Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лапиной Л.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 16, 1 кв.м., находящийся в строении (литер А2), расположенном по адресу: <адрес>, ГСК – 32.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является членом ГСК-32 на основании свидетельства о регистрации права собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>. гаражный комплекс является подземным и расположен на земельном участке, площадью 0, 182 га., находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК-32 на основании свидетельства № выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В 2008 г. внеочередным общим собранием членов ГСК-32 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении реконструкции и надстройке наземных гаражных боксов в количестве 27 штук в границах выделенного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-32 и истцом заключен инвестиционный договор № г-02/61 бокс (долевого участия в строительстве) на строительство гаражного бокса № в наземной части ГСК. Обязательство по инвестированию строительства гаражного бокса № истцом выполнены в полном объеме. Всего на земельном участке ГСК-32 построено 27 боксов. В соответствии с выпиской из технического паспорта надземной части гаражного комплекса присвоена Литер А2. Строительством наземной части гаражного комплекса не нарушены нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 16, 1 кв.м., находящийся в строении (литер А2), расположенном по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, ГСК – 32.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из содержания приведенной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № о предоставлении земельного участка и выдаче свидетельства на право пользования землей гаражному кооперативу № под существующие гаражи по <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК-32, расположенному на <адрес> в <адрес> выдано свидетельство № о праве бессрочного (постоянного) пользования землей под существующие гаражи (л.д. 7-8).

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс № (ГСК-32) по <адрес> городе Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно протокола общего собрания членов ГСК-32 от ДД.ММ.ГГГГ постановили провести реконструкцию ГСК-32 путем пристройки дополнительных гаражных боксов в количестве 27 штук (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-32 и ФИО1 заключен «Инвестиционный договор № г-02/61 долевого участия в строительстве», по условиям которого строительство осуществляется за счет средств застройщика и инвестора, либо средств привлеченных застройщиков. Ориентировочная стоимость за один гаражный бокс составляет 180000 рублей (л.д. 12-)

Пунктом 3.2 предусмотрено, что срок сдачи гаражных боксов в эксплуатацию третий квартал 2008 года.

Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей (л.д. 13), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (14).

В настоящее время строительство завершено, что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д. 60-74).

В соответствии с техническим заключением Комитета по архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу <адрес> расположен с нарушением строительных норм, рекомендовано представить акт обследования объектов на соответствие требований пожарной безопасности.

Рекомендации выполнены. В соответствии с актом проверки ТО государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного гаража (Литер А2) надстройки ГСК-32, расположенной по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара не выявлено (л.д. 79-80).

В соответствии с отчетом «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций нежилого здания», выполненным ООО «ПСП «Обь»: общее состояние строительных конструкций нежилого здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит.А1, А2) по совокупности дефектов и повреждений несущих строительных конструкций, находящихся по адресу: <адрес> признано работоспособным на момент проведения обследования и пригодным для эксплуатации после выполнения вышеперечисленных рекомендаций, поэтому может быть узаконено в установленном законом порядке, не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 18-69).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гаражном боксе № по <адрес> в <адрес> (л.д. 95).

Вследствие изложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную постройку подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 16, 1 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № (Литер А2) по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Верно судья Лапина Л.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило

Секретарь с\з ФИО3