Дело № 2-1033/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2010 года г. Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием представителя истца Вальд Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слащева А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Слащев А.Г. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «Компания ДМ» о взыскании денежной суммы для устранения недостатков квартиры <адрес> в размере. .. рублей, неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя по устранению недостатков, компенсации морального вреда в размере. .. рублей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <адрес>. Квартира приобретена на основании договора инвестирования долевого участия строительства жилья, заключенного между Слащевым А.Г. и ООО «Компанией ДМ». Застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Компания ДМ». Построенная квартира ему передана с недостатками, а именно: в кухне промерзает потолок, имеется наледь, при температуре выше 20 градусов – потолок мокнет (покрывается конденсатом), в настоящее время на потолке отваливается шпатлевка, кухонный шкаф, висящий на данной стене внутри покрыт изморозью; на кухне через весь потолок проходит трещина, так же трещина имеется на стене; на пластиковых окнах в кухне постоянно имеется конденсат, который стекает на подоконник, в результате чего краска на подоконнике вздулась и отошла; в ванной комнате потолок промерз, покрылся инеем, в результате чего краска и шпатлевка отошли и отвалились, в настоящее время, вместо потолка – стена перекрытия; в ванной комнате не работает вентиляция; в кладовке трещина на потолке и стене; в комнате потолок не ровный с трещинами, видны стыки плит перекрытия; на пластиковых окнах в комнате постоянно имеется конденсат, который стекает на подоконник и порог балконной двери, в результате чего краска вздулась и отошла; от окон и двери дует холодный воздух; температура в квартире ниже, чем предусмотрен нормами для жилого помещения, постоянно применяется обогреватель. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора в размере. .. рублей, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на. .. рублей. .. коп., неустойку за каждый день просрочки по день вынесения решения, в счет компенсации морального вреда. .. рублей, штрафа в размере. ..% от суммы, присужденной судом. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Вальд Т.И. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания ДМ» и Слащевым А.Г. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с условиями которого ООО «Компания ДМ» обязалось осуществить строительство четырех 5-6 этажных жилых дома с объектами общественного назначения, двухъярусного гаража с бойлерной, трансформаторной подстанцией, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Слащеву А.Г. по акту 1-комнатную квартиру (строительный №, общей проектной площадью 37,59 кв.м., на 5 этаже, в 1 блок-секции, в 4 подъезде жилого дома по адресу <адрес>, а Слащев А.Г. в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.1., 2.1., 2.2 договора). В соответствии с п. 3.1. договора, на момент его заключения цена договора составляет. .. рублей из расчета цены 1 кв.м. квартиры. .. рубля. Пункт 1.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома предусматривает, что срок передачи квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры дольщику. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, Слащев А.Г., согласно договора участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры № общей площадью 37,59 кв.м., в том числе площадь балконов 1,57 кв.м. с коэффициентом 0,3, на 5-м этаже в 1-й блок-секции в 4 подъезде жилого дома по адресу <адрес> расчет за квартиру произвел полностью в сумме. .. рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания ДМ» передало, а Слащев А.Г. принял в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома указанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований настоящей статьи, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Статьей 6 данного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В силу ч.5 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве жилого дома и требования действующего законодательства, поскольку переданная истцу квартира оказалась ненадлежащего качества с существенными строительными недостатками. С целью установления наличия недостатков, а также причин их возникновения судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы, выполненные в квартире <адрес> имеют следующие несоответствия СНиП: - по отклонению поверхности стен по вертикали и горизонтали, и состоянию поверхности потолка - п. п. 3.12, 3.14, 3.67 СНиП 3.04.01-87; - устройство стяжки и устройство полов из линолеума - п.4.24, 4,43 СНиП 3.04.01-87; - толщина утеплителя от 50 до 100 мм при проектной 250 мм - несоответствие по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций перекрытия; - отсутствует утепление откосов - несоответствие проекту. Из выявленных недостатков к дефектам относятся: - отклонение поверхности стен по вертикали и горизонтали; - состояние поверхности потолка; - устройство стяжки; - устройство полов из линолеума; - толщина утеплителя перекрытия менее проектной; - отсутствует утепление откосов. Из выявленных недостатков к повреждениям относятся: - на поверхности потолка в кухне и комнате желтые пятна; - на поверхности облицовки оконных откосов, балконной двери и подоконной - темные следы потеков по низу профиля оконных блоков; - в кухне в месте сопряжения межквартирной стены и потолка имеются расслоение и отставание шпаклевочного слоя от основания; - в санузле по верху межквартирной стены и по центру потолка имеется расслоение и отставание шпаклевочного слоя от основания. Причинами образования выше перечисленных повреждений являются имеющиеся дефекты, допущенные при строительстве исследуемой квартиры. Все выявленные недостатки являются значительными и препятствуют проведению дальнейших отделочных работ в исследуемой квартире. Выявленные недостатки являются устранимыми. 3. Для устранения выявленных недостатков, в исследуемой квартире необходимо - очистка поверхности стен от шпаклевки, насечка и выравнивание поверхности стен, имеющих отклонения более допустимых, сухими штукатурными смесями; - протравка поверхности потолка нейтрализующим составом; - очистка поверхности стен и потолка от отслоившейся шпаклевки и выравнивание поверхности шпаклевками; - снятие и устройство плинтусов и линолеума: - срубка наплывов раствора и выравнивание стяжки пола в местах, имеющих отклонения более допустимых; - разборка и устройство стяжки на балконе; - разборка и устройство облицовки оконных и балконных откосов; - утепление оконных и балконных откосов; - разборка и установка подоконных досок; - смена стеклопакетов в изделиях из ПВХ; - установка канальных электровентиляторов в кухне и санузле. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и повреждений в квартире в текущих ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с НДС 18% составляет. .. рублей. Основной причиной образования повреждений на поверхности потолка является несоответствие чердачного перекрытия и горизонтальных участков вент шахт тепловой защите данных конструкций, а неудовлетворительная работа вентиляции способствует образованию выявленных повреждений. В целях определения стоимости работ по устранению недостатков общедомовых конструкций определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ с учетом стоимости строительных материалов, указанных в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, необходимых для приведения толщины утеплителя над квартирой <адрес> в соответствии с проектом и строительными нормами и правилами в ценах ДД.ММ.ГГГГ. с НДС 18% составляет ... рублей. Стоимость работ необходимых для утепления низа короба вентиляционных шахт над квартирой <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами в ценах ДД.ММ.ГГГГ. с НДС 18% составляет ... рублей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в квартире имеются недостатки строительных работ, то есть обязательства по договору ответчиком исполнены ненадлежащее. Поскольку на момент вынесения решения сумма для устранения недостатков, указанная в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ обесценилась в связи с происходящими в стране инфляционными процессами, суд полагает возможным проиндексировать указанную сумму с учетом индекса потребительских цен на момент вынесения решения... ... рубля. .. коп. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве жилого дома на ... рублей. .. коп. (...) подлежат удовлетворению. Статья 31 Закона о «Защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В силу п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец представил расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета. .. рублей. .. коп. (стоимость работ и материалов по устранению недостатков)*3 %*269 дней =. .. рубль. .. коп., Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до. .. рублей. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что наличие вины ответчика установлено, выявленные в квартире недостатки не устранены по настоящее время с момента предъявления претензии, в связи, с чем ответчик лишает истца того, на что он вправе рассчитывать по условиям договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда сумма в размере. .. рублей. Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на представителя, а также иных судебных расходов, понесенных истцом для восстановления нарушенного права. Статья 88 ГПК устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалось проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, оплата за проведение которой возлагалась на истца. Согласно представленной суду копии квитанции, стоимость проведения экспертизы составила. .. рублей а также комиссия за перечисления указанной суммы в размере. .. рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера спора, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика, расходы на оплату услуг представителя в сумме. .. рублей, а также расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме. .. рублей, при этом расходы подтверждаются договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, оплата за проведение которой возлагалась на ответчика. Согласно сообщения эксперта, стоимость проведения экспертизы составляла. .. рублей, в связи с тем, что ответчик не произвел оплату экспертизы до ее проведения, экспертным учреждением представлено заявление о возмещении судебных расходов в размере. .. рублей. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и в связи с тем, что судом исковые требования истца удовлетворены, оплата производства экспертизы в сумме. .. рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, по которому истец был освобожден от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере. .. рублей. .. копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Слащева А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» в пользу Слащева А.Г. в счет соразмерного уменьшения цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома сумму в размере. .. рублей. .. коп., в счет неустойки. .. рублей, в счет компенсации морального вреда. .. рублей, судебные расходы в сумме. .. рубля, а всего взыскать. .. рублей. .. копейки. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» штраф в бюджет городского округа – города Барнаула. .. рублей. .. коп.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере. .. рублей. .. копейки. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» в доход ООО в счет оплаты экспертизы. .. рублей. Общество с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» вправе обратиться в Индустриальный районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Настоящее решение может быть также обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Верно, судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное заочное решение изготовлено 20 ноября 2010 года.
доске имеются желтые пятна и расслоение слоя шпаклевки и окраски;
выполнить следующие работы: