Дело № 2-4742/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

представителя истца: Гриневой М.С.,

ответчика: Булгаковой Е.В.,

прокурора: Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Булгакова Е.В., Булгакову М.В., Булгаков В.В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (далее ОАО «АЖИК»-сокращение согласно Устава, л.д.21) обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к ответчикам о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.

ОАО «АЖИК» в связи с тем, что квартира не была реализована на торгах, оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, но в установленный истцом срок требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Гринева М.С. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик Булгакова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что поскольку в настоящее время она обжалует законность действий Управления Росреестра по регистрации права собственности на квартиру за истцом, то производство по делу подлежит приостановлению и она с детьми не намерена освобождать квартиру.

Ответчики Булгакова М.В., Булгаков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке, направили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. (л.д.42-46)

Представитель третьего лица Управления ФМС РФ по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Булгаковой Е.В., Булгакову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С Булгакова В.В., Булгаковой Е.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Булгаковой Е.В. (л.д.5-8)

Определением Железнодорожного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в связи передачей закладной на вышеуказанную квартиру ОАО «АИЖК» соответственно ОАО «АЖИК» произведена замена взыскателя по исполнительному производству в отношении ответчиков. (л.д.47)

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (далее-Закон) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО «АЖИК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16)

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Булгакова М.В. и Булгаков В.В., без регистрации в жилом помещении проживает также их мать Булгакова Е.В., бывший собственник квартиры. (л.д.17).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.2 ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое осталось без внимания. (л.д.18)

С учетом того, что ответчиком Булгаковой Е.В., Булгаковым В.В. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Булгаковой Е.В., Булгаковой М.В., Булгакова В.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. в равных долях

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

Выселить Булгакова Е.В., Булгакову М.В., Булгакова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Булгакова Е.В., Булгакову М.В., Булгакова В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова