Дело № 2-4700/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Михайловой Т.Б. при секретаре Ульрих Т.Г. с участием представителя истца Лозухиной Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкиной З.Н. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Глазкина З.Н. обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры, с целью повышения уровня комфортности проживания в квартире, она произвела перепланировку и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры уменьшилась с 106,4 кв.м. до 104,6 кв.м., жилая увеличилась с 62,6 кв.м. до 64,3 кв.м., площадь балконов лоджий уменьшилась с 3,6 кв.м. до 3,5 кв.м В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования. Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что собственником <адрес> является истец Глазкина З.Н., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что с целью повышения уровня комфортности проживания в квартире, истец произвела перепланировку и переустройство. Согласно выписке из технического паспорта составленному ДД.ММ.ГГГГ по факту и по проекту, в <адрес> произведена «самовольная перепланировка», «самовольное переустройство». В материалах дела имеется техническое заключение ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ о выполненной перепланировке и переустройстве в <адрес>, согласно которому в указанной квартире выполнены «самовольная перепланировка» и «самовольное переустройство», а именно: разобраны существующие не несущие кирпичные перегородки из красного кирпича пластического прессования толщиной 120 мм, образующие до перепланировки и переустройства квартиры помещение кухни (поз.2) площадью 14,7 кв.м., помещение уборной (поз.З) площадью 1,1 кв.м., помещение коридора (поз.4) площадью 4,0 кв.м, помещение ванной комнаты (поз.5) площадью 2,6 кв.м. и помещение жилой комнаты (поз.6) площадью 10,2 кв.м. Установленные на входе в вышеперечисленные помещения дверные блоки демонтированы. Устройство новых перегородок из красного кирпича пластического прессования на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм на освободившейся площади вновь образованы: помещение прихожей (поз.З) площадью 19,0 кв.м., помещение кухни (поз.4) площадью 8,0 кв.м., помещение ванной комнаты (поз.5) площадью 4,4 кв.м., помещение уборной (поз.6) площадью 3,0 кв.м. и помещение жилой комнаты (поз.7) площадью 13,2 кв.м. Вновь выполненные и существующие кирпичные перегородки и стены в квартире облицованы гипсоволокнистыми листами по металлическому каркасу толщиной 70мм с прокладкой шумоизоляционного слоя из минераловатных плит URSA толщиной 50мм. за счет чего уменьшились площади жилой комнаты (поз.8) с 16,6 кв.м. до 16,1 кв.м., гостиной (поз.9) с 35.8 кв.м. до 35,2 кв.м. Кроме того в гостиной (поз.9) выполнены декоративные перегородки интерьера из гипсокартонных листов по металлическому профилю криволинейной конфигурации; в коридоре (поз.1) площадью 5,1 кв.м. из мебельных щитов построен платяной встроенный шкаф (поз.2) площадью 0,8 кв.м. Дверной проем в несущей кирпичной стене толщиной 380 мм в жилую комнату (поз.9) из коридора по ширине увеличен с 800 мм до 1200 мм. По верху дверного проема выполнена перемычка из двух швеллеров №16 длиной 1600 мм каждый, стянутые между собой болтами Ml6, установленные через 250мм. В месте устройства дверного проема в кирпичной кладке отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, техническое состояние кирпичной стены работоспособное. На входе в кухню из прихожей установлена раздвижная перегородка; дверные блоки в ванную комнату и помещение уборной установлены деревянные глухие с порогом и уплотнителем в притворе. Дверные блоки в жилые комнаты (поз. 7,8) установлены деревянные полуостекленные без порога. Дверной проем в жилую комнату (поз.9) обрамлен по арке; на входе в квартиру дверной блок установлен металлический утепленный с врезным замком; пол в ванной комнате и помещении уборной выполнен из влагостойкой керамической плитки на цементно-песчаном растворе марки 100 толщиной слоя 20-25 мм по предварительно выполненной гидроизоляции из двух слоев рубероида, уложенных на горячей битумной мастике с заведением на стены на 150 мм; мойка на кухне установлена на кирпичной наружной стене. В ванной комнате установлены ванна-джакузи и раковина. В помещении уборной установлены унитаз, биде и раковина. Все сантехнические приборы квартиры подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их месторасположения; присоединение раковин, ванны и биде к стоякам канализации выполнено пластиковыми трубами диаметром 50мм, присоединение унитаза выполнено пластиковыми трубами диаметром 100мм. Присоединение всех сантехнических приборов к водопроводу выполнено металлопластиковыми трубами диаметром 15 мм; вентиляция кухни, ванной комнаты и уборной осуществляется через существующие вентиляционные каналы в вентшахтах, предусмотренных проектом на строительство жилого дома. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 106,4 кв.м. до 104,6 кв.м., жилая увеличилась с 62,6 кв.м. до 64,3 кв.м., площадь балконов лоджий уменьшилась с 3,6 кв.м. до 3,5 кв.м. Согласно выводам указанного технического заключения выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются строительные нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни или здоровья, и могут быть признана допустимыми. Удовлетворяя исковые требования «о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии», суд исходил из положений ст. 4 ЖК РФ, согласно которой жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, порядок которых определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Иных доказательств суду не представлено. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Удовлетворить заявленные требования. Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя: демонтаж существующих не несущих кирпичных перегородок из красного кирпича пластического прессования толщиной 120 мм, образующих до перепланировки и переустройства квартиры помещение кухни (поз.2) площадью 14,7 кв.м., помещение уборной (поз.З) площадью 1,1 кв.м., помещение коридора (поз.4) площадью 4,0 кв.м, помещение ванной комнаты (поз.5) площадью 2,6 кв.м. и помещение жилой комнаты (поз.6) площадью 10,2 кв.м. Демонтаж дверных блоков на входе в вышеперечисленные помещения. Устройство новых перегородок из красного кирпича пластического прессования на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм на освободившейся площади вновь образованные: помещение прихожей (поз.З) площадью 19,0 кв.м., помещение кухни (поз.4) площадью 8,0 кв.м., помещение ванной комнаты (поз.5) площадью 4,4 кв.м., помещение уборной (поз.6) площадью 3,0 кв.м. и помещение жилой комнаты (поз.7) площадью 13,2 кв.м. Вновь выполненные и существующие кирпичные перегородки и стены в квартире облицованы гипсоволокнистыми листами по металлическому каркасу толщиной 70мм с прокладкой шумоизоляционного слоя из минераловатных плит URSA толщиной 50мм. за счет чего уменьшение площади жилой комнаты (поз.8) с 16,6 кв.м. до 16,1 кв.м., гостиной (поз.9) с 35.8 кв.м. до 35,2 кв.м. Выполнение в гостиной (поз.9) декоративных перегородок интерьера из гипсокартонных листов по металлическому профилю криволинейной конфигурации; в коридоре (поз.1) площадью 5,1 кв.м. из мебельных щитов постройку платяного встроенного шкафа (поз.2) площадью 0,8 кв.м. Увеличение дверного проема в несущей кирпичной стене толщиной 380 мм в жилую комнату (поз.9) из коридора по ширине с 800 мм до 1200 мм. По верху дверного проема выполнение перемычки из двух швеллеров №16 длиной 1600 мм каждый, стянутые между собой болтами Ml6, установленные через 250мм. В месте устройства дверного проема в кирпичной кладке отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, техническое состояние кирпичной стены работоспособное. На входе в кухню из прихожей установление раздвижной перегородки; дверные блоки в ванную комнату и помещение уборной установлены деревянные глухие с порогом и уплотнителем в притворе. Дверные блоки в жилые комнаты (поз. 7,8) установлены деревянные полуостекленные без порога. Дверной проем в жилую комнату (поз.9) обрамлен по арке; на входе в квартиру дверной блок установлен металлический утепленный с врезным замком; пол в ванной комнате и помещении уборной выполнен из влагостойкой керамической плитки на цементно-песчаном растворе марки 100 толщиной слоя 20-25 мм по предварительно выполненной гидроизоляции из двух слоев рубероида, уложенных на горячей битумной мастике с заведением на стены на 150 мм; мойка на кухне установлена на кирпичной наружной стене. В ванной комнате установлены ванна-джакузи и раковина. В помещении уборной установление унитаза, биде и раковины. Все сантехнические приборы квартиры подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их месторасположения; присоединение раковин, ванны и биде к стоякам канализации выполнено пластиковыми трубами диаметром 50мм, присоединение унитаза выполнено пластиковыми трубами диаметром 100мм. Присоединение всех сантехнических приборов к водопроводу выполнено металлопластиковыми трубами диаметром 15 мм; вентиляция кухни, ванной комнаты и уборной осуществляется через существующие вентиляционные каналы в вентшахтах, предусмотренных проектом на строительство жилого дома. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010.