Дело № 2- 2715/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Барнаул 11 августа 2010 года Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. с участием представителя истца- Стрельцова А.В. представителя 3-го лица- Лапшина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Д.И. к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ Попов Д.И. обратился в суд с иском к Ивашкову В.В. о прекращении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных <...> принадлежащих на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Ивашковым. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Ивашковым В.В. (заемщик) и Городским отделением №8203 Сбербанка России был заключен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <...>, переданы в залог в обеспечение исполнения обязательств. В ЕГРПН в отношении указанной недвижимости внесена запись о регистрации ипотеки. В то же время на указанную недвижимость <Дата обезличена> года определением Индустриального районного суда от <Дата обезличена> года наложен арест в качестве обеспечительной меры по иску Попова Д.И. к Ивашкову В.В. о взыскании денежных средств. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от <Дата обезличена> года удовлетворены исковые требования Попова в части взыскания с Ивашкова суммы займа и причитающихся процентов в размере <данные изъяты> рублей, возбуждено исполнительное производство. Ссудная задолженность Ивашкова В.В. по кредитному договору <Номер обезличен> <Дата обезличена> года в Городском ОСБ №8203 погашена в полном объеме третьим лицом, следовательно с момента прекращения обязательства Ивашкова В.В., обеспеченного залогом недвижимости, перед Городским ОСБ №8203 регистрационная запись об ипотеке в ЕГРПН в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) подлежит погашению. Ивашков В.В. уклоняется от подачи заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке. В свою очередь, наличие регистрационной записи об ипотеке препятствует совершению судебным приставом-исполнителем действий по реализации имущества и выплате Попову Д.И. денежных средств. Так как до прекращения записи об ипотеке невозможна реализация данного объекта недвижимости судебным приставом-исполнителем, то невозможно и исполнение решения Индустриального районного суда г. Барнаула от <Дата обезличена> года о взыскании с Ивашкова В.В. в пользу Попова Д.И. денежных средств. Таким образом, истец заинтересован в снятии обременения с недвижимости по <...> путем прекращения записи об ипотеке, так как данная запись нарушает его право кредитора удовлетворить свои требования из стоимости имущества должника. В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена Ивашкова Д.В. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. Представитель истца Стрельцов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам. Ответчик Ивашкова Д.В., представитель третьего лица АК СБ РФ, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Ответчик Ивашков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которого просил истцу Попову Д.И. в иске отказать, поскольку залогодержателем (владельцем закладной) является Куц И.В., имеющий право требования от Ивашкова В.В., Ивашковой Д.В., <<ФИО>7> исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой указанного имущества в полном объеме. В настоящее время обеспеченные ипотекой обязательства должников не исполнены. На основании закона погашение регистрационной записи об ипотеке возможно в случае если: Куц подаст в регистрационный орган заявление о погашении задолженности, или Ивашков и Ивашкова, а также Куц подадут совместное заявление о погашении ипотеки; либо Куц подаст заявление в регистрирующий орган, с предоставлением закладной, с отметкой об исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства в полном объеме; либо по решению суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В связи с тем, что Ивашков В.В. не исполняет свои обязательства перед Куцом И.В., а так же отсутствует решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, регистрационная запись об ипотеке погашена быть не может. Третье лицо Куц И.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого считает заявленные истцом требования необоснованными, нарушающими его права и законные интересы. <Дата обезличена> года между ним и первоначальным кредитором в лице городского отделения № 8203 Сбербанка России ОАО г. Барнаула, заключен договор уступки прав требования (цессии) <Номер обезличен>, на основании которого Сбербанк передал, а он принял и оплатил право требования задолженности от должников Ивашкова, Ивашковой, <<ФИО>7> на основании исполнительных листов, выданных <Дата обезличена> года Центральным районным судом города Барнаула. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно в случае если: от него, либо от Ивашкова, Ивашковой и него поступит в регистрационный орган заявление о погашении ипотеки, либо на основании решения суда. Свои обязательства должники перед ним в добровольном порядке не исполняют, соответственно, погашение записи об ипотеке обеспечивающего исполнение обязательств на сумму 2 <данные изъяты> недвижимого имущества произведена быть не может. При этом недвижимое имущество было передано в залог <Дата обезличена> года при заключении ипотечного кредита, а определение и решение суда, на которые ссылается истец, вынесены гораздо позднее- <Дата обезличена> и <Дата обезличена> соответственно. В силу закона, он как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Представитель третьего лица Куц И.В.– Лапшин В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержав изложенные в отзыве его доверителя доводы. Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее: <Дата обезличена>г. между АК СБ РФ (ОАО) Городское отделение № 8203 был заключен кредитный договор с Ивашковым В.В., Ивашковой Д.В. на <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков было предоставлено поручительство <<ФИО>7>, а так же переданы в залог земельный участок и жилой дом, расположенные по <данные изъяты>. Ипотека в силу закона в пользу АК СБ РФ (ОАО) на указанное недвижимое имущество <Дата обезличена>г. зарегистрирована в ЕГРПН, согласно выписке от <Дата обезличена> срок действия ипотеки- с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. Так же на указанное имущество, согласно сведениям <данные изъяты> наложены аресты: <Дата обезличена>г., <Дата обезличена>г., <Дата обезличена>г.,<Дата обезличена>г., <Дата обезличена>г. В частности, определением Индустриального районного суда г. Барнаула от <Дата обезличена> в обеспечение иска Попова Д.И. к Ивашкову В.В. о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> рубль наложен арест на принадлежащее Ивашкову В.В. имущество, расположенное в <...>: - <...> - <...> А так же на <данные изъяты> доли, принадлежащей Ивашкову В.В., в имуществе, расположенном по следующим адресам: - <...> - <...> -<...> А так же на <данные изъяты> доли, принадлежащей Ивашкову В.В., в имуществе, расположенном по следующим адресам в <...>: <...> <...> Решением Центрального районного суда г.Барнаула от <Дата обезличена> года исковые требования АК СБ РФ (ОАО) Городское отделение №8203 к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В., <<ФИО>7> о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано солидарно с Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В., <<ФИО>7> в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение №8203 сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие по <данные изъяты> доли в праве собственности Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взысканы солидарно с Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В., <<ФИО>7> в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение №8203 расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> рубля. В соответствие с договором уступки прав требования (цессии) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (Цедент) передал, а Куца И.В. (Цессионарий) принял право требования от должников- Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В., <<ФИО>7> на основании исполнительных листов, выданных <Дата обезличена> года Центральным районным судом г.Барнаула Алтайского края в отношении созаемщиков Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В., поручителя <<ФИО>7> на Согласно акта приема передачи от <Дата обезличена> года цедент передал цессионарию документы, подтверждающие право требования по исполнительным листам <Номер обезличен> Дело <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, ВС <Номер обезличен> Дело <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, ВС <Номер обезличен> Дело <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. Определением Центрального районного суда г. Барнаула от <Дата обезличена> года заявление Куца И.В. о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Произведена замена взыскателя по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Сбербанка России Городского отделения <Номер обезличен> к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В., <<ФИО>7> о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество: выбывшей стороны Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Сбербанка России Городского отделения №8203 на его правопреемника Куца И.В., <Дата обезличена> г/р., проживающего по адресу: <...> Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...> принадлежат в равных долях Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В. Согласно ответа Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Сбербанка России Городского отделения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года ссудная задолженность Ивашкову В.В. по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. в Городском ОСБ №8203 погашена в полном объеме третьим лицом по договору уступки права требования (цессии) от <Дата обезличена>. Договор залога и иные документы, являющиеся основанием уступаемого права требования, переданы Цессионарию по Акту приема-передачи для принятия мер по осуществлению процессуального правопреемства. По вопросу снятия обременения с объекта недвижимости в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Цессионарий до настоящего времени в Банк не обращался <данные изъяты> <Дата обезличена> года представителем Попова Д.И.– Стрельцовым А.В. направлена претензия в адрес Ивашкова В.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок л.д.8). <Дата обезличена> года по заявлению представителя третьего лица Куц И.В. –Лапшина В.И. судебному приставу исполнителю <данные изъяты> представлены исполнительные листы серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., в отношении должников Ивашкова В.В., Ивашковой Д.В. В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. 2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> г. N 102-ФЗ Согласно требований законодательства, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись. В судебном заседании установлено, что определением Центрального районного суда г. Барнаула от <Дата обезличена> года произведено процессуальное правопреемство сторон в исполнительном производстве, произведена замена взыскателя- Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Сбербанка России Городского отделения №8203 на правопреемника- Куца И.В., который согласно условий заключенного договора уступки прав требования (цессии) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года принял право требования в отношении должников- Ивашкова, Ивашковой, <<ФИО>7>, на основании исполнительных листов, о взыскании по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество земельного участка с расположенным на В силу требований закона одновременно с заявлением о погашении записи об ипотеке представляется закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Согласно представленных в судебное заседание отзывов ответчика Ивашкова И.И., третьего лица Куца И.В., пояснений представителя Лапшина В.И. в судебном заседании задолженность Ивашковых и <<ФИО>7> перед новым залогодержателем Куцом не погашена, требования залогодержателя до настоящего времени не удовлетворены. Кроме того, в силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу того, что новым кредитором на основании договора уступки права требования является Куц И.В., его требование в случае неисполнения должниками Ивашковыми, <<ФИО>7> обязательств удовлетворяется преимущественно перед другими кредиторами из стоимости заложенного имущества, на которое решением суда от <Дата обезличена>г. обращено взыскание. Погашение регистрационной записи, когда решение суда от <Дата обезличена>г. о взыскании, обращении взыскания на заложенное имущество не исполнено, нарушило бы права взыскателя по обеспеченному залогом обязательству, в связи с чем исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Попова Д.И. к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение принято 16.08.2010г. На 17.08.2010г. решение в законную силу не вступило Секретарь с/з А.В. Сафиуллина
основании решения по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года о взыскании по кредитному договору в солидарном порядке задолженности, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором купли-продажи <Номер обезличен> земельного участка с расположенным на нем жилым домом, с обременением их ипотекой в силу закона, находящихся по адресу: <...>, начальной продажной стоимостью <данные изъяты> рублей.
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
нем жилым домом с обременением их ипотекой в силу закона расположенных по адресу: <...>