Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд <адрес> в составе судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре ФИО3, с участием:

истца: ФИО2,

ответчика: ФИО1, его представителя ФИО7,

прокурора: ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>189 без предоставления другого жилого помещения, указав на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, действующим через представителя ФИО5, заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сдан пакет документов в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена на один месяц в виду сообщения нотариуса об отмене доверенности, выданной на имя ФИО6, а также заявления ФИО1 о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате документов в связи с отзывом доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом <адрес> принято решение по его иску о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в <адрес>.

Ответчик отказывается освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор подряда на строительство жилого дома в поселке Октябрьский с ООО «Элитстрой», по которому только после строительства дома данная квартира должна была пойти в счет оплаты. Строительство дома не ведется, в настоящее время он иного жилья не имеет и поэтому не желает освобождать спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснил, что понимая правовое основание требований истца он поддерживает позицию ответчика о несогласии с иском.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО8, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>189.(л.д.6)

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> от ФИО1 к ФИО2. (л.д.7-12)

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в данной части оставлено без изменения.(л.д.13-16)

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31)

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации (ст.ст.223, 551 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст.235 ГК РФ).

Таким образом, ответчик распорядившись принадлежащим ему жилым помещением, в силу действующего гражданского законодательства утратил все вещные права в отношении данного имущества, в том числе и право пользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.35 Конституции РФ определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством. (ч.3 ст.1 ЖК РФ)

Согласно положениям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения (л.д.17), после предъявления в суд иска ответчик также не пожелал освободить жилое помещение.

Поскольку как было указано выше у ответчика в настоящее время отсутствует право пользования жилым помещением в связи с отчуждением данного имущества, и он не желает освободить проданную им квартиру, при условии, что доказательств того, что ответчик имеет право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством не предоставлено, то ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 200 рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова