Дело № 2-4670/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

представителя истца: Андра Е.Н.,

прокурора Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жолудь А.И., Пахомовой Л.Л. действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «АИЖК» обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Жолудь А.И., Пахомовой Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3, о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.

В связи с неисполнением Пахомовой Л.Л. обязательств по кредитному договору № решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обращено взыскание.

В связи с тем, что квартира не была реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, требования в установленный истцом срок не исполнены.

В судебном заседании представитель истца Андра Е.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчики Пахомова Л.Л. и Жолудь А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.(л.д.31,32,33,34 )

Представитель третьего лица Управления ФМС РФ по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. (л.д.25,25)

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к Пахомовой Л.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С Пахомовой Л.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-7)

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закона) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин у срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлялись уведомления с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которые остались без внимания. (л.д.12-15)

С учетом того, что ответчиком Пахомовой Л.Л. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками Жолудь А.И., Пахомовой Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Жолудь А.И., Пахомовой Л.Л. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 00 коп. в равных долях

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

Выселить Жолудь А.И., Пахомову Л.С. с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Пахомовой Л.Л., Жолудь А.И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова