Дело № 2-4591/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2010 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Клёцкиной Т.А., с участием истца Плотникова С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотникова С.Е. к Половко В.И. о переводе прав покупателя на земельный участок, прекращении права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил перевести на него права и обязанности покупателя земельного участка по <адрес>, площадью 939 кв.м, и прекратить право собственности ответчицы на указанный земельный участок, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду спорный земельный участок площадью 0,1003 га, требования об освобождении земельного участка от администрации не поступали, но в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что право собственности на земельный участок перешло к ответчице на основании заключения договора купли-продажи. Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что договор аренды не регистрировал, но пользуется участком до настоящего времени для посадки картофеля, в связи с чем имеет право преимущественной покупки участка. Ответчик и ее представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствие со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Пунктом 1 статьи 610 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 8 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о наличии у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае продажи такого участка преимущественного права его покупки. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме арендатора о намерении продать участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает такой участок. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет земельный участок в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать данный участок любому лицу. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки арендатор имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Судом установлено, что истцу ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 0,1003 га, по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства без права всех видов строительства в аренду сроком на два года с арендной платой равной одной ставке земельного налога за земли аналогичного назначения, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 0,1003 кв.м., по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды истцом в установленном законом порядке не регистрировался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО8 приобретен в собственность земельный участок по <адрес> на основании постановления Власихинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. Право ФИО3 на спорный земельный участок истцом не оспаривалось, хотя из пояснений истца следует, что ему было известно о продаже земельного участка ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорный земельный участок Половко В.И., которая в установленном законом порядке зарегистрировала свои права на этот участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений истца следует, что он пользуется земельным участком для выращивания картофеля до настоящего времени, в связи с чем полагает, что у него возникло преимущественное право покупки земельного участка. Но судом установлено, что истец не регистрировал договор аренды спорного участка, следовательно, договор аренды спорного земельного участка считается незаключенным, в связи с чем у продавцов земельного участка отсутствовала обязанность в письменной форме извещать истца, как арендатора, о намерении продать участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает такой участок, и у истца не возникло право преимущественной покупки спорного участка. При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Плотникову С.Е. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Половко В.И. , о переводе прав покупателя на земельный участок по <адрес>, и прекращении права собственности Половко В.И. на земельный участок - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.А.Любимова Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 года.