Дело № 2-1139/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Барнаул 29 ноября 2010 года

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

с участием истца по первоначальному иску Мальчёнкова А.Я.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Фомичевой Т.В.,

представителя ответчика Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю Винтер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальчёнкова А.Я. к Фомичеву В.Н., Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю, Комитету по земельным ресурсам и геодезии г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании договора недействительным, прекращении права собственности, внесении уточненных данных в границ земельного участка, признании права на постоянное бессрочное пользование земельным участком, по встречному иску Фомичева В.Н. к Мальчёнкову А.Я. об обязании освободить часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мальчёнков А.Я. обратился в суд с иском к Фомичеву В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 1109 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Фомичевым В.Н., прекращении права собственности Фомичева В.Н. на данный земельный участок, признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 1108,8 кв.м.по <адрес> в <адрес>, в первоначально размеченных границах по существующему ограждению.

В обоснование требований указал, что постановлением администрации Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ему отведен земельный участок в <адрес> для строительства жилого дома. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешили строительство жилого дома, выдали удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве бессрочного пользования данным земельным участком. Он построил на отведенном земельном участке жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ г. решил оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес пришел ответ из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о том, что смежный земельный участок по <адрес> предоставлен в собственность Фомичеву В.Н. и местоположение границ земельного участка возможно определить только с учетом местоположения земельного участка по <адрес>. Границы смежного земельного участка по <адрес> частично смещены в сторону его земельного участка. Он указывает на то, что акт согласования границ земельного участка по <адрес> - смежного участка, он не согласовывал, на земельном участке разбит сад, возведено ограждение, изменение границ земельного участка повлечет значительные материальные и моральные издержки. Он полагает, что часть земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности, зарегистрирована за другим лицом, что нарушает права собственника.

ДД.ММ.ГГГГ по делу постановлено решение суда, котором Мальчёнкову А.Я. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено в части требований истца об оспаривании договора купли-продажи, прекращении права собственности Фомичева В.Н. на земельный участок, дело направлено на новое рассмотрение (том 1 л.д. 229-234).

При новом рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ Мальчёнков А.Я. уточнил и дополнил основания заявленных требований, указав в качестве ответчика Комитет по земельным ресурсам и геодезии г. Барнаула (том 2 л.д.20). Мальчёнков А.Я. просил признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности Фомичева В.Н. на часть принадлежащего ему земельного участка площадью около 150 кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими Мальчёнкову А.Я., находящимися в его пользовании, в пределах межи обнесенной забором, признать право собственности за ним на земельный участок площадью 1108,8 кв.м. с указанием координат поворотных точек, согласно ответа МУП «Землеустройство и геодезия» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Фомичев В. Н. предъявил встречный иск к Мальчёнкову А.Я. о возложении обязанности освободить часть земельного участка общей площадью 1109 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего ему по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, по установленным межевым знакам и вынесенным границам, поскольку ответчик нарушает его право собственности, поставив на нем забор и посадив сад.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по основному иску отказано, встречный иск удовлетворен, Мальченков А.Я. обязан освободить северо-западную часть земельного участка № по <адрес> в <адрес> согласно границам земельного участка с кадастровым номером № от точки 45 на расстояние 5,24 м и от точки 20 на 4,84 м, расстояние между указанными точками составляет 36м. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено полностью с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ДД.ММ.ГГГГ при новом рассмотрении дела Мальчеёков А.Я. уточнил исковые требования, просил:

1.Договор купли-продажи земельного участка, по <адрес> в <адрес> края №, от ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, являющийся ненормативным актом органа государственной власти, не соответствующий закону нарушающим права и интересы истца признать недействительным

2.Прекратить право собственности Фомичева В.Н. на часть земельного участка <адрес> площадью 180 кв.м, расположенную между плановым положением межи с соседним участком <адрес> и фактической межой с этим участком обозначенной на местности забором, (имеющим координаты* угловых точек: т.«2»<данные изъяты>) в соответствии с постановлением администрации Ж.Д. р-на г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ,- восстановив тем самым право собственности истца на принадлежащую ему недвижимость, расположенную на этой территории находящуюся в его фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ.

3.Внести уточнённые данные координат границ земельного участка <адрес> в Единый государственный реестр прав (Федеральное госучреждение «Земельная кадастровая палата по Алт. краю), изменив координаты его плановых границ - на координаты фактических границ, обозначенных на местности забором установленным в соответствии с разбивкой произведённой отделом архитектуры Ж.Д. р-на г. Барнаула в ДД.ММ.ГГГГ. со следующими координатами угловых точек: Точка Координаты соответственно <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Мальчёнков А.Я. уточнил исковое заявление и просил прекратить право собственности Фомичева В.И. на часть земельного участка, восстановив его нарушенное вещное право, за Мальченковым А.Я., просил признать не право собственности, учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании его права собственности ему судом уже отказано, а признать право постоянного (бессрочного) пользование всем земельным участком, включая и часть незаконно отчужденную в пользу Фомичева В.И.

Фомичев В.Н. также уточнил встречные исковые требования: просил обязать Мальчёнкова А.Я. освободить северо-западную часть земельного участка № по <адрес> в <адрес> в <адрес>, площадью 180 м.кв., принадлежащую Фомичеву В.Н. согласно границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 45 на расстоянии 5,24 м. и от точки 20 на 4,84 м. расстояние между указанными точками составляет 36 м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация г. Барнаула в порядке ст. 40 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, администрация г. Барнаула, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата по АК», Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула извещены, представители в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Истец Мальчёнков А.Я. в судебном заседании на иске настаивал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика Фомичева Т.В. просила в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю Винтер Е.В. возражала против искового заявления, удовлетворения встречного иска оставила на усмотрение суда, пояснила, что договор заключен в соответствии с законом. Для предоставления участка заявитель должен был предоставить перечень документов, Фомичев В.Н. представил эти документы, участок был сформирован, ограничения на него не были зарегистрированы в установленном порядке, в связи чем не имелось оснований для отказа в предоставлении участка. К формированию участков управление не имеет отношения, сомневаться в данных кадастрового учета, оснований не было. В настоящее время не предусмотрено законом предоставление права постоянного бессрочного пользования.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № Мальченкову А.Я. отведен земельный участок №, площадью 0,11088 га в поселке «<адрес> (том № 1 л.д. 7), выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на правах бессрочного пользования земельного участка в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (том № 1 л.д. 8).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ дому, строительный № в <адрес> присвоен адрес по <адрес> (л.д.14).

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № Мальченкову А.Я. разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (том № 1 л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Железнодорожного района г.Барнаула и Мальченковым А.Я. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке (том № 1 л.д. 12-13), согласно которому истец обязан построить дом на земельном участке по <адрес>, площадью 1108,8 кв.м. Мальченкову А.Я. выдан план размещения строений органом отдела архитектуры, являющийся неотъемлимой частью договора (т.1 л.д.134). Согласно данному договору земельный участок должен был огорожен в соответствие с проектом, согласованным с органом архитектуры и градостроительства в 3-х месячный срок со дня отвода земельного участка в натуре. При неиспользовании в течение 3 лет земельного участка или использовании его в несоответствие с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению Главы администрации города Барнаула.

Как пояснил истец в ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с установленными отделом архитектуры администрации Железнодорожного района г.Барнаула колышками и выданными документами ему был предоставлен земельный участок, деревянные колышки он заменил на бетонные столбы, установил забор (т.1 л.д.135-136).

Приобретение гражданами прав пользования земельным участком для индивидуального жилищного строительства закон связывает с проведением определенных процедур и наличием определенных документов.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утв.ВС РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшему на момент принятия постановления об отводе земельного участка истцу, документами, удостоверяющими право на земельный участок, являлись государственные акты, которые выдаются и регистрируются соответствующими Советами народных депутатов. В соответствии со ст. 32 ЗК РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды, местный Совет народных депутатов мог разрешить приступать к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 23 апреля 1993 года № 480, утратившим силу в связи с принятием Указа Президента РФ от 25.01.1999 года № 112, на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения о предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным ЗК РСФСР. Согласно п.4 Указа органам исполнительной власти предписывалось обеспечить до 1995г. завершение перерегистрации ранее предоставленных в пользование граждан земельных участков. При этом форма предоставления земельных участков определяются по желанию граждан. Пунктом 4 этого же Указа предусмотрен заявительный характер перерегистрации земельного участка, непроведение перерегистрации не прекращало прав на земельные участки.

Права на землю, возникшие до введения в действие ЗК РФ (ФЗ от 25.01.2001 года № 136-ФЗ), должны быть подтверждены документами в соответствие с ранее действовавшим законодательством. Пунктом 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года определено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок составления и выдачи государственных актов определялся Инструкцией о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ 9 марта 1992 года (далее Инструкция), введенной в действие в замен «Инструкции о порядке составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов на право пользование землей», утвержденной Министерством сельского хозяйства СССР 07.09.1976 года. В пункте 1.1 Инструкции также указано, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей удостоверяется государственным актом. Пунктом 2.4 Инструкции установлено, что при определении границ на местности составляется акт их установления, в котором дается описание положения границ на местности и делается запись о передаче владельцам земли межевых знаков под наблюдение за сохранностью и об их ответственности за уничтожение знаков. Согласно п.2.7 Инструкции заполнению государственного акта предшествует составление чертежа границ земель, находящихся в пользовании, п.2.18 Инструкции предусматривает, что ответственность за правильность составления государственного акта несет председатель районного (городского) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Поскольку Мальченкову А.Я. спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то права пользования таким участком за ним сохраняются.

В рамках судебного заседания назначена строительно-техническая экспертиза с целью определения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, и соответствия фактической площади указанного земельного участка, площади, указанной в постановлении администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением эксперта № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка № по <адрес> на дату экспертного осмотра составила 1084 кв.м. согласно постановлению администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, предоставленного Мальченкову А.Я. составляет 0.11088 га или 1108,8 кв.м. таким образом, фактическая площадь земельного участка по <адрес>, определенная на дату экспертного осмотра, (1084 кв.м.) меньше площади, указанной в постановлении администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на 24,8 кв.м. Описание границ земельного участка следующее: от точки 20, расположенной в восточном углу участка, на северо-запад по фактической границе 11.54м. до точки 21, далее 2.64м. до точки 1, далее 16.10м. до точки 2, расположенной на северном углу участка; от точки 2, расположенной на северном углу участка, на юго-запад по фактической границе 17.91м. до точки 4, далее 18.11м. до точки 34, расположенной на западном углу участка; от точки 34 на юго-восток по фактической границе 13.75 м. до точки 32, далее 3.18м. до точки 31, далее 1.06 м. дол точки 29, далее 11.77 м до точки 45, расположенной на южном углу участка; от точки 45 на северо-восток по фактической границе 17.83 м. до точки 19, 17.96 м. до точки 20.

Руководствуясь ст. ст. 55, 60, 67 ГПК РФ, суд соглашается с выводами указанной экспертизы, поскольку её выводы не противоречат материалам дела, и подтверждаются представленными в дело доказательствами. Доказательств обратного суду, не представлено.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 отведен земельный участок №, площадью 0,1 га в поселке «<адрес>» (расположен по адресу: <адрес> в <адрес>) (том № 1 л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об отмене указанного постановления в связи с невозможностью его освоения по причине отсутствия материальных средств (том № 1 л.д. 43). Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № указанное постановление отменено (том № 1 л.д. 44).

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план границ земельного участка по <адрес> (том № 1 л.д. 80,101-103), составлен акт выноса в натуре границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцем данного участка - ФИО6 (том № 1 л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> г. Барнаула площадью 0,1109 га. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (том № 1 л.д. 48-49, 76). Границы данного участка обозначены на прилагаемом к данному договору плане границ земельного участка (п. 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Барнаульского отдела ФГУ ЗКП согласовано описание границ земельного участка № по <адрес> в г. <адрес> 0,1109 га (т.1, л.д.127).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (том № 1 л.д. 68).

Распоряжением Главным управлением имущественных отношений Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Фомичева В.Н., предоставлен из земель населенных пунктов в собственность за плату гр. Фомичеву В.Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1109 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Фомичевым В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 0,1109 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.62-64).

ДД.ММ.ГГГГ Фомичеву В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1109 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (том № 1 л.д. 97).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 0,1109 га, расположенный по адресу: <адрес> на тот момент прошел государственный кадастровый учет, что подтверждается материалами кадастрового дела (т. № 1 л.д.117-132).

Мальченков А.Я. обратился с иском, указывая, что на часть земельного участка, предоставленного ему, зарегистрировал право собственности Фомичев В.Н., являющийся смежным землепользователем.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Землеустройство и геодезии» сообщило Мальченкову А.Я., что формирование его земельного участка в фактически занимаемых границах невозможно, так как часть земельного участка расположена на смежном земельном участке по адресу: <адрес>. Права на данный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре (том № 1 л.д.9).

Согласно копии топографического плана, предоставленного МУП «Землеустройство и геодезии», имеется наложение границ земельных участков Мальченкова (<адрес>) и Фомичева (<адрес> (том № 1 л.д.17).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № в результате сравнительного анализа координат поворотных точек фактических границ земельного участка № по <адрес>, определенных на дату экспертного осмотра, с координатами поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая северо-западная граница (металлическое ограждение) земельного участка № по <адрес>, смежная с земельным участком № по <адрес>, не соответствует северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером №, фактическая граница в точке 45 смещена в сторону участка № на 5,24м., фактическая граница в точке 20 смещена в сторону участка № на 4,84 м., данные расхождения превышают допустимое, равное 0,30 м. Площадь участка фактически находящегося в границах земельного участка № (Мальченкова А.Я.), но согласно границам земельного участка с кадастровым номером № находящегося в границах земельного участка № (ФИО1) составила 180 кв.м. (том № 2 л.д.154), часть насаждений яблони в количестве 6 деревьев, уборная, часть ограждения из кирпича, находятся в пределах границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка ( в ред. от 13.05.2008г. № 66-ФЗ).

В соответствии со ст.1 Федерального Закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 «О государственном земельном кадастре» (действовавшем на момент регистрации права собственности на земельный участок №4 по ул.Менделеева в г.Барнауле и утратившим силу 16.05.2008г.) земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Согласно ст.19 Федерального Закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 «О государственном земельном кадастре» (действовавшем до 16.05.2008г.) кадастровый учет проводится при предоставлении документов о межевании земельного участка.

Пункты 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., предусматривают, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Требование об обязательном согласовании местоположения границ земельных участков также в последующем закреплено ст.38,39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., предусматривающих что согласование границ проводится с лицами обладающими правами в том числе бессрочного пользовании на смежный земельный участок, вступившем в силу 01.03.2008г.

Поскольку фактически Мальченков А.Я. пользовался земельным участком, предоставленном ему в ДД.ММ.ГГГГ году, у него имеется на границе с земельным участком № по <адрес> забор, то при определении границ земельного участка № по <адрес> необходимо было согласование смежной границы между двумя данными смежными участками, а также необходимо было учитывать фактическое пользование.

Между тем при оформлении в собственность земельного участка № по <адрес> в <адрес> местоположение земельного участка не было согласовано со смежным землепользователем. Согласование границ не было произведено первоначально при оформлении данного земельного участка в аренду и постановке его на кадастровый учет и в дальнейшем при оформлении в собственность, что подтверждается отсутствием акта согласования границ, межевого дела на дату оформления договора аренды (т.3 л.д.66-73) и кадастрового дела (т.1 л.д.117-131), также подтверждается регистрационным делом (т.1 л.д.61-87).

Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план земельного участка по адресу <адрес>, в нарушении действовавшего законодательства, при этом не были согласованы границы земельного участка со смежным землепользователем.

Доводы представителя Фомичева В.Н. Фомичевой Т.В. о том, что согласование не должно было производиться с учетом п.14.15 «Методических рекомендаций по проведению межевания объекта землеустройства», утв. Росземкадастром от 17.02.2003г., поскольку земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет суд считает необоснованными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего оформления сведений в соответствии с требованиями закона в государственном земельном кадастре.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что границы не были согласованы с Мальченковым П.Я. передача по договору купли- продажи земельного участка № по <адрес> в <адрес> в спорной части ( не в полном объеме) в собственность Фомичеву В.Н. является незаконной, а право собственности Фомичева В.Н., в этой части прекращению.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с этим, суд полагает требование истца о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Фомичевым В.Н. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № площадью 0,1109 га, расположенного по адресу: <адрес>, как сделки, совершенной с нарушением требований закона, является обоснованным и подлежит удовлетворению в части купли-продажи земельного участка площадью 180 кв.м с фактическим смещением границы земельного участка с кадастровым номером № в точке 45 в сторону участка № по <адрес> в <адрес> на 5,24 м, в точке 20 в сторону участка № по <адрес> в <адрес> на 4,84 м., с прекращением права собственности Фомичева В.Н. на данную часть земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку при совершении договора купли-продажи Фомичеву В.Н. передана в собственность часть земельного участка, находящаяся в бессрочном пользовании Мальченкова А.Я., то данный земельный участок, относящийся к категории земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, возвращается в бессрочное пользование Мальченкову А.Я.

Требования истца Мальченкова А.Я. в части внесения уточненных данных координат границ земельного участка <адрес> в единый государственный реестр прав суд считает необоснованными, поскольку Мальченков А.Я. не обращался с заявлением о кадастровом учете земельного участка по адресу <адрес>, в установленном порядке, в связи с чем его право на надлежащий кадастровый учет данного участка не нарушено.

Встречные исковые требования Фомичева В.Н. об устранении препятствий в пользовании не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальчёнкова А.Я. к Фомичеву В.Н., Комитету по земельным ресурсам и геодезии г.Барнаула, Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю, Администрации г.Барнаула о признании договора недействительным, признании права собственности, прекращении права собственности, внесении уточненных данных границ земельного участка, признании права на постоянное бессрочное пользование земельным участком удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка в <адрес>, заключенный Фомичевым В.Н. и Главным Управлением имущественных отношений по Алтайскому краю в части площади 180 кв.м. с фактическим смещением границы земельного участка с кадастровым номером № в точке 45 в сторону участка № по <адрес> на 5,24 м, в точке 20 в сторону участка № по <адрес> на 4,84 м.

Прекратить право собственности Фомичева В.Н. на часть земельного участка в <адрес>, площадью 180 кв.м, с фактическим смещением границы земельного участка с кадастровым номером № в точке 45 в сторону участка № по <адрес> на 5,24 м, в точке 20 в сторону участка № по <адрес> на 4,84 м.

Признать за Мальчёнковым А.Я. право бессрочного пользования земельным участком по адресу <адрес>, площадью 1084 кв.м., в следующих границах: от точки 20, расположенной в восточном углу участка, на северо-запад по фактической границе 11.54м. до точки 21, далее 2.64м. до точки 1, далее 16.10м. до точки 2, расположенной на северном углу участка; от точки 2, расположенной на северном углу участка, на юго-запад по фактической границе 17.91м. до точки 4, далее 18.11м. до точки 34, расположенной на западном углу участка; от точки 34 на юго-восток по фактической границе 13.75 м. до точки 32, далее 3.18м. до точки 31, далее 1.06 м. дол точки 29, далее 11.77 м до точки 45, расположенной на южном углу участка; от точки 45 на северо-восток по фактической границе 17.83 м. до точки 19, 17.96 м. до точки 20, на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части Мальчёнкову А.Я. в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Фомичева В.Н. к Мальчёнкову А.Я. об обязании освободить часть земельного участка оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2010г.

Судья Н.Н. Тэрри

Верно, судья

На 09.12.2010 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з О.А. Сафронова