Дело №2-4459/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2010 года г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Юривой С.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юривой С.С. к Жилину Р.С. о перераспределении долей в праве собственности и выделе в натуре доли земельного участка, УСТАНОВИЛ: Юрива С.С. обратилась в суд с иском к Жилину Р.С. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> признании за истцом права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности. Также истица просила выделить в ей натуре земельный участок площадью 0,0403га, что составляет ... долей в праве общей долевой собственности, с границей, включающей в себя точки н8, н9, н10, н11,93, 92, 91, 90, н1, н2, нЗ, н4, нб, н7, согласно Плану земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Приобретая указанные выше доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, истец ознакомлена Продавцом – ФИО2 с фактически сложившимся (с согласия ответчика) порядком пользования указанным земельным участком, так как предыдущим собственником – ФИО2 внесен больший вклад в строительство жилого дома и улучшение земельного участка, что не оспаривается ответчиком. Указанный порядок подтверждается Планом земельного участка, составленным ООО еще по заказу предыдущего собственника – ФИО2 и ответчика. На данном плане спорный участок разделен на две части (согласно фактическому порядку пользования), которые поименованы как участок № и участок №. Фактически истец, как и предыдущий собственник, использует земельный участок площадью 0,0403га, что составляет ... долей в праве общей долевой собственности, с границей, включающей в себя точки н8, н9, н10, н11,93, 92, 91, 90, н1, н2, н3, н4, н6, н7, согласно Плану земельного участка. Ответчик фактически использует земельный участок площадью 0,0154 га, что оставляет 154/557 долей в праве общей долевой собственности с границей, включающей в себя очки н5, 94, н11, н10, н9, н8, н7, н6, согласно Плану земельного участка. Приобретая указанные доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом истец оплатила за них денежные средства согласно цене, установленной с учетом фактически используемого размера земельного участка, договорившись, что впоследствии доли будут перераспределены согласно фактическому использованию земельного участка и будут выделены в натуре, что подтверждается предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако на настоящий момент доли земельного участка не перераспределены и в натуре не выделены, соглашение об их перераспределении и выделе не зарегистрировано. В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, уточнила адрес нахождения спорного земельного участка: <адрес>, также просила выделить в натуре доли в размере: за Юрива С.С. – ... доли, за Жилиным Р.С. – ... доли. Ответчик в судебное заседание явился по неизвестной суду причине, извещён надлежаще, что подтверждается распиской. Ранее в судебном заседании ответчик представил письменное заявление о признании исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против его удовлетворения (л.д.____). В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО1, (далее - «продавец») и Юрива С.С. (далее - «покупатель») заключен договор купли-продажи ... доли (складывающиеся из ... доли, принадлежащей ФИО1 и ... доли, принадлежащей ФИО2) в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома) площадью 557 кв.м., и ... доли (складывающиеся из ... доли, принадлежащей ФИО1 и ... доли, принадлежащей ФИО2) в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>. В этот же день между Юривой С.С. и Жилиным Р.С. заключено предварительное соглашение, в силу которого после получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю документов, подтверждающих право собственности Юривой С.С. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома) площадью 557 кв.м., Пункт 4 Предварительного соглашения предусматривает, что Стороны пришли к соглашению перераспределить доли в общей собственности и установить следующий порядок пользования вышеуказанным земельным участком: • отнести к доле Юривой С.С. земельный участок площадью 0,0403га, что составляет ... долей в праве общей долевой собственности, с границей, включающей в себя точки н8, н9, н10, н11,93, 92, 91, 90, н1, н2, н3, н4, н6, н7, согласно Плану границ земельного участка; • выделить в натуре долю земельного участка, отнесенную настоящим Соглашением к собственности Юривой С.С.; • отнести к долям Жилина Р.С. земельный участок площадью 0,0154 га, что составляет ... долей в праве общей долевой собственности с границей, включающей в себя точки н5, 94, н11, н10, н9, н8, н7, н6, согласно Плану границ земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Жилиным Р.С. и Юривой С.С. – по ... доли за каждым из сособственников. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В силу ст.173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК Российской Федерации, что подтверждается их подписью в заявлении. В соответствии с ч.2 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу ч.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Часть 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч.5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.17 Федерального Закона Российской Федерации №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юривой С.С. к Жилину Р.С. о перераспределении долей в праве собственности и выделе в натуре доли земельного участка удовлетворить. Перераспределить доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> и признать за Юривой С.С. право собственности на ... долей, за Жилиным Р.С. право собственности на ... долей в праве собственности на указанный участок. Выделить в натуре Юривой С.С. земельный участок площадью 0,0403 га., что соответствует ... долям в праве собственности земельный участок по <адрес>, в границах, включающих точки н8, н9, н10, н11, 93, 92, 91, 90, н.1, н.2, н.3, н.4, н.6, н.7-согласно плану земельного участка, составленного ООО. Выделить в натуре Жилину Р.С. земельный участок площадью 0,0154 га., что соответствует ... долям в праве собственности на земельный участок по <адрес>, в границах, включающих точки н11, 94, н5, н6, н7, н8, н9, н10 - согласно плану земельного участка, составленного ООО. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 года Судья И.Б. Масликова
расположенный по адресу: <адрес>, стороны обязуются заключить основное Соглашение о перераспределении и выделе в натуре долей в указанном земельном участке на условиях настоящего предварительного соглашения.