Дело № 2-4164/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю., при секретаре Петровой Ю.В., с участием истицы Алиевой Н.Д., представителя истца Пархоменко Н.Н., представителей ответчика Чен Е.А., Ким В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Н.Д. к Товариществу собственников жилья № 146 о признании недействительным решения общего собрания, обязании устранить препятствия местами общего пользования, установил: Алиева Н.Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ № 146 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части использования коридора общего пользования, расположенного между квартирами № и № в доме по <адрес> для нужд ТСЖ, обязании ответчика устранить препятствия по пользованию коридором общего пользования, расположенного между квартирами № и № в доме по <адрес> предоставив истице ключи от замка входной двери коридора, восстановлении срока для обжалования решения общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что истице стало известно о существовании такого решения после ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины. Требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, обратилась в ТСЖ № 146 с заявлением о приеме в члены товарищества. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор на техническое обслуживание, согласно которому ответчик обеспечивает представление коммунальных услуг. В течении ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ условия договора ответчиком не выполнялись, истица регулярно оплачивала и коммунальные услуги и прочие расходы, связанные с содержанием ТСЖ. Однако с ДД.ММ.ГГГГ в квитанциях появилась новая строка «прочие расходы – ... руб. ... коп.» без всякого объяснения. Все попытки выяснить происхождение этой суммы оказались безрезультатными. Лишь ДД.ММ.ГГГГ ответчик письмом № объяснил происхождение данной строки расходов как оплаты за пользование придомовой территорией и предложил заключить договор № о предоставлении дополнительных прав пользования имуществом дома (земельным участком). В вышеуказанном письме ответчик пригрозил, в случае не подписания договора № ограничить подачу коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил подачу горячей воды в половине нежилого помещения принадлежащего истице, функционирующем как салон-парикмахерская. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула указанные действия ответчика признаны незаконными. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в коридоре общего пользования, расположенного между квартирами № и № по <адрес> повредил кабель пожарной и охранной сигнализации. Прокинуть в коридор для определения места повреждения кабеля и производства его ремонта истице не представилось возможным, так как ключ от двери коридора имеется только у ответчика, а председатель товарищества заявил, что теперь ТСЖ будет использовать данный коридор в своих целях. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Индустриальный районный суд. Г. Барнаула с иском об обязании ответчика использовать общий коридор, расположенный между квартирами № и № в доме по <адрес> только в качестве сета общего пользования, об устранении препятствий по пользованию данным коридором истицей и о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений пожарной и охранной сигнализации. В ходе рассмотрения данного дела ответчик только ДД.ММ.ГГГГ предоставил суду протокол № общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный протокол истица увидела впервые, о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ ей ничего не было известно. ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд г. Барнаула отказал истице в удовлетвори иска в части обязании ответчика использовать коридор в качестве места общего пользования, ссылаясь на наличие вышеуказанного решения собрания. Данное решение общего собрания является незаконным и нарушает права и законные интересы истицы в соответствии с нормами Жилищного законодательства Российской Федерации. В судебном заседании истец Алиева Н.Д., ее представитель Пархоменко Н.Н. на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что истица является собственницей нежилого помещения по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление о приеме в члены ТСЖ №. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с иском к ТСЖ № об определении порядка пользования коридором общего пользования, входе рассмотрения дела – в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, тогда истица и узнала о проведении данного собрания. В настоящее время истица лишена возможности пользоваться коридором общего пользования, нарушены ее права как собственника помещения. Представители ответчика Чен Е.А., Ким В.В. просил в иске отказать, пояснили, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обжалования решений общих собраний определен в течении 6 месяцев, поэтому срок для обжалования пропущен и уважительных причин для восстановления срока для обжалования у истицы нет. Спор между истцом и ответчиком возник, когда Алиева Н.Д. приобрела в собственность квартиру <адрес>. Истица посчитала, что коридором принадлежит ей и сделала там солярий, заложив входную дверь кирпичами. Решений Индустриального районного суда г. Барнаула истицу обязали убрать заложенную дверь. Истица не является членом кооператива, собрание в ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с законодательством. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 33-34). Согласно выписке из технического паспорта квартиры № переведено в нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 68, 4 кв.м. (л.д. 27-32). Истица пояснила, что в нежилом помещении по адресу <адрес> расположен салон - парикмахерская – ... Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч 1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссией ТСЖ № 146 о том, что Алиева Н.Д. владелица салона, расположенного по адресу <адрес> самовольно захватила часть помещения общего пользования площадью 16 кв.м., заложив проем двери кирпичной кладкой (л.д. 75). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ № 146 направило претензию Алиевой Н.Д. о том, что в 2-хдневный срок ей необходимо восстановить в первоначальное состояние вход коридора, незаконно заложенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73). ДД.ММ.ГГГГ Алиевой Н.Д. подано заявление в ТСЖ № 146 о предоставлении согласия на присоединение части общего коридора к нежилой части салона парикмахерских услуг, так это необходимо по проекту (л.д. 71). Согласно выписке из протокола заседания правления ТСЖ № 146 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления Алиевой Н.Д. по присоединении части общего коридора и замене канализационных и водопроводных труб решено квартиросъемщику Алиевой Н.Д. привести коридор общего пользования в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72). ДД.ММ.ГГГГ Алиева Н.Д. подала заявление о принятии ее в члены ТСЖ № 146 (л.д. 26). Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В доме <адрес>, создано ТСЖ № 146. Суду представлен устав ТСЖ № 146 (л.д. 44-48). В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ч. 2 ст. 143 ЖК РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В соответствии с ч.1, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. В соответствии с протоколом № Годового общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в присоединении коридора общего пользования, расположенного между нежилыми помещениями № и № к помещению истца – салону «...» отказано и определено использовать его для нужд товарищества собственников жилья (л.д. 7-8). Истица предъявляя исковые требования ссылается на то, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении исковых требований в части обязании ТСЖ № 146 использовать общий коридор только в качестве места общего пользования и устранении препятствий по пользованию данным коридором истицей, предоставив ключи от замка входной двери коридора, так как указанное имущество по решению общего собрания собственников передано для нужд ТСЖ. Алиева Н.Д. ссылается на то, что о решении общего собрания ей стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ, когда представителем ТСЖ № 146 предоставлен протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с данным обстоятельством просит восстановить срок для решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Алиевой Н.Д. к ТСЖ №146 обязании использовать коридор как место общего пользования, об устранении препятствий в пользовании коридором и взыскании расходов на восстановительный ремонт удовлетворены частично. С ТСЖ №146 в пользу Алиевой Н.Д. взыскана стоимость восстановления работоспособности охранно-пожарной сигнализации в размере ... рубль, расходы по оплате экспертизы в размере ... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, всего ... рубля. С ТСЖ №146, Алиевой Н.Д. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере по ... рублей с каждого. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 38-39). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ уточнена резолютивная часть решения Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, с ТСЖ № 146 в пользу Алиевой Н.Д. взыскана стоимость восстановления работоспособности охранно-пожарной сигнализации в размере ... рубль, расходы по оплате экспертизы в размере ... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, всего ... рубль (л.д. 35-37). В соответствии со ст. 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Исковое заявление об обязании ТСЖ № 146 привести коридор в первоначальное состояние подано истицей в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ истица просила обязать ответчика не препятствовать ей в пользовании спорным коридором, а также привести его в первоначальное состояние, убрать дверь. В судебном заседании представитель ТСЖ № 146 – Чен Е.А. пояснял, что на общем собрании решено, что в спорном помещении – коридоре будет размещен архив, склад. Истица присутствовала в судебном заседании (л.д. 62-64). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы пояснял, что в спорном помещении – коридоре хранятся бухгалтерские документы ТСЖ. Указанное помещение выделено ТСЖ решением общего собрания. Истица в судебном заседании присутствовала, что подтверждается протоколом судебного заседания (л.д. 59-61). ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила обязать ответчика использовать общий коридор, расположенный между квартирами № и № в доме по <адрес>, только в качестве мест общего пользования и устранить препятствия по пользованию данным коридором. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика пояснил, что имеется решение общего собрания о передаче коридора в пользование ТСЖ № 146. истица присутствовала в судебном заседании (л.д. 57-58). Решением Индустриального районного суда г. Барнаула установлено, что спорное помещение – коридор общий коридор, расположенный между квартирами № и № в доме по <адрес> передано для нужд ТСЖ. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом истица должна была знать о решении общего собрания, поскольку при обращении в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ коридор уже использовался для нужд ТСЖ № 146. Алиева Н.Д. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в части использования коридора общего пользования для нужд ТСЖ, ссылаясь на то, что не была извещена о данном собрании. В судебном заседании истица пояснила, что не присутствовала на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, так как не была извещена. Представителем ответчика представлен список собственников помещений, расположенных в доме <адрес>, присутствовавших на собрании (л.д. 76-79), а также доверенности от собственников, не присутствовавших на общем собрании (л.д. 80-88). Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников в доме <адрес>, в повестке значился наряду с другими вопросами – вопрос о коридоре общего пользования. Общее собрание проводилось в школе, свидетель ФИО4 записывала фамилии пришедших собственников и номера их квартир. Алиева Н.Д. на собрании не присутствовала. На общем собрании было решено, что коридор используется для нужд ТСЖ. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Коридор общего пользования используется для нужд ТСЖ решением общего собрания собственников помещений дома <адрес>. Истицей не представлено доказательств, что ее права нарушены, так как коридор ей не принадлежит. Также истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока для обжалования решения общего собрания. На основании вышеизложенного суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении заявления о восстановлении срока обжалования решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований Алиевой Н.Д. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Л.Ю. Лапина Мотивированное решение изготовлено 11.12.2010 года