Дело № 2-4314/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., с участием истца Гриценко Г.А., ответчика Пята А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Г.А. к Пята А.Э. о взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., в том числе ... руб. – задолженность по оплате найма жилого помещения, ... руб. – задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, ... руб. ... коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный договор заключён на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор 1). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор найма указанного жилого помещения на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор 2). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор найма указанного жилого помещения на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор 3). По условиям договоров ответчик обязан ежемесячно в течение срока действия договора оплачивать истице денежную сумму в размере ... рублей. Также ответчик принял на себя обязательство по оплате всех коммунальных платежей по истечении календарного месяца: по Договору 1 – до 1-го числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ; по Договору 2 – до 2-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; по Договору 3 - до 3-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Свою обязанность по внесению платы за пользование жилым помещениям и коммунальные услуги ответчик не исполнял. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок пользования ответчиком сданного жилого помещения составляет 29 месяцев. Задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения составляет ... рублей. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – ... руб. ... коп. Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что на протяжении всего время владения на праве собственности квартирой она доступа туда не имела, ключи были только у ответчика. Ответчик в судебном заседании иск не признал, изначально пояснял, что подписи в договорах не его, в квартире никогда не проживал. Впоследствии пояснил, что признает наличие подписей в договорах найма и акте приема-передачи квартиры. В квартире <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ проживал он, потом в квартире проживала истец, но в квартире хранились его вещи. Однако иск не признал, пояснив, что истица обратилась в суд по истечении трех с половиной лет. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. На основании ст.307 ГПК Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. В судебном заседании установлено, что истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира <адрес> (л.д.17,18). В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» №14 от 2 июля 2009 года, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком по владению и пользованию спорным жилым помещением регулируются гл.35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.671, ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истец - «Наймодатель» заключила с ответчиком «Нанимателем» договор найма жилого помещения (далее Договор-1), согласно которому предоставила за плату в срочное возмездное владение и пользование, для проживания в нем квартиру <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Согласно п.3.1 Договора-1 плата за пользование имуществом составляет ... рублей. Согласно п.3.3 Договора-1 оплата за все коммунальные платежи по истечению календарного месяца производит «Наниматель». Пункт 3.6 Договора-1 предусматривает, что исчисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения (далее Договор-2) на тех же условиях сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь заключили договор найма указанного жилого помещения (далее Договор-3) на тех же условиях сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (10-11). ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор найма квартиры <адрес>, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг, предусмотренных Договором-1, Договором-2, Договором-3, о чем подписали соответствующий акт приема-передачи (л.д.25). В соответствии со ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательств того, что заключенные сторонами договоры в дальнейшем были изменены или расторгнуты, суду не представлено. А, следовательно, исходя из положений норм ст.ст.309, 310 ГК Российской Федерации, обязательство должно было быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Надлежащее исполнение в соответствии с п.1 ст.408 Российской Федерации РФ прекращает обязательство. Обязанность доказывания в силу статьи 56 ГПК РФ лежит на сторонах. Согласно ст.55 ГПК Российской Федерации объяснения сторон являются источником получения доказательств, ответчиком объяснения по делу и возражения против исковых требований суду не были представлены. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая, что отношения по исполнению договора аналогичны отношениям по заключению договора, возврат суммы должен быть подтвержден в письменной форме. Как следует из пояснений истца, ответчиком расчёт по договорам не производился с момента заключения. Ответчиком наличие подписей в указанных договорах и акте не оспорено, не представлен доказательств не проживания в указанной квартире, а также доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за арендуемое жилое помещение. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика оплаты найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 месяцев) в размере ... рублей подлежит удовлетворению. Вместе с тем, фактически ответчиком в судебном заседании заявлено об отказе истцу в иске в связи с пропуском срока исковой давности, учитывая, что первый договор заключён ДД.ММ.ГГГГ Суд находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению в части, поскольку доказательств того, что срок пропущен по уважительной причине, истцом суду не представлено. С учётом изложенного, требования истца о взыскании суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд. В данной части суд возмещает истцу за счёт ответчика ... рубля (расчёт: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ..., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – ..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей (... : 30 х 14); ... – ... = ...) Размер задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равен ... руб. ... коп, о чём свидетельствует выписка из финансового лицевого счёта (л.д.16). Учитывая данные этой же выписки с финансового лицевого счёта размер платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ равен ... руб. ... коп. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна ... / 31 (количество дней в декабре) х 3 (количество дней в декабре, в течение которых истица являлась собственником квартиры) =... руб. ... коп. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп. (... руб. ... коп + ... руб. ... коп.) Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп. также подлежат удовлетворению в силу п.п.3.3. заключенных договоров, поскольку ответчиком также не представлено доказательств исполнения обязательства в указанной части. В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя их учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.98 No.13/14 (пункт 4), предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства. В денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности предусматривающих обязанность должника уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Возражения ответчика о том, что истица обратилась в суд по истечении трех с половиной лет расценено судом как ходатайство о пропуске срока исковой давности, следовательно, проценты, предусмотренные ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассчитывает до ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчёт размера процентов, подлежащих выплате на основании ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверен и признан неверным. На момент заключения договора процентная ставка составляла 10%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10,25%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10,75%, с ДД.ММ.ГГГГ – 11%, с ДД.ММ.ГГГГ – 12%, с ДД.ММ.ГГГГ – 13%, с ДД.ММ.ГГГГ – 12,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 12%, с ДД.ММ.ГГГГ -11,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 11%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10,75%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9%, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,75%, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 8%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,75% годовых. Поскольку в договоре не установлен размер процентов, суд полагает возможным производить расчёт процентов, исходя из ставки рефинансирования в размере 7,75%. Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле: сумма долга х количество дней х % 360 х 100% - так как, что платежи носили периодический характер, размер процентов следует рассчитывать ежемесячно, с учётом увеличения суммы задолженности и количества дней просрочки. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ... руб. х 30 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ... руб. х 60 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 90 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...... руб. х 120 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...... руб. х 150 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...... руб. х 180 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...... руб. х 210 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...... руб. х 240 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...... руб. х 270 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 300 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 330 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 360 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 390 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...... руб. х 420 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 450 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 480 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 510 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 540 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 570 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 600 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 630 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 660 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 690 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 720 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 750 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 780 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 810 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 840 дн. х 7,75% = ... руб. 360 х 100% Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. х 3 дн. х 7,75% = ... рублей ... коп. 360 х 100% Поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд в соответствии с требованиями ст.196 ГПК РФ не находит оснований для произведения расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами по день подачи иска (рассмотрения дела), поскольку таких требования истцом не заявлено. ИТОГО: размер процентов, подлежащих уплате ответчиком, составляет ... рубля ... копеек (...). В силу ст.196 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, в связи с чем в данной части считает подлежащими истцу возмещению проценты в сумме ... рублей. Если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п.42 совместного Постановления Пленумов ВС Российской Федерации и ВАС Российской Федерации №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №263-О об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 ГК Российской Федерации. В указанном определении Конституционный Суд Российской Федерации указывает следующее: «Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации». С учётом изложенных положений закона, суммы займа и размера задолженности, длительности просрочки исполнения обязательства, размера ставки рефинансирования, суд полагает необходимым снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до ... рублей, полагая данную сумму справедливой и соответствующей последствиям нарушенного обязательства и не находит оснований для её снижения более. По изложенным выше основаниям, суд отказывает во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубль ... копейки (... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и взыскивает в данной части в пользу истца ... рублей ... копеек. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, без учета судебных расходов составляет ... + ... + ... руб. ... коп. = ... рублей ... копейки. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рубля ... копеек (размер госпошлины при цене иска в ... рублей ... копеек составляет ... рубля ... копеек, исковые требования удовлетворены на 90% (... х 100 : ...), расчет госпошлины: 90 х ... : 100 = ...). Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гриценко Г.А. к Пята А.Э. о взыскании суммы удовлетворить частично. Взыскать с Пята А.Э. в пользу Гриценко Г.А. ... рублей ... копеек. Отказать в удовлетворении остальной части требований. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2010 года. Судья И.Б. Масликова
при секретаре Шевцовой О.В.,