Дело 2-4081/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 ноября 2010 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В. при секретаре Бутаевой О.В. с участием представителя истца Жуйковой Н.Б., ответчиков Романовой Н.А., Романова Н.М., Романовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Романовой Н.А., Романову Н.М., Романовой Л.Н., Лавровой Л.А. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Романовой Н.А., Романову Н.М., Романовой Л.Н., Лавровой Л.А. о взыскании в солидарном порядке: задолженности в размере ...., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную в <адрес>, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере ... рублей. В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам Романовой Н.А., Романову Н.М., Романовой Л.Н., Лавровой Л.А. ЗАО предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит в размере ... рублей зачислен на счет ответчика Романовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере ... рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ЗАО. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками производятся с нарушением сроков и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование не выполнено, какого-либо ответа ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... коп, в том числе основной долг – ... рубля ... коп, проценты за пользование кредитом – ... рублей ... коп, пени за просроченные проценты и просроченный основной долг ... рублей ... коп. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... коп, в том числе основной долг – ... руб. ... коп, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ... коп, пени за просроченные проценты и просроченный основной долг ... руб. ... коп. В судебном заседании представитель истца Жуйкова Н.Б. указала на частичную оплату ответчиками с момента предъявления иска просроченной задолженности, наличие задолженности в части пени за просроченные проценты и просроченный основной долг ... руб. ... коп., поддержала заявленные требования в этой части, отказавшись от заявленных требований в части взыскания основного долга, обращения взыскания. Заявленный представителем истца частичный отказ судом принят, вынесено ДД.ММ.ГГГГ определение о принятии заявленного истцом частичного отказа от заявленных требований. Ответчики Романова Н.А., Романов Н.М., Романова Л.Н. в судебном заседании признали иск в части, просили снизить размер пени, указав на ее несоразмерность допущенным нарушениям. Ответчик Лаврова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам Романовой Н.А., Романову Н.М., Романовой Л.Н., Лавровой Л.А. ЗАО предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-20). В силу п. 1.1 договора вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя Романовой Н.А. (представитель заемщиков). Согласно кредитному договору ответчики Романова Н.А., Романова Н.М., Романова Л.Н., Лаврова Л.А. являются солидарными заемщиками, что также предусмотрено ст.322 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Романовой Н.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ЗАО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 36). Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК», что подтверждается соответствующей записью в закладной (л.д. 35). В силу п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделках по передаче прав по закладной (договоры купли-продажи закладных) и отметках на закладной, произведенных предыдущими владельцами закладной – ЗАО (л.д. 30), ОАО (л.д.33). Подлинник закладной исследован в судебном заседании. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых (п. 3.1 кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период (с первого по последнее число каждого календарного месяца – п. 3.2.1 кредитного договора). Согласно кредитному договору заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 4.1.1). При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2., 5.3 кредитного договора, п.6.1 закладной). В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками допускались просрочки погашения кредита и уплаты процентов за пользование им с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено ответчиками и подтверждено расчетами задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратному не представлено. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом начислены пени в размере ... руб., в том числе пени за просроченный основной долг ... руб., пени за просроченные проценты ... руб. Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен и принимается как правильный. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом к взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, то, что ответчиками в период после предъявления иска оплачена просроченная задолженность по основному долгу и процентам, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать данную сумму с ответчиков в пользу истца. Таким образом, сумма пени ... рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с положениями ч. 1 ст. 308, ст.ст.321, 322, 323, 325 ГК РФ. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Поскольку истец отказался от заявленных требований о взыскании основного долга, отказ судом принят, суд не усматривает оснований для принятия решения о взыскании на будущее процентов за пользование кредитом, определении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по госпошлине подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков Романовой Н.А., Романова Н.М., Романовой Л.Н., Лавровой Л.А. в равных долях с каждого в размере по ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Романовой Н.А., Романова Н.М., Романовой Л.Н., Лавровой Л.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., в том числе: пени в размере ... рублей. Взыскать с Романовой Н.А., Романова Н.М., Романовой Л.Н., Лавровой Л.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого. В остальной части иска открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней с момента составления мотивированного решение через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2010 года.