Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Индустриальный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО10, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица ТСЖ «Монтажник» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, у с т а н о в и л : ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников <адрес>, принятое ДД.ММ.ГГГГ, решения правления ТСЖ «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указали на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников, отсутствие кворума на собрании, фальсификацию протокола собрания и подписей якобы участвующих в собрании лиц. В судебном заседании ФИО1, представитель истцов ФИО10 на удовлетворении исковых требований настаивали, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражали против удовлетворения заявленных требований. Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истцам принадлежат на праве собственности в <адрес> поляна <адрес> – ФИО1 - <адрес> (договор л.д. 18-19 в т.1), ФИО3 является сособственником <адрес> (договор на л.д. 20 в т.1), ФИО2 – сособственником <адрес> (договор на л.д. 22 в т.1). В соответствии со ст.ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч.1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Суд считает, что истцы, как собственники, вправе обжаловать спорное решение общего собрания. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> поляна в <адрес>. Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ответчиками суду представлены листы оповещения собственников <адрес> поляна в <адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, указанное оповещение содержит информацию о форме, дате и месте проведения собрания, повестку данного собрания, в то же время отсутствует информация об инициаторах проведения собрания, порядке ознакомления с Уставом ТСЖ «Монтажник», принятие которого запланировано. Согласно указанного оповещения на повестку поставлены вопросы: 1. Выборы способа управления домом, 2. Принятие Устава ТСЖ «Монтажник», 3. Выборы членов правления, 4. Выборы Ревизионной комиссии, 5. Выборы управляющего ТСЖ «Монтажник», 6. избрание счетной комиссии. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно представленному суду протоколу № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес> поляна, 49 от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами общего собрания собственников многоквартирного <адрес> поляна в <адрес> являются собственники помещений в многоквартирном <адрес> поляна в <адрес>: <адрес> – ФИО7, <адрес> ФИО6, <адрес> – ФИО5 и ФИО4 Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> поляна в <адрес> утверждены следующие решения: 1. Изменена система управления домом с привлечением наряду с председателем правления управляющего, 2. Принят Устав ТСЖ «Монтажник» в редакции на ДД.ММ.ГГГГ; 3. Избраны члены правления ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО4, 4. Избрана ревизор ФИО14 с оплатой проведенной ревизии в размере месячного оклада бухгалтера; 5. Избрана управляющая ТСЖ ФИО15 Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Суду ответчиками представлен список присутствующих на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> поляна, 49 ТСЖ «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого присутствовали 264 человека по количеству 197 квартир, что составило 6800, 39 кв.м. В указанном выше протоколе приведены сведения об общей площади <адрес>, 10 кв.м., количестве квартир в доме - 316 квартир, принятии участия в голосовании 197 квартир – 264 человека, численности собственников <адрес> человек. В то же время из пояснений участвующих в деле лиц, протокола № внеочередного собрания судом установлено, что подсчет голосов велся исходя из количества проголосовавших человек, а не условных голосов (кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику), при этом счетной комиссии голосовавшими лицами не предъявлялись документы, свидетельствующие о наличии у голосующего лица права собственности на помещения в многоквартирном доме по <адрес> поляна, 49, о площади помещений на праве собственности. При этом в представленном суду акте счетной комиссии подсчет голосов произведен также путем подсчета количества проголосовавших собственников, «голосование площади» приведено в указанном акте в виде арифметической операции деления. Подсчет количества условных голосов проголосовавших собственников помещений в многоквартирном доме не может быть проверен судом, поскольку в представленных суду доказательствах отсутствуют сведения о количестве условных голосов при голосовании по каждому из вопросов. Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время согласно ст. 145 ЖК РФ вопросы о внесении изменений в устав товарищества собственников жилья, об избрании правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу указанных обстоятельств: несоблюдение порядка ознакомления собственников помещений многоквартирного дома с поставленными на обсуждение документами (Устав), подсчет голосов участвующих в собрании собственников помещений по количеству голосующих, а не исходя из общей площади принадлежащих на праве собственности помещений, принятие на собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений по вопросам, отнесенным к компетенции собрания членов ТСЖ, а также принятие решений (избрание управляющей) по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме, что расценивается судом как существенные нарушения, суд принимает решение о признании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. При этом суд соглашается с доводами представителя истцов ФИО10 о визуальном совпадении подписей, выполненных от имени разных лиц в оповещении собственников дома (л.д. 55-60 в т.2), в списке присутствующих на внеочередном собрании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-71 в т.2) Поскольку члены правления ТСЖ «Монтажник» ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО4 избраны на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, признанном судом незаконным, а не на собрании членов ТСЖ, что не соответствует положениям ст. 145 ЖК РФ, суд принимает решение о признании незаконным принятого на заседании правления ТСЖ «Монтажник» ДД.ММ.ГГГГ решения об избрании председателем ТСЖ «Монтажник» ФИО5 (протокол на л.д. 73 в т.2). Доводы ответчиков о пропуске истцами установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования решений собрания суд не принимает, поскольку суду не представлено доказательств оповещения истцов о проведенном собрании непосредственно после его проведения ДД.ММ.ГГГГ, суд не располагает сведениями о том, когда истцам стало известно о решениях собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить. Признать незаконными решения общего собрания собственников 7дома № 49 по <адрес>, принятые ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконным решение правления ТСЖ «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ТСЖ «Монтажник» ФИО5 Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения лицами, участвующими в деле, в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>. Судья Емельянова Е.В. Верно: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.