Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд <адрес> края в составе председательствующего Новоселовой Е.Г., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца: ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки, признании закладной аннулированной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признании закладной на данные объекты недвижимости аннулированной, указав в обоснование иска на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой ФИО3 и АКБ «Содействие общественным инициативам» заключен кредитный договор. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по указанному договору удостоверены закладной. Кредитор передал свои права по закладной и саму закладную в ООО «АТТА Ипотека». Долг по кредитному договору погашен. Однако ответчик ему закладную до настоящего времени не передал и отказывается выполнять указанные действия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 подержал исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в надлежащем порядке.

Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в надлежащем порядке, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в надлежащем порядке, представил в суд отзыв, в котором оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д.10,11)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и АКБ «Содействие общественным инициативам» заключен кредитный договор №/ИКР/04/05, согласно которому заемщикам ФИО1, ФИО3 предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 266 месяцев.(л.д.5-9)

Согласно п.1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона вышеуказанных жилого дома и земельного участка.(л.д.5) Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10,11)

В настоящее время владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека».

На момент подачи иска ФИО1, ФИО3 в полном объеме выполнены обязательства по кредитному договору №ИКР/04/05 от ДД.ММ.ГГГГ, но закладная ООО «АТТА Ипотека» залогодателям не возвращена.(л.д.13,14)

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.

В силу положений ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что в случае прекращения кредитного договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, кредитор обязуется в 30 – дневный срок выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить аннулирование закладной.(п.4.3.4 договора).

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком обязанность по передаче закладной до настоящего времени не исполнена, в связи с чем истец лишен возможности представить ее в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеки, чем нарушены его права, поскольку в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ истцом избран способ защиты нарушенного права путем прекращения правоотношения – договора ипотеки жилого помещения, аннулировании закладной. Решение суда о прекращении ипотеки в силу ст.25 Закона является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеки с последующим аннулированием закладной, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникшую по кредитному договору №/ИКР/04/05 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать закладную на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, аннулированной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья Е.Г.Новоселова