Дело № 2 - 4016/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Барнаул 29 декабря 2010 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. с участием представителя истца Барковой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского банка к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», Алферову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме № рублей, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиры <адрес>, расположенные в <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере № и № рублей соответственно, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альфа-Инвест» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме № рублей под №% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ изменена процентная ставка до №% годовых и № % годовых соответственно. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены договоры: - поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Алферовым И.В., - ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Альфа-Инвест». В соответствии с пунктом 2.6. кредитного договора заемщик обязался уплачивать кредитору проценты ежемесячно № числа каждого календарного месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проценты выплачиваются ежеквартально № числа каждого последнего месяца календарного квартала и в дату полного погашения кредита. Пунктом 2.14. предусмотрена плата за обслуживание кредита в размере №% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту, подлежащая выплате в даты уплаты процентов. В случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита или уплаты процентов, или за обслуживание кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере №% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили размер неустойки, установив ее в размере № % и № % годовых соответственно. В нарушение условий договора заемщиком ДД.ММ.ГГГГашение основного долга в сумме № руб. не произведено. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком произведено частичное гашение в сумме № руб. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивая на установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере, согласованном сторонами при заключении договора залога и указанном в исковом заявлении. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Представитель ООО «Альфа- Инвест» просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с требованием банка о взыскании основного долга согласен, методику расчета не оспаривает. Просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества- каждой квартиры, согласно заключению эксперта, в размере № рублей. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ АКСБ РФ (ОАО) в лице Алтайского банка Сбербанка России открыл ООО «Альфа-Инвест» невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.9-13). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) сторонами изменена процентная ставка до №% годовых и № % годовых соответственно, а так же неустойка до №% и №% годовых соответственно. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены договоры: - поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Алферовым И.В., с дополнительными соглашениями к нему (л.д.51-52, 53-57), согласно которому поручитель обязался нести солидарную ответственность с заемщиком по кредитному договору. - ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Альфа-Инвест», с дополнительными соглашениями к нему (л.д.23-29,30-50), согласно которому в залог заемщиком переданы, в том числе, квартиры <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. С учетом дополнительных соглашений сторонами согласована цена предмета залога в размере № руб. и № рублей соответственно. Факт получения денежных средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, наличие задолженности в заявленном истцом размере ответчики не оспаривали, что так же подтверждается пояснениями представителя истца, платежными поручениями (л.д.59-62), расчетом задолженности (л.д.6-8). Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиками не представлено. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривается. В соответствии со ст. 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебные издержек и другие убытки кредитора. Данная обязанность также закреплена в п. 2.1 договора поручительства. Согласно договору поручительства, ответчик- поручитель с условиями кредитного договора, заключенного между истцом и ООО «Альфа-Инвест», был ознакомлен. Истцом представлен расчет заявленных требований, который ответчиками не оспорен, судом проверен и принимается при вынесении решения по делу, поскольку представленный расчет соответствует условиям договора, с дополнительными соглашениями к нему, расчету задолженности. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору в размере № рублей. Согласно ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Установленных законом оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, должник обязательство, обеспеченное залогом, не исполнил. В соответствии со ст.334, 348 ГК Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.6.1. договора ипотеки указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. В связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. По ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, согласно результатам которой, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет № рублей, квартиры <адрес>- № рублей. Судом принимается при определении начальной продажной цены заложенного имущества стоимость, определенная в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере по № рублей каждая квартира, при этом суд учитывает, что при проведении экспертизы заложенное имущество было осмотрено, исследовался рынок, проведены расчеты. Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает. Доводы представителя истца об определении начальной продажной цены в размере № руб.- <адрес> № рублей- квартира <адрес>- по цене, указанной в договоре ипотеки, суд полагает несостоятельными, учитывая, помимо вышеизложенного, что оценка предмета залога, размер которого указан истцом, произведена ДД.ММ.ГГГГ, работником истца. В силу ст.98 ГПК Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № рублей, по № рублей с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского банка удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», Алферова И.В. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского банка задолженность по кредитному договору в размере № рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», Алферова И.В. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского банка в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, по № руб. с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру <адрес>, расположенную в доме по <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей, - квартиру <адрес>, расположенную в доме по <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение принято 03.01.2011.