Дело № 2-3534/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.В.

при секретаре Бутаевой О.В.,

с участием представителя истца Губарь Е.А., представителя ответчика Павлова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоева Д.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 876 о взыскании денежных сумм,

установил:

Лоев Д.В. обратился в суд с иском к ГСК-876, просил о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указал на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. договора долевого строительства гаражно-строительного кооператива, внесение истцом денежных средств и неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств.

В судебном заседании представитель истца Губарь Е.А., действуя по доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, представитель ответчика Павлов Д.Н. против иска возражал.

Лоев Д.В. в судебное заседании не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гаражно-строительным кооперативом № 876, именуемым Заказчик, заключен договор долевого строительства гаражно-строительного кооператива. В соответствии с указанным договором Заказчик производит строительство ГСК, решая все вопросы обеспечения строительства проектной документацией, материальными ресурсами, а также вопросы с подрядными и субподрядными организациями. Стоимость квадратного метра гаражного бокса на момент заключения договора составляет ... руб., общая стоимость составляет ... руб., при оплате сразу всей стоимости гаражного бокса цена квадратного метра не меняется в течение всего строительства. Договором определены обязанности Заказчика: выполнение строительно-монтажных работ, строительство линии постоянного электроснабжения, благоустройство, монтаж электропроводки (ввод в гараж) и пожарной сигнализации. По окончании строительства ГСК, сдачи его госкомиссии и выплаты последнего взноса, заказчик обязуется передать дольщику в собственность вышеуказанный гаражный бокс, а также содействовать в оформлении права собственности на него в Центре Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 6)

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, что ответчиком не оспаривается, и подтверждается сообщением Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17)

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из пояснений участников процесса следует, что Лоеву Д.В. выделен гаражный бокс № площадью 19,3 кв.м., вторым гаражным боксом он распорядился, передав право требования третьему лицу.

В подтверждение исполнения обязанности по оплате истцом представлена суду квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), согласно которой от Лоева Д.В. ГСК-876 приняты взносы за гараж в сумме ... руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) Лоев Д.В. действительно является застройщиком 2х гаражных боксов на 3 этаже общей площадью 38,4 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, оплата по договору № внесена в полном объеме, стоимость гаражных боксов перерасчету не подлежит.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.2 ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры

и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно уведомлению Управления Росреестра в Алтайском крае сведения об объекте недвижимого имущества – гаражном боксе № в ГСК_876 по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. (л.д. 18)

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что истец Лоев Д.В., оплатив в полном объеме стоимость гаражного бокса, т.е. выполнив взятые на себя договорные обязательства, лишен возможности зарегистрировать свои права собственника гаражного бокса № в ГСК № 876 в установленном законом порядке, а также распорядиться иным образом принадлежащим ему гаражным боксом в связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по регистрации договора долевого участия. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика ГСК № 876 возникло неосновательное обогащение, которое подлежит возврату.

Согласно ст. 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Лоева Д.В. с ГСК № 876 денежной суммы ... руб. (19,3 кв.м. х ... руб./кв.м.)

Доводы представителя ответчика о том, что оплата истцом стоимости гаражных боков была осуществлена стройматериалами – кирпичом, опровергаются как квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., так и справкой от той же даты.

Согласно ч.1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (... дня), исходя и размера процентной ставки 7,75 % (в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У), данный расчет принимается как правильный, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. (... х ... дня х 7,75%/ 360 дней).

Таким образом, в пользу Лоева Д.В. подлежит взысканию с ответчика денежная сумма ... руб. ( ... руб. + ... руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ о возврате в пользу истца с ответчика госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований суд принимает решение о взыскании с ГСК № 876 в пользу Лоева Д.В. возврата госпошлины ... руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на представителя в размере 3500 руб., исходя из требований разумности и справедливости, категории дела, количества судебных заседаний.

руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лоева Д.В. удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 876 в пользу Лоева Д.В. ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб., возврат госпошлины ... руб., а всего ... руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок с момента составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд.

Судья Е.В. Емельянова