связи с чем истец не может реализовать свои права. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом основанием для государственной регистрации являются правоустанавливающие документы, представленные на регистрацию. Решение суда заменяет только заявление уклоняющейся стороны от государственной регистрации сделки. Таким образом, судом установлено, что со дня заключения договора уступки права требования до настоящего времени ответчик не принял мер к регистрации данного договора, на государственную регистрацию сделки не является, подлинники документов не предоставляет, что, по мнению суда, свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации сделки без каких-либо оснований, а истец без заявления ответчика не может зарегистрировать указанный договор. В соответствии со ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 № 127 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном законом. В соответствии со ст. 131, 139 указанного Закона все имущество должника (в том числе имущественные права), имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Продажа данного имущества производится на основании соответствующего решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, включающего в себя сведения о составе имущества, сроках его продажи, о форме торгов. Между тем, в случае введения конкурсного производства, уступленные права не попадают в конкурсную массу, так как считаются уже переданными цессионарию, вне зависимости оттого, что они возникли после введения данной процедуры банкротства. Последствием осуществленной уступки права требования до введения процедуры банкротства будет то, что право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры не может быть включено в конкурсную массу. Даже включение квартиры в конкурсную массу не повлечет изменения прав истца на получение спорной квартиры в собственность, поскольку она исполнила свои обязательства по договору до введения процедуры банкротства ООО «ЖСК-173 «Ключ». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Степановой Е.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» о регистрации сделки удовлетворить. Зарегистрировать договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» и Степановой Е.Ю.. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» в пользу Степановой Е.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2010 года.