Дело № 2-4513/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 ноября 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Михайловой Т.Б. при секретаре Ульрих Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьевой Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Воробьева Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи земельного участка от 08.06.2010. На данном участке ранее располагался каркасно-засыпной дом, принадлежащий истцу. Указанный дом и пристрой к нему сгорели, на их месте истцом построен смешанной конструкции, кирпичный, газобетонный дом общей площадью 71,3 кв.м. Дом построен без соответствующих разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным строительством, в связи с чем она обратилась в суд. В судебном заседании представитель истца Турецкая С.И. поддержала заявленные требования. Истец в суд не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на заявленные требования, которым разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. Третье лицо Евдокимов И.В. не возражал удовлетворению иска в полном объеме. Представитель третьего лица Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Статьей 35 Конституции РФ определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п. 1 ст. 236 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ основанием для осуществления строительства является разрешение на строительство. В соответствии с подп.3 п.2 ст.3 ФЗ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок выдачи разрешения застройщику на ввод строения в эксплуатацию. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На возведение указанного жилого дома разрешение получено не было. В связи с чем, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом согласно абз. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания данной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Этой же нормой установлены случаи, когда право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2010. Основанием к регистрации права собственности на указанный земельный участок послужил договор безвозмездной передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Из пояснений представителя истца следует, что на данном участке ранее располагался каркасно-засыпной дом, принадлежащий истцу. Указанный дом и пристрой к нему сгорели, на их месте истцом самовольно, без соответствующих разрешений построен смешанной конструкции, кирпичный, газобетонный дом общей площадью 71,3 кв.м., дому присвоен почтовый адрес <адрес> (адресная справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Из выписки из технического паспорта на указанное домовладение следует, что владельцем является Воробьева Е.В., документов на возведение строений не предъявлено. В соответствии с заключением ЗАО «Архисидек» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома (Литер А) работоспособное. Работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, планировочные и конструктивные решения здание соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», внутренний температурно-влажностный режим в помещениях жилого дома соответствует санитарным правилам для одноквартирных жилых домов, а также не оказывает негативного воздействия на здоровье людей, все инженерные коммуникации смонтированы и находятся в исправном состоянии. Специалисты ЗАО «Архисидек» считают возможным разрешить эксплуатацию жилого дома (Литер А) <адрес>, т.к. жилой дом в целом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих, а также не ущемляет законные права и интересы третьих лиц. Согласно представленного технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ здание (Литер А) по проезду 1<адрес> является одноэтажным жилым домом из кирпича и газобетонных блоков, дом облицован сайдингом и природным камнем. Инженерное обеспечение: централизованное электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение. На день обследования дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Земельный участок используется в целевом назначении - земельный участок предоставлен в собственность для эксплуатации жилого дома. Градостроительный регламент не установлен. Здание расположено на ненормативном расстоянии от границ смежного землепользователя по адресу: <адрес>. Объект расположен с отступлением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства», п.5.3.4. Вместе с тем, согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ отделения государственного пожарного надзора по Индустриальному району г. Барнаула нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни или здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в <адрес>, не выявлено. Кроме того, собственник смежного участка по адресу: <адрес> Евдокимов И.В. в судебном заседании не возражал признанию права собственности за истцом на жилой <адрес>. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Учитывая изложенное, представленные сведения о том, что строительство дома завершено с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным признать за истцом права собственности на жилой <адрес>. РЕШИЛ: Признать за Воробьевой Е.В. право собственности на самовольную постройку - жилой дом (литер А) <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 года Верно, судья Т.Б.Михайлова 29.11.2010 решение не вступило в законную силу, секретарь с/з Т.Г.Ульрих