Именем Российской Федерации

26 ноября 2010 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Михайловой Т.Б.

при секретаре Созиновой Н.В.

с участием представителя истца Аксеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» (в лице филиала: Алтайского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», Алферову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец открытое акционерное общество «Сбербанк России» (в лице филиала: Алтайского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации) обратилось в суд с иском к ответчикам ООО «Альфа-Инвест», Алферову И.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с до­полнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - имущественные права (требования) инвестора на жилые квартиры в количестве <данные изъяты> шт. в жилом доме с объектами общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной стоимости этих имущественных прав (требований) на торгах в размере указанной в договоре залога их залоговой стоимости в общей сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец указывает, что между Сбербанком России ОАО в лице Алтайского банка и ООО «Альфа-Инвест» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк взял на себя обязательство открыть ООО «Альфа-Инвест» невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием про­центов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,68% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,63% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлено поручительство Алферова И.В., а также залог имущественных прав на жилые квартиры в количестве <данные изъяты> шт. в жилом доме с объектами общественного назначения, расположенном в <адрес>. В связи с тем, что заемщик перестал производить погашение задолженности, истец вынужден обратиться в суд.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей; неустойка по кредиту – <данные изъяты>; просроченные ссудные проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка по процентам – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Инвест» Гушель Н.С., действующий на основании доверенности, не возражал удовлетворению исковых требований в части, за исключением требования о взыскании неустойки, просил уменьшить размер неустойки и рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Ответчик Алферов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается распиской.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО «Сбербанк России») и ООО «Альфа-Инвест» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № по которому банк взял на себя обязательство открыть ООО «Альфа-Инвест» невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием про­центов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,68% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,63% годовых.

К указанному договору были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.6 договора плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается ежемесячно 26 числа каждого месяца и дату последнего платежа в погашение кредита ДД.ММ.ГГГГ. Погашение выданного кредита производится в соответствии с графиком (п.2.13 кредитного договора).

Согласно п. 3.2 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или плату за открытие кредитной линии, или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, заемщик уплачивает кредитору неустойку со следующего дня с даты наступления исполнения обязательства, уста­новленной договором, в размере удвоенной процентной ставки, начисляемую на сумму про­сроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной за­долженности.

В обеспечение договора заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнитель­ными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с Алферовым И.В., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка.

Кроме того, в обеспечение указанного договора заключен договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с до­полнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ООО «Альфа-Инвест» на жилые квартиры в количестве <данные изъяты> штук в жилом доме с объектами общественного назначения, расположенном в <адрес>, принадлежащие ООО «Альфа-Инвест» на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альфа-Инвест» и МУП «Барнаулкапстрой».

Указанные в договоре денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены ООО «Альфа-Инвест», что подтверждается платежными поручениями и не оспаривалось ответчиками.

Принятые обязательства по кредитному договору заемщиком не выполнены, с июня 2010г. заемщик прекратил погашать кредит, проценты за пользование им и другие обязательные платежи.

В соответствии с п.5.1.6. кредитного договора истец имеет право потребовать от заемщика и поручителя досрочного возврата всей суммы задолженности, обратив взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом заемщику и поручителю направлены требования о возврате суммы кредита, процентов и комиссионных платежей за пользование кредитом (л.д.49-51). Требование до настоящего времени ответчиками не выполнено, какого–либо ответа на него не представлено.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору в силу ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей; неустойка по кредиту – <данные изъяты>; просроченные ссудные проценты – <данные изъяты>; неустойка по процентам – <данные изъяты>. Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен, и принимается как правильный.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, для необходимости установления баланса между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд полагает возможным применить указанную норму, снизив размер неустойки по кредиту – <данные изъяты> и неустойки по процентам – <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей.

Применяя указанную норму, суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, специализирующейся в сфере отношений, связанных с взысканием задолженности по кредитам и обращением взыскания на заложенное имущество, его деятельность направлена на получение прибыли, в то же время ответчики не являются специалистами в этой области, для ответчиков отношения, являющиеся предметом рассмотрения по настоящему делу, имеют исключительный и более важный характер, чем для истца. В связи с этим суд при разрешении спора должен учитывать баланс интересов сторон, принимать во внимание нуждаемость ответчиков в максимальной реализации предоставленных им законом способов защиты и возможностей облегчения возложенного на них бремени.

С учетом ст. 363 ГК РФ требования истца о солидарном порядке взыскания с ответчиков задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

Таким образом, сумма задолженности по кредиту <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. основного долга + просроченные ссудные проценты <данные изъяты> + <данные изъяты> руб. неустойка) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в силу ст. 363 ГК РФ.

В соответствии с условиями договора залога имущественных прав (п. 4) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

Суд полагает, что в силу ст. 348 ГК РФ возможно обратить взыскание на заложенное имущество – имущественные права на жилые квартиры в количестве <данные изъяты> штук в незавершенном строительством жилом доме с объектами общественного назначения, расположенном в <адрес>, принадлежащие ООО «Альфа-Инвест» на основании договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альфа-Инвест» и МУП «Барнаулкапстрой», залоговую стоимость предмета залога определить равной <данные изъяты> руб.

В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы по госпошлине подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях с каждого в размере по <данные изъяты> руб. за удовлетворение требования о взыскании суммы, с ООО «Альфа-Инвест» - расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за удовлетворение требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» (в лице филиала: Алтайского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», Алферова И.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (в лице филиала: Алтайского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации) задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (в лице филиала: Алтайского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Алферова И.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (в лице филиала: Алтайского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с до­полнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - имущественные права (требования) инвестора на недостроенные жилые квартиры в количестве <данные изъяты> квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

Установить начальную продажную цену вышеуказанных имущественных прав (требований) на торгах в размере указанной в договоре залога их залоговой стоимости в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Верно, судья Т.Б.Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>