Дело № 2-2569/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Барнаул 11 августа 2010 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. с участием истца Сацик Т.Б. представителя ответчика Мелентьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сацик Т.Б. к ОАО о признании неправомерными действий по начислению задолженности, УСТАНОВИЛ: Сацик Т.Б. обратилась в суд с иском к ОАО о признании неправомерными действий ответчика по начислению платы и взысканию задолженности за пользование тепловой энергией, взыскании с ответчика судебных расходов в размере ... рублей. В обоснование исковых требований истец указала, что Дата обезличена мировым судьей по заявлению ОАО вынесен судебный приказ о взыскании с нее задолженности по квартирной плате по состоянию на ....2008 г. в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Истец является собственником квартиры по адресу: .... ОАО осуществляет коммунальное обслуживание указанного дома, однако непосредственно между ней и обслуживающей компанией договор заключен не был. Полагает действия ОАО неправомерными, поскольку в 2002 году, когда квартира находилась в муниципальной собственности, в связи с тем, что радиаторы протекали, ОАО отказалось производить ремонт и ликвидировало радиаторы. Согласно сообщению администрации Индустриального района г.Барнаула от ....2007г. радиатор отопления имеется в спальне, в зале и кухне радиаторов нет, на стояках установлены заглушки. Актом от ...2008г. мастера ... в квартире истца отсутствуют радиаторы отопления в 2-х комнатах (кухне и зале). Актами от ....2009г., ....2010г. установлено наличие в квартире истца стояков отопления, отсутствие радиаторов во всех комнатах. В связи с чем полагает необоснованными доводы ответчика со ссылкой на соответствие санитарным нормам температуры воздуха в помещении о том, что отопление ей предоставляется, температуру в квартире она поддерживает за счет электроприборов, начисление по состоянию на ....2009г. задолженности за пользование тепловой энергией в размере ... рублей полагает необоснованным, нарушающим ее имущественные права. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, так же пояснила, что задолженность начала образовываться после смерти близких родственников, когда изменилось ее финансовое положение, радиаторы отопления демонтировали постепенно: в 2002г., в 2005г. и в 2009г. Последний радиатор демонтировали, поскольку она полагает, что срок эксплуатации его истек. В 2002г. ей был установлен 1 радиатор отопления. Представитель ответчика ОАО Мелентьев А.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что согласно жилищного законодательства собственник обязан производить оплату коммунальных услуг, размер платы распределяется пропорционально на всех собственников многоквартирного дома, в том числе и на места общего пользования. В квартире истца производились замеры температур, показатели в пределах допустимой нормы, что подтверждается актами замеров. Начисление задолженности истцу произведено правомерно, в обслуживаемом доме установлен общедомовой прибор учета теплоэнергии, индивидуальные приборы учета теплоэнергии в доме отсутствуют. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее: Согласно выписки из домовой книги ... в квартире по адресу: ... зарегистрирована и проживает с ... 1991 года Сацик Т.Б., которая с ....2007 является собственником указанной квартиры общей площадью 43,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... Обслуживающей данный дом организацией, согласно договора управления многоквартирным домом ....2006 года ... является ... В соответствии с п.2.14 договора, управляющая организация обязана принимать меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за техническое обслуживание и предоставленные жилищно- коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... Индустриального района г.Барнаула от ....2008 ... взыскано с Сацик Т.Б. в пользу ОАО задолженность по квартирной плате по состоянию на ....2008 года в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, всего ... рублей. Согласно выписке по лицевому счету от ....2009 ... долг истца на ....2009 по оплате коммунальных услуг составил ... рублей, в том числе долг по оплате за отопление – ... рублей. Согласно выпискам по лицевому счету ... долг Сацик Т.Б. на ....2010 составил ... рублей, из них задолженность за отопление– ... рублей. По состоянию на ....2010 задолженность составила ... рублей, из которых долг за отопление- ... рублей. Согласно сообщения администрации Индустриального района г.Барнаула от ....2002 года новый радиатор отопления взамен вышедшего из строя в квартире по ул. ... установлен. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что данный радиатор отопления демонтирован ею, поскольку полагает, что срок эксплуатации его истек. Согласно письма администрации Индустриального района г. Барнаула от ....2007 года ... по вопросу приобретения и установки приборов отопления, учета водоснабжения в квартире, установлено, что радиатор отопления имеется в спальне, в зале и кухне установлены заглушки, на момент осмотра при наружной температуре воздуха -9 градусов С, температура в зале составила +22 градуса С, в спальне +23 градуса С, на кухне +22 градуса С. В связи с тем, что квартира приватизирована, бремя ее содержания несет собственник жилого помещения. Согласно акта от ....2008 ... мастером ... в присутствии Сацик Т.Б. установлено отсутствие радиаторов отопления в кухне и зале. В данных комнатах на трубах установлены заглушки. Согласно акта обследования от ....2009 года при наружной температуре воздуха -10 градусов С, в квартире в зале +22,5 градусов С, в комнате +24 градуса С, в кухне +20 градусов С. Согласно ответу ... от ....2009 ... при осмотре квартиры по адресу: ... зафиксирована температура: зал +19,5 градусов С, комната +20 градусов С, кухня +20,5 градусов С, при температуре наружного воздуха -5 градусов С, что соответствует санитарным нормам. Согласно акта обследования теплоснабжения дома по адресу: ... от ....2010 ... при температуре наружного воздуха -9 градусов С, температура в тепловом узле подъезда №2, в квартире: в кухне +20 градусов С, в зале +19 градусов С, в спальне +18 градусов С. В двух комнатах и в кухне стояки отопления есть, радиаторов отопления нет. ....1999 между ОАО и ФИО15 был заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 9207 ... согласно которому Абонент ОАО обязуется оплатить переданную ему тепловую энергию через присоединенную тепловую сеть, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Тепловая энергия отпускается в горячей воде. Сторонами определен примерный объем отпуска тепловой энергии в горячей воде. Учет отпускаемой тепловой энергии, температура и расход теплоносителя производится по прибору учета- теплосчетчику, установленному в тепловом пункте абонента. ....2006 подписано трехстороннее соглашение о внесении изменений в договор на снабжение тепловой энергии в горячей воде от ....1999 года ... согласно которого с ....2007 года абонент- ОАО исполняет свои обязанности в пользу ФИО18 по выставляемым им платежным документам. Определением мирового судьи судебного участка №... Индустриального района г. Барнаула от ....2010 года отменен судебный приказ от ....2010 года о взыскании с Сацик Т.Б. в пользу ОАО задолженности по квартирной плате за период с ....2007 года по ....2010 года в сумме ... рубля и расходов по оплате госпошлины в размере ... рубля, а всего ... рублей, ввиду поступления заявления Сацик Т.Б. о несогласии с суммой задолженности. Письмом УСЗН по Индустриальному району г. Барнаула от ....2009 года разъяснен порядок предоставления субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются так же внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п.16, п.17 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Из пояснений представителя ответчика, исследованных материалов следует, что в доме установлен лишь общедомовой прибор учета тепловой энергии, в квартире индивидуальный прибор учета отсутствует, в связи с чем в соответствии с постановлением Правительства РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения 2 к Правилам по формуле, предусматривающей при расчете учет общей площади квартиры в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Согласно действующего законодательства Сацик Т.Б. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана осуществлять плату за содержание и ремонт, как своего жилого помещения, так и обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно исследованных в судебном заседании актов обследования принадлежащего истцу жилого помещения, радиаторы отопления в комнатах отсутствуют, установлены заглушки, однако в квартире расположены стояки общего теплоснабжения, истец, как собственник, обязана производить оплату за поставленную теплоэнергию, что фиксируется общедомовым прибором учета, в связи с чем доводы истца о нарушении ее прав в связи с начислением платы за теплоэнергию являются несостоятельными. Кроме того, истцом указано на неправомерность действий ответчика по начислению и взысканию задолженности по состоянию на ....2009г.-... рублей, которые частично, с учетом исследованных выписок по лицевому счету, были взысканы судебным приказом мирового судьи судебного участка № ... Индустриального района г. Барнаула от ....2008г., которым с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по состоянию на ....2008г. Право на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности управляющей организации- ОАО предоставлено договором от ....2006 года управления многоквартирным домом №..., законом, в связи с чем требование о признании неправомерными действий ответчика по взысканию задолженности удовлетворению не подлежат. В связи с отказом в иске заявление о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сацик Т.Б. к ОАО о признании неправомерными действий по начислению и взысканию задолженности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Арбачакова А.В. Мотивированное решение принято 16.08.2010г.