Дело № 2-4399/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2010 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Бутаевой О.В., с участием представителя истца Мальцева И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысенко Е.Н. к администрации города Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лысенко Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Барнаула, в котором просит сохранить перепланировку и переустройство, проведенные в нежилом помещении технического этажа, расположенного в <адрес>. В обоснование заявленных требований, ссылается на то обстоятельство, что является собственником вышеуказанного нежилого помещения - магазина, в котором произведены перепланировка и переустройство технического этажа без получения разрешения, то есть осуществлены самовольно. Поскольку перепланировка и переустройство технического этажа магазина выполнены с учетом требований строительных норм, угрозу жизни и здоровью людей не представляют, права и интересы третьих лиц не нарушают, истец просит узаконить самовольно произведенные перепланировку и переустройство. Представитель истца Мальцев И.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Истец Лысенко Е.Н., представитель ответчика администрации города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что является нежилым зданием, исходя из определения которого по аналогии, нежилое помещение - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. В соответствии с п. 3.7.13 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» организация работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в эксплуатируемых домах должна осуществляться с учетом требований действующего законодательства и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных постановлением Правительства РФ. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В связи с чем, суд полагает правильным в сложившейся ситуации применить правила, предусмотренные п.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Лысенко Е.Н. является собственником нежилого помещения – магазина Литер А, расположенного в <адрес>, введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 7, 8). В судебном заседании исследованы выписка из технического паспорта на административно-складское помещение Литер Н2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14), на которой имеется отметка о самовольной перепланировке указанного помещения (л.д. 9), а также техническое заключение по результатам перепланировки и переустройства указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22), из которых следует, что нежилое помещение Н-2 расположено на техническом этаже 3-хэтажного кирпичного административно-складского здания, пристроенного к жилому 9-тиэтажному панельному зданию. Общая площадь здания до перепланировки – 516,0 кв.м, в 2010г. на техническом этаже выполнена перепланировка и переустройство помещений, которые выделены в литер Н-2, площадь нежилого помещения Н-2 после перепланировки – 115,4 кв.м. Согласно первоначальному планировочному решению нежилые помещения представляли собой группу смежно-изолированных помещений подсобного назначения, вход в которые осуществляется из лестничной клетки (помещение № 1), площадью 16,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ помещения выделены в отдельный Литер Н-2, общей площадью 115,4 кв.м., где выполнена следующая перепланировка: - в помещении № 4, площадью 68,9 кв.м, установлены перегородки, с помощью которых сформированы три изолированные группы помещений административного назначения, вход в которые осуществляется через коридор (помещение № 2), площадью 9,8 кв.м; - оборудован холл (помещение № 10), площадью 19,4 кв.м, через который сохранен доступ к запасному эвакуационному выходу с этажа; - при кабинетах № 6, площадью 17,5 кв.м., № 8, площадью 15.1 кв.м., оборудованы отдельные санузлы (соответственно помещения № 7, площадью 3,7 кв.м., № 9 площадью 2,7 кв.м.), в которых в каждом установлены унитаз, умывальник, душевая кабина; при кабинете № 5, площадью 8,0 кв.м., оборудовано помещение № 4, площадью 6,9 кв.м, а также отдельный санузел с унитазом, душевой кабиной (помещение № 3, площадью 2,4 кв.м); - во внутренней несущей стене между помещения № 2, площадью 9,8 кв.м. (коридор), и № 11, площадью 4,0 кв.м, ранее существующий дверной проем заложен кирпичом; - для сообщения с помещением № 11, площадью 4,0 кв.м., во внутренней кирпичной стене выполнен дверной проем, размером 90 х 210 (Н) см со стороны холла (помещение № 10); - в помещении № 11, площадью 4,0 кв.м., оборудован туалет, в котором установлены унитаз и умывальник; - в холле (помещение № 10), площадью 19,4 кв.м., установлена стальная лестница для сообщения с антресольным помещением № 12, площадью 9,0 кв.м., расположенным над помещениями № 11, площадью 4,0 кв.м., № 1, площадью 16,9 кв.м. Согласно техническому заключению ЗАО № по результатам перепланировки и переустройства нежилого помещения Н-2, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций технического этажа работоспособное; выполненные перепланировка и переустройство помещений литер Н-2 не снижают несущую способность основных строительных конструкций здания в целом; планировочные и конструктивные решения нежилого помещения Н-2 после выполненных перепланировки и переустройства соответствуют действующим строительным нормам. Нежилое помещение Н-2 возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, так как в целом нежилое помещение не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не ущемляет законные права и интересы третьих лиц (л.д. 19). Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и узаконении перепланировки и переустройства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лысенко Е.Н. удовлетворить. Сохранить нежилое помещение технического этажа Н-2 Литер А, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Узаконить перепланировку и переустройство, произведенные Лысенко Е.Н. в нежилом помещении технического этажа Н-2 Литер А, расположенном по адресу: <адрес>, в результате которых: - в помещении № 4, площадью 68,9 кв.м, установлены перегородки, с помощью которых сформированы три изолированные группы помещений административного назначения, вход в которые осуществляется через коридор (помещение № 2), площадью 9,8 кв.м; - оборудован холл (помещение № 10), площадью 19,4 кв.м, через который сохранен доступ к запасному эвакуационному выходу с этажа; - при кабинетах № 6, площадью 17,5 кв.м., № 8, площадью 15.1 кв.м, оборудованы отдельные санузлы (соответственно помещения № 7, площадью 3,7 кв.м, № 9, площадью 2,7 кв.м), в которых в каждом установлены унитаз, умывальник, душевая кабина; при кабинете № 5, площадью 8,0 кв.м, оборудовано помещение № 4, площадью 6,9 кв.м, а также отдельный санузел с унитазом, душевой кабиной (помещение № 3, площадью 2,4 кв.м); - во внутренней несущей стене между помещения № 2, площадью 9,8 кв.м (коридор), и № 11, площадью 4,0 кв.м, ранее существующий дверной проем заложен кирпичом; - для сообщения с помещением № 11, площадью 4,0 кв.м, во внутренней кирпичной стене выполнен дверной проем, размером 90 х 210 (Н) см со стороны холла (помещение № 10); - в помещении № 11, площадью 4,0 кв.м, оборудован туалет, в котором установлены унитаз и умывальник; - в холле (помещение № 10), площадью 19,4 кв.м, установлена стальная лестница для сообщения с антресольным помещением № 12, площадью 9,0 кв.м, расположенным над помещениями № 11, площадью 4,0 кв.м, № 1, площадью 16,9 кв.м. Площадь нежилого помещения Н-2 составляет 115,4 кв.м. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в десятидневный срок с момента составления в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 21.11.2010.