Дело № 2-4139/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Куличенко А.А., с участием представителя ответчика Грункиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Михеевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ответчику Михеевой Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе арендная плата <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивируют тем, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между Михеевой Л.А. и администрацией г.Барнаула, ответчик арендует земельный участок из земель населенных пунктов <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации административно-бытового здания. Представитель истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик Михеева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Михеевой Л.А.- Грункина Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Михеева Л.А. утратила право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с продажей объекта недвижимости, расположенном на нем, в связи с чем у нее отсутствовали основания для внесения арендной платы. Кроме того, Главное управление имущественных отношений Алтайского края был уведомлен об этом путем направления по почте соответствующего письма. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. На основании ст.307 ГПК РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Барнаула и Михеевой Л.А. заключён договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на десять лет (л.д. 7). На основании ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» на момент заключения договора администрация г.Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, на которые не разграничена государственная собственность. В соответствие с п.6, 7 ст.4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. На основании п.2 Постановления Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена»; Постановления Администрации Алтайского края от 12.02.2007 г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» - уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Пунктом 2.4.6 Положения, утв. Постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 г. № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом» закреплены полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края. Таким образом, с 10.02.2007 администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка независимо от его переоформления. На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным периодом. Согласно п.1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Возражая по заявленным требованиям, представитель ответчика указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Михеевой Л.А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> долей в праве собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Михеевой Л.А. и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> долей в праве собственности на нежилые помещения по адресу<адрес> расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося в собственности Михеевой Л.А. и расположенного по адресу <адрес> не имеется. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Исходя из системного анализа норм права, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Кроме того, п. 8.3 договора аренды предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на арендуемом участке, к другому лицу любая из сторон в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Договоры купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Михеева Л.А. уведомляла Главное управление имущественных отношений Алтайского края о переходе права собственности на объекты недвижимости на арендуемом земельном участке путем направления по почте соответствующего письма. С учётом изложенного, суд считает требования истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Михеевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Судья Л.Г. Куличкова Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2010 года. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а