Именем Российской Федерации

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Арбачаковой А.В.

при секретаре Сафиуллиной А.В.

с участием истца Макарова В.И.

представителя третьего лица Мазаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макарова В.И. к Хавкунову Г.П., Хавкуновой Г.Ф., Хавкуновой М.Г., Хавкунову Е.Г. о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.И. обратился в суд с иском к Хавкуновой Г.Ф., Хавкунову Г.П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником вышеуказанной квартиры, которая принадлежала прежним собственникам (ответчикам) на основании Договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заверен нотариально. С момента покупки квартиры истец проживал в спорной квартире, нес расходы по оплате, за свой счет производил капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о необходимости регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик и уклоняются от участия в регистрации сделки, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

При рассмотрении дела истец уточнил требования, предъявив их к Хавкунову Г.П., Хавкуновой Г.Ф., Хавкуновой М.Г., Хавкунову Е.Г., просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагала требование в части регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворению не подлежащим, поскольку в Управлении Росреестра по Алтайскому краю право собственности прежних сособственников зарегистрировано не было, против исковых требований о признании права собственности не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили. Ответчики Хавкунова Г.Ф., Хавкунова М.Г. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований.

Суд, руководствуясь ст. 35, 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Индустриального района г. Барнаула передала в совместную собственность Хавкунова Г.П., Хавкуновой Г.Ф., Хавкуновой М.Г., Хавкунова Е.Г. квартиру по <адрес>. На основании вышеуказанного договора ответчикам ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ было выдано регистрационное удостоверение ( л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хавкуновым Г.П., Хавкуновой Г.Ф., действующих за себя и несовершеннолетних Хавкуновой М.Г., Хавкунова Е.Г., которым на основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено совершать от имени несовершеннолетних сделки по продаже спорной квартиры, заключен договор купли-продажи <адрес>.

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом ФИО1, которой при заключении договора личность сторон была установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры продавцам и полномочия представителей несовершеннолетних проверены.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации в органах БТИ.

Согласно ответу ФГУП «...» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, являются ответчики.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ни истцом, ни ответчиком зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена.

В настоящее время, в связи с введением Федерального закона Российской Федерации «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены прав осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что данная сделка совершена в письменной форме, нотариально удостоверена, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем, договор соответствует положениям ст. 554, 555 ГК Российской Федерации.

Сделка была совершена между лицами, имеющими полномочия на ее совершение.

Согласно условиям договора продавец обязался передать покупателю трехкомнатную <адрес>.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение договора каждой из сторон подтверждается материалами дела.

Так, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за проданную квартиру продавцы получили от покупателя денежные средства в сумме ... рублей.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя продавцами не оспорен.

В связи с заключенным договором купли- продажи истцу выдан технический паспорт вышеуказанного жилого помещения, истец зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

С момента приобретения жилого помещения истец владел и пользовался данной недвижимостью как своей собственной, что подтверждается: техническим паспортом; выпиской из домовой книги, справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительное владение истцом спорным имуществом, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Поскольку согласно пояснениям представителя третьего лица, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении вышеуказанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по ... рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова В.И. удовлетворить частично.

Признать за Макаровым В.И. право собственности на квартиру <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Хавкунова Г.П., Хавкуновой Г.Ф., Хавкуновой М.Г., Хавкунова Е.Г. в пользу Макарова В.И. расходы по госпошлине по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Арбачакова

Мотивированное решение принято 20.12.2010

На 21.12.2010 решение в законную силу не вступило

Секретарь с/з А.В.Сафиуллина