Дело № 2-3312/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Окмелашвили Л.Н., с участием представителя истца Турецкой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова В.Г. к ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на завершенный строительством объект, расположенный по адресу: ... (Литер А, А1, А2). Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года приобрел незавершенное строительством здание для предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: .... В установленном законом порядке сдача объекта в эксплуатацию невозможна, поскольку разрешение на строительство просрочено. Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Представители ответчиков ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. ФИО7 представлен письменный отзыв, принятие решения оставили на усмотрение суда. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением Администрации города Барнаула № Номер обезличен от Дата обезличена года Тихонову Н.А. согласовано место размещения предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок на земельном участке примерной площадью Номер обезличен га на .... Архитектурно-планировочное задание № Номер обезличен и проектная документация № Номер обезличен на здание предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок также были выданы в Дата обезличена на имя Тихонова Н.А. Дата обезличена года на имя Тихонова Н.А. выдано разрешение на строительство, срок действия которого установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена года Маслов В.Г. по договору купли-продажи у Тихонова Н.А. приобрел незавершенное строительством здание предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок по адресу: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Маслову В.Г. на праве собственности принадлежит незавершенное строительством здание предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок, лит. АА1А2, площадью по наружному обмеру Номер обезличен кв.м. по .... Дата обезличена года истец приобрел в собственность земельный участок по ... для целевого использования – завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок, на котором имелся объект незавершенного строительства - здание предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок. Дата обезличена года право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Как следует из пояснений представителя истца, после приобретения земельного участка в собственность ее доверитель достроил здания предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок в соответствии с проектной документацией, оформленной на имя Тихонова Н.А. Согласно выписке из технического паспорта от Дата обезличена года здание предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок Лит. АА1А2 по ... является самовольным строительством. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости. По общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает. Сам по себе факт возведения самовольной постройки не является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на нее. Судом установлено, что Комитетом по архитектуре и развитию города Дата обезличена года выдавалось разрешение на строительство 2-этажного здания предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок на согласованном для этой цели земельном участке. Рабочим проектом, согласованным Дата обезличена года с главным архитектором города Барнаула, предусмотрено строительство двухэтажного административного здания с мансардным этажом, которое осуществлялось. Из технического заключения № Номер обезличен от Дата обезличена года Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула следует, что здание расположено в санитарно-защитной зоне, в производственно-коммунально-складской зоне Индустриального района. Объект расположен на ненормативном расстоянии от сетей водопровода менее 5м. Архитектурно-планировочным заданием № Номер обезличен на проектирование предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок по ..., в г. Барнауле от Дата обезличена установлены архитектурно-планировочные требования к инженерным сетям и сооружениям: - водоснабжение согласно техническим условиям ФИО12 № Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотреть от внутриквартальной водопроводной сети Д-90мм при условии согласования с ее владельцем. Согласно рабочему проекту ФИО13, в соответствии с которым осуществлено строительство водопровода, источником водоснабжения двухэтажного административного здания предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок по ..., г. Барнауле является наружный водопровод, сети которого от точки подключения прокладываются в земле, затем в канале т/сети здания; водоснабжение предусмотрено согласно техническим условиям ФИО12 от водопроводной сети при условии согласования с ее владельцем. Истцом представлен акт разграничения ответственности за эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств с приложением структурных схем водопроводных сетей, согласованных с ФИО12 и договор на отпуск питьевой воды и сточных вод от Дата обезличена года. Согласно техническому заключению ФИО16 завершенное строительством здание по ..., в г. Барнауле является двухэтажным с мансардным этажом (Литер А), с подвалом и одноэтажными пристроями (Литер А1) и (Литер А2); количественное и качественное значение параметров примененных при строительстве материалов, соответствует данным рабочего проекта, выполненного ФИО13 требованиям нормативных документов в целом и в частности. В соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП13-102-2003 общее состояние строительных конструкций и коммуникаций здания /Лит.А,А1,А2/ оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций здания /Лит. А,А1,А2/ обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам. Строительство здания /Лит. А,А1,А2/ завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Здание размещено в границах красных линий с соблюдением требуемых пожарных разрывов. Таким образом, требования техусловий № Номер обезличен от Дата обезличена года и архитектурно-планировочные требования при строительстве водопровода были выполнены, все коммуникации проложены в соответствии с рабочим проектом, утвержденным в установленном законом порядке уполномоченными органами и согласованным с главным архитектором города Барнаула Дата обезличена года. При изучении документов и обследовании территории и помещений трехэтажного административного здания (Литер А) с пристроенными складами (Литер А1, А2) по ... нарушений требований пожарной безопасности, не выявлено, что подтверждается актом обследования № Номер обезличен от Дата обезличена года. Учитывая, что вся разрешительная документация на строительство спорного здания была оформлена на Тихонова Н.А., фактически построившего здание, истец приобрел его в недостроенном виде, и достроил в соответствии с требованиями рабочего проекта, отсутствует необходимость для переоформления разрешительных документов на имя истца, а также учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположено самовольное строение, отвечающее всем строительным нормам и правилам, и не нарушающее права и интересы третьих лиц, суд удовлетворяет требование о признании за истцом права собственности на завершенный строительством объект по ... (Литер а, А1, А2). На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Маслова В.Г. удовлетворить. Признать за Масловым В.Г. право собственности на завершенный строительством объект – здание предприятия по ремонту снегоходов и моторных лодок (Литер А, А1, А2), расположенный по .... Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий И.А. Любимова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.