Дело № 2-4697/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Клёцкиной Т.А., с участием представителя истца Моргуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Трепаковой Г.Ф. к Администрации города Барнаула о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Трепакова Г.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества – нежилое помещение Н-3, расположенное на первом этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения несданного в эксплуатацию, однако сдать нежилое помещение в эксплуатацию не представляется возможным. Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще. Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчик Администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Трепакова Г.Ф. приобрела нежилое помещение на первом этаже жилого дома – не сданное в эксплуатацию, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала на него свое право собственности. Монолитный жилой <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии. Как следует из пояснений представителя истца, после приобретения объекта недвижимости в собственность ее доверителем в целях повышения уровня благоустройства в помещении проведено ряд строительных мероприятий без получения на это необходимых разрешений. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение Н-3 Лит. А имеет строительное изменение недвижимости. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает. Сам по себе факт возведения самовольной постройки не является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на нее. Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости. Судом установлено, что Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по <адрес> Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 298,0 кв.м.; в результате строительного изменения общая площадь нежилого помещения Н13 уменьшилась с 298,0 кв.м. до 278,3 кв.м., основная площадь увеличилась с 202,3 кв.м. до 258,8 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 95,7 кв.м. до 19,5 кв.м. Строительное изменение недвижимости, являющееся самовольно выполненными перепланировкой и переустройством нежилого помещения Н3 в жилом доме (Лит.А), расположенного по <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым. Нежилое помещение Н3, расположенное по <адрес> пригодно для безопасной эксплуатации, является объектом завершенного строительства, и подлежит узаконению в установленном законом порядке. Учитывая, что отсутствие разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, и истица предпринимала меры к ее легализации, и сохранение нежилого помещения Н3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Трепаковой Г.Ф. удовлетворить. Признать за Трепаковой Г.Ф. право собственности на нежилое помещение Н-3, общей площадью 278,3 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий И.А. Любимова Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2010 года.