Дело № 2-3441/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2010 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Бутаевой О.В., с участием представителя истца Бродового В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пяткова Е.В. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Пятков Е.В. обратился в суд к администрации Индустриального района г.Барнаула с иском, в котором просит сохранить перепланировку и переустройство, произведенные в жилом доме .... В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником вышеуказанного жилого дома, в котором произведены перепланировка и переустройство без получения разрешения, то есть осуществлены самовольно. Поскольку перепланировка и переустройство жилого дома выполнены с учетом требований строительных норм, угрозу жизни и здоровью людей не представляют, права и интересы третьих лиц не нарушают, истец просит узаконить самовольно произведенные перепланировку и переустройство. Представитель истца Бродовой В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Истец Пятков Е.В., представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пятков Е.В. является собственником жилого дома ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10). В судебном заседании исследованы выписка из технического паспорта на домовладение по состоянию на Дата обезличена (л.д. 4-9), технический паспорт на жилой дом по состоянию на Дата обезличена (л.д. 11-23), из которых следует, что отметка о самовольном строительстве (литер А) погашена Дата обезличена (л.д. 4), имеется отметка о самовольном строительстве мансарды (литер А), самовольной перепланировке (л.д. 11). Первоначально жилой дом представлял собой двухэтажное здание с подвалом, после перепланировки и переустройства на чердачном этаже появилась мансарда. После перепланировки и переустройства площадь дома изменилась: общая – 547,5 кв.м, жилая – 257,6 кв.м, подсобная – 289,9 кв.м. В подвале выполнена следующая перепланировка: - установлены перегородки с целью формирования подсобных помещений и лестничной клетки закрытого типа; - в помещении топочной установлена перегородка, в результате чего площадь топочной уменьшилась с 10,9 кв.м до 6,8 кв.м; - в помещении № 1 изготовлена монолитная чаша бассейна размером 2,1м х 4,22м, глубиной 11,88 м. На 1-м этаже выполнена следующая перепланировка: - помещение гаража переоборудовано в жилую часть здания, при этом выполнены работы по демонтажу ворот, внутренней лестницы, повышению уровня пола; пробивке двух оконных проемов в наружной стене дворового фасада; пробивке двух дверных проемов во внутренней несущей стене; выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 3 и 4, 5 и 7; - устройство двух оконных проемов в наружной стене главного фасада выполнено в границах ранее существующего проема ворот путем возведения подоконного участка стены и простенка; - выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 2 и 8, 7 и 8, 9 и 8, 12 и 8; - ранее существующий дверной проем между помещением № 5 и гаражом заложен; - установлены перегородки, с помощью которых сформированы жилые комнаты (помещения № 2, 3, 6, 7) и санузлы (помещения № 4, 5, 11), выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между жилыми комнатами и санузлами (помещениями № 3 и 4, 7 и 5, 12 и 11); - заложены ранее существующие два дверных проема между лестницей и смежными помещениями № 3 и 6. На 2-м этаже выполнена следующая перепланировка: - в помещениях № 1, 2, 6 установлены перегородки, с помощью которых сформированы смежно-изолированные группы помещений: жилые комнаты № 6, 7, 8, 10, 11, санузлы № 4, 5, 9, выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 6 и 4, 10 и 9, 11 и 1; помещение № 3 переоборудовано в санузел (помещение № 12); - ранее существующий дверной проем между помещениями № 1 и 2 заложен, а рядом расположенный оконный проем переоборудован в дверной проем путем демонтажа подоконного участка стены и закладки части проема; - ранее существующая перегородка между помещением № 3 и 4 демонтирована, установлена перегородка со смещением от первоначального положения, в результате чего площадь помещения № 12 увеличилась с 10,2 кв.м до 11,9 кв.м; вместо помещения № 4 и открытого люка установлена лестница, - между помещениями № 3 и 5, № 11 и 12 во внутренних стенах пробиты дверные проемы. В чердачном помещении оборудовано помещение мансардного этажа с жилыми комнатами (помещения № 4, 6, 7), санузлами (№ 3, 5, 8), лестничным холлом (помещение № 1) и лестницей; выполнено устройство оконных проемов в жилых комнатах (помещениях № 4, 6, 7), дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 1 и 4, 1 и 6, 1 и 7, 6 и 5, 4 и 3, 7 и 8. В материалах дела имеется техническое заключение ЗАО Номер обезличен по результатам перепланировки и состоянии строительных конструкций мансарды жилого дома ..., согласно которому первоначально жилой дом представлял собой 2-ухэтажное здание с подвалом, пристроенным гаражом и зимним садом над гаражом, общей площадью 469,4 кв.м, жилой – 142,1 кв.м, подсобной – 327,3 кв.м. В перепланированном и переустроенном виде дом имеет 4 уровня: в подвале расположены бассейн, топочная, туалет, подсобные помещения; на 1-м этаже – холл, прихожая, пять жилых комнат, лестничный холл, кладовая, 3 санузла; на 2-м этаже – шесть жилых комнат, 4 санузла, лестничный холл; на мансарде расположены три жилые комнаты, три санузла, лестничный холл. Здание электрифицировано, подключено к городским сетям холодного водоснабжения и канализации, отопление газовое от автономного котла. Общая площадь жилого дома – 547,5 кв.м, жилая – 257,6 кв.м, подсобная – 289,9 кв.м. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после перепланировки помещений и устройства мансарды работоспособное; техническое состояние основанных несущих и ограждающих конструкций мансарды работоспособное; общестроительные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП; выполненная перепланировка жилого дома ... не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций здания; дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без ограничений, в связи с чем возможно сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, так как здание в целом не представляет угрозу жизни и здоровью людей, при этом не ущемлены права и интересы третьих лиц (л.д. 24-40). Согласно сообщению ОГПН по Индустриальному району ТО № 1 ГПН по г.Барнаулу требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу ..., не выявлено (л.д. 49). Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и узаконении перепланировки и переустройства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пяткова Е.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. Узаконить перепланировку и переустройство, произведенные Пятковым Е.В. в жилом доме ..., в результате которых: в подвале: - установлены перегородки с целью формирования подсобных помещений и лестничной клетки закрытого типа; - в помещении топочной установлена перегородка, в результате чего площадь топочной уменьшилась с 10,9 кв.м до 6,8 кв.м; - в помещении № 1 изготовлена монолитная чаша бассейна размером 2,1м х 4,22м, глубиной 11,88 м; на 1-м этаже: - помещение гаража переоборудовано в жилую часть здания, при этом выполнены работы по демонтажу ворот, внутренней лестницы, повышению уровня пола; пробивке двух оконных проемов в наружной стене дворового фасада; пробивке двух дверных проемов во внутренней несущей стене; выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 3 и 4, 5 и 7; - устройство двух оконных проемов в наружной стене главного фасада выполнено в границах ранее существующего проема ворот путем возведения подоконного участка стены и простенка; - выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 2 и 8, 7 и 8, 9 и 8, 12 и 8; - ранее существующий дверной проем между помещением № 5 и гаражом заложен; - установлены перегородки, с помощью которых сформированы жилые комнаты (помещения № 2, 3, 6, 7) и санузлы (помещения № 4, 5, 11), выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между жилыми комнатами и санузлами (помещениями № 3 и 4, 7 и 5, 12 и 11); - заложены ранее существующие два дверных проема между лестницей и смежными помещениями № 3 и 6; на 2-м этаже: - в помещениях № 1, 2, 6 установлены перегородки, с помощью которых сформированы смежно-изолированные группы помещений: жилые комнаты № 6, 7, 8, 10, 11, санузлы № 4, 5, 9, выполнено устройство дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 6 и 4, 10 и 9, 11 и 1; помещение № 3 переоборудовано в санузел (помещение № 12); - ранее существующий дверной проем между помещениями № 1 и 2 заложен, а рядом расположенный оконный проем переоборудован в дверной проем путем демонтажа подоконного участка стены и закладки части проема; - ранее существующая перегородка между помещением № 3 и 4 демонтирована, установлена перегородка со смещением от первоначального положения, в результате чего площадь помещения № 12 увеличилась с 10,2 кв.м до 11,9 кв.м; вместо помещения № 4 и открытого люка установлена лестница, - между помещениями № 3 и 5, № 11 и 12 во внутренних стенах пробиты дверные проемы; в чердачном помещении оборудовано помещение мансардного этажа с жилыми комнатами (помещения № 4, 6, 7), санузлами (№ 3, 5, 8), лестничным холлом (помещение № 1) и лестницей; выполнено устройство оконных проемов в жилых комнатах (помещениях № 4, 6, 7), дверных проемов во внутренних стенах между помещениями № 1 и 4, 1 и 6, 1 и 7, 6 и 5, 4 и 3, 7 и 8. Общая площадь жилого дома составляет 547,5 кв.м., жилая – 257,6 кв.м, подсобная – 289,9 кв.м. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в десятидневный срок с момента составления в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 03.10.2010.