Дело № 2-820/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием истца Падалкина С.В., его представителя Ситниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Падалкина С.В. к Силкину А.С., Силкиной А.А. о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Падалкин С.В. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Силкину А.С. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании вернуть указанную квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Силкиным А.С. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Согласно п.7 договора купли-продажи, «цена квартиры определена в сумме ... рублей, расчет за приобретаемую квартиру произведен между сторонами до подписания договора». Однако, фактически ответчик денежные средства истцу не передавал, пояснил тем, что не успел снять денежную сумму со счета в банке. Сторонами поданы документы в Управление федеральной регистрационной службы для перевода права собственности, но расчета за квартиру с истцом не произведено. Расписка о получении денежных средств за продаваемую квартиру не составлялась. Истец указывает на то, что сделка купли-продажи заключена под влиянием обмана со стороны ответчика Силкина А.С..

В ходе рассмотрения дела истцом в качестве соответчика привлечена Силкина А.А..

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Падалкину С.В. отказано в полном объеме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании истец Падалкин С.В., а также его представитель, действующий на основании доверенности, Ситникова О.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Силкина А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по адресу <адрес>, а также по адресу <адрес>7. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ расценивает возврат конверта как отказ от получения повестки, и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Силкин А.С. в судебном заседании не участвовал, содержится в ФБУ ИК-№, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Копия уточненного искового заявления им получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 102).

Представитель ответчика Силкина А.С. по его ходатайству – Зеленин Б.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ Падалкину С.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Падалкиным С.В. и Силкиным А.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Цена квартиры определена сторонами в п. 7 указанного договора в сумме ... рублей, в соответствии с которым, расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего Договора.

Силкина А.А. дала согласие своему супругу Силкину А.С. на покупку квартиры №, находящейся в <адрес> за любую цену и на условиях по усмотрению Силкина А.С., что подтверждается нотариально удостоверенным согласием супруги на заключение сделки.

Пункт 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что по взаимному соглашению сторон, продавец передает квартиру, относящейся к ней документы и ключи покупателю, в момент подписания настоящего договора. При этом, настоящий договор одновременно будет иметь силу акта приема-передачи квартиры.

Приговором Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт покушения Силкина А.С. на хищение имущества Падалкина С.В. путем обмана и злоупотребления доверием последнего, не имея реальной возможности исполнить принятые на себя обязательства по заключенному с последним договору купли-продажи квартиры. Вышеуказанные действия Силкина А.С. квалифицированы по ч.3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ, как покушение на мошенничество, т.е. хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо опасном размере, и назначено наказание в виде 6 лет лишения свободы, без штрафа и без ограничения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Приговором суда установлено, что денежные средства ответчиком за квартиру не передавались истцу, намерения со стороны ответчика Силкина выполнить свои обязательства по передаче денежных средств в размере ... рублей отсутствовали, истец подписал договор купли-продажи квартиры под влиянием обмана.

Кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный приговор оставлен без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит под воздействием недобросовестных действий других лиц. В результате у лица формируется ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Воля на совершение сделки, соответствующая волеизъявлению, у потерпевшего имеется, однако формирование этой воли происходит несвободно: под влиянием обмана со стороны других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Силкина А.С. действительных намерений по приобретению <адрес>, в связи с чем, сделка совершена под влиянием обмана со стороны ответчика и является недействительной.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод, что существует специальное указание законодателя на то, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, государственная регистрация договора призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу документа, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права. Волеизъявление сторон на совершение действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сформировалось до государственной регистрации.

В судебном заседании истец пояснил, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру Силкиным А.С. не осуществлена, поскольку определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру наложен арест по его ходатайству, в качестве обеспечительной меры исковых требований о заключении им договора купли-продажи под влиянием обмана со стороны Силкина А.С.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным, стороны должны вернуть все полученное по сделке, в связи с чем, Силкин А.С. обязан передать истцу полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика Силкина А.С. подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ Суд одновременно с принятием решения суда может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Падалкина С.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между Падалкиным С.В. и Силкиным А.С. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, обязать Силкина А.С. возвратить Падалкину С.В. квартиру <адрес>.

Взыскать с Силкина А.С. в пользу Падалкина С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

По вступлении решения суда в законную силу обеспечительные меры, принятые по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на квартиру <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И. Ю. Комиссарова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года